PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

Re: [合約] 合約中的修繕條文

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (無神論者-無神得自由)時間13年前 (2012/08/08 00:45), 編輯推噓3(3推 0噓 41→)
留言44則, 3人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
個人認為 契約上該這樣寫： 只要非承租方外力或使用不當損壞的皆由房東負責維修更新 例如燈泡，遙控器電池，說是耗材，但是房東出租時是新的嗎？ 壞了要房客自行更換 實在是說不通。 還是房客要自備，等退租的時候把原來的換上？ 需要這麼麻煩嗎？ -- 民主制度就是，精英者必須說服眾人聽他的意見。 集權制度就是，眾人不必思考，眾人只要聽他的。 笨蛋懶得思考，懶得分辨哪個精英說得比較有道理 所以往往喜歡集權制度。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.170.37.148
→
08/08 00:49, , 1F
耗材這邊可以看啦 雖然我覺得照契約本意 是租賃物就是房東
08/08 00:49, 1F
→
08/08 00:50, , 2F
要負責 耗材充其量就是壽命比就短的東西而已 既然是租賃物
08/08 00:50, 2F
→
08/08 00:51, , 3F
就是按照原來合約 由房東修繕 但是 如果算到這樣的話 房東
08/08 00:51, 3F
→
08/08 00:51, , 4F
感覺會不好 如果房東有提供 當然就拿來用 沒有提供 就自己
08/08 00:51, 4F
→
08/08 00:52, , 5F
買就好了 我租房子的時候 也是燈泡壞了 我自己買新的用
08/08 00:52, 5F
→
08/08 00:53, , 6F
最後搬走的時候 把它原來那顆裝回去~~ 可是我也租過房東還
08/08 00:53, 6F
→
08/08 00:54, , 7F
準備了一大箱的燈泡放在公共區域給我們備用的房東~
08/08 00:54, 7F
→
08/08 00:55, , 8F
嗯 總之 這方面 如果金額不高的話 建議還是不要算的太細
08/08 00:55, 8F
→
08/08 00:59, , 9F
阿~我說的契約 是一般大家寫的那條(就是法條照抄的) 原原PO
08/08 00:59, 9F
→
08/08 01:00, , 10F
的那條 大概燈泡 電池那些都沒辦法要房東負擔了吧? 可是很
08/08 01:00, 10F
→
08/08 01:00, , 11F
擔心房東無限上綱的話 一堆機器內部零件不都可以說成是耗材
08/08 01:00, 11F
→
08/08 01:06, , 12F
hmm....租車的時候，業者會給你全滿油箱嗎？
08/08 01:06, 12F
→
08/08 01:10, , 13F
不過出租的東西不包含油呀~電池就算了 電燈的話 如果我去敲
08/08 01:10, 13F
→
08/08 01:10, , 14F
燈管 或燈泡 房東看到了 第一個反應一定是叫我賠吧? 可是
08/08 01:10, 14F
→
08/08 01:12, , 15F
當燈泡它壽終正寢的時候 大概就變得要自己負擇更換 但通常
08/08 01:12, 15F
→
08/08 01:12, , 16F
出租不包含油，為什麼要包含電池和電燈？
08/08 01:12, 16F
→
08/08 01:12, , 17F
不必賠償 所以這樣算是房東是超級大好人的意思嗎?
08/08 01:12, 17F
推
08/08 09:00, , 18F
汽油跟燈泡不能一起比，真要比的話，汽油應該跟水電一起
08/08 09:00, 18F
→
08/08 09:01, , 19F
，屬於能源類的。租車也是包含方向燈大燈之類的燈具，這
08/08 09:01, 19F
→
08/08 09:02, , 20F
個比較是同類的東西～^^
08/08 09:02, 20F
推
08/08 09:09, , 21F
至於說到燈泡錢誰付這點，真的每個人看法不同，一顆動輒
08/08 09:09, 21F
→
08/08 09:10, , 22F
一、二百元的燈泡，換個四、五顆其實花費也沒有小到可以
08/08 09:10, 22F
→
08/08 09:11, , 23F
忽略，遇到過的房東，有人願意出、有人不願意出，這個很
08/08 09:11, 23F
→
08/08 09:13, , 24F
難有一致的看法～使用壽命短的叫耗材，這個沒問題，如果
08/08 09:13, 24F
→
08/08 09:14, , 25F
遇到家電零件每三、五年要更換，費用數千元的這種，還當
08/08 09:14, 25F
→
08/08 09:15, , 26F
耗材，雙方爭執就大了～（身為房客，我當然不覺得這是我
08/08 09:15, 26F
→
08/08 09:16, , 27F
該出的～已經離耗材的定義很遠了～）MO大說的無限上綱，
08/08 09:16, 27F
→
08/08 09:17, , 28F
在沒有清楚定義「耗材」範圍的情況下，的確很容易發生～
08/08 09:17, 28F
→
08/08 20:28, , 29F
耗材並非是使用壽命短的東西. 而是隨著使用損失消耗.
08/08 20:28, 29F
→
08/08 20:31, , 30F
EX 燈泡使用1500小時, 碳粉夾印量約5000張,一公汽油
08/08 20:31, 30F
→
08/08 20:33, , 31F
能跑50公里,租東西的時候哪有人在保固耗材,包括濾水器
08/08 20:33, 31F
→
08/08 20:34, , 32F
之類的耗材,這種東西販售的公司也不保固,
08/08 20:34, 32F
→
08/08 20:37, , 33F
回到修繕問題,耗材沒了設備正常.第一次我會拿東西去換
08/08 20:37, 33F
→
08/08 20:38, , 34F
在跟房客解釋是耗材用完,之後再碰到代表房客也住的
08/08 20:38, 34F
→
08/08 20:39, , 35F
夠久,換新的都用完那就自己換吧
08/08 20:39, 35F
推
08/08 23:33, , 36F
我沒有說「耗材」是使用壽命短的，前後文要一起看～^^（
08/08 23:33, 36F
→
08/08 23:34, , 37F
那個應該很明顯可以看出來是分階段論述～）
08/08 23:34, 37F
→
08/09 00:54, , 38F
壽命長短也是相對性的問題，住一年的覺得一兩個月就要
08/09 00:54, 38F
→
08/09 00:55, , 39F
才叫短，住十幾年的一兩年要換叫短
08/09 00:55, 39F
→
08/09 00:56, , 40F
重點是哪是有使用年限的東西，有使用年限的東西，用了
08/09 00:56, 40F
→
08/09 00:57, , 41F
是耗盡，而非壞掉，修壞掉的東西才叫修繕吧
08/09 00:57, 41F
→
08/09 00:58, , 42F
而且耗材的部份跟使用頻率有有關係，一天開關10次跟一
08/09 00:58, 42F
→
08/09 00:58, , 43F
天開關1次的使用頻率也影響他的使用年限，說壽命短的叫
08/09 00:58, 43F
→
08/09 00:59, , 44F
耗材其實也沒有一定的標準。
08/09 00:59, 44F
‣ 更多 kevinjl 的文章
文章代碼(AID): #1G8KOqQS (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kevinjl 的文章
文章代碼(AID): #1G8KOqQS (rent-exp)