Re: [合約] 合約中的修繕條文
講一點責任義務的東西好了（儘量講簡單一點）～
東西被弄壞掉了，所有權人可以侵權行為（民法第184條）請求損害賠償，
如果雙方間有法律關係的話（Ex使用借貸），
則另外可以雙方的法律關係為請求依據（Ex民法第468條）。
但是這些侵權行為、債務不履行的損害賠償請求，
都需要債務人具有故意、過失（無過失責任非常地罕見）。
故意，這就不用解釋了；而過失，則專指「義務」的違反～
（義務有「作為義務」跟「不作為義務」二種，簡單舉個例，
按時繳房租，是作為義務；不能隨便進屋，是不作為義務～）
常見雙方爭執時，指責對方違反ＯＯ義務，要ＯＯＸＸ怎樣的，
其實，所謂的義務，若不是出於「法律規定」或「契約約定」，
則僅是個禮義道德的空頭支票，違反者負道義責任而已～
更何況，很多僅是單方面的想法，頂多是坊間的說詞而已，
不是想當然爾，大家都這麼做，就是有這個客觀標準存在。
（人情世故百百種，誰人能說誰的好～）
有些房東認為，房客有保養義務、配合義務，甚至有負擔這些費用的義務～
事實上，這個想法若沒有經過雙方在契約締結時約定明白，
或是透過法律明文（或由法院闡釋法律真意）的明白訂定，
都不會成為能夠拘束房客的「義務」。
義務的形成本身有一定的過程（Ex締結契約、訂定法律）
欠缺這個過程的想法，就只是自己的想法～
常見的冰箱、冷氣等家電損壞，只要不是房客出於故意（Ex洩憤）造成，
又無違反法律及契約所定注意義務，僅僅是疏於保養縮短壽命，無法歸責於房客～
房東如果真的愛惜、在意這些保養、使用的細節，應該在簽約時講明，
並於契約中白紙黑字寫清楚～（不把你想的說出來，房客不會知道你有這要求～）
讓房客有個選擇，他可以不租規矩這麼繁瑣的房子，
讓房東可以選擇，他可以不租不願配合照做的房客。
契約這種事，講求的兩情相願，不事先明白講好，又無法律規定，
憑什麼要對方（房客要求房東、房東要求房客）負擔～
就個人目前實務觀察來說，除非契約明訂，否則房客不需負擔保養責任，
正常、一般性的使用即可～房東拿保養不善去主張，沒看過有贏的～
（所謂正常，是指水壺倒水、電扇吹風這種合於家電設計功能的使用～）
（上機油、換機心這種不算在內～當然，拿熱水壺煮稀飯也不算正常使用～）
當然，房東也可以悶不吭聲把家電耗損等成本算入房租內，
這個法律管不著，契約行為多會尊重交易市場自由經濟，
只要您租得出去，開什麼價碼都可以～
--
本文雖然以保養義務為題，但其實很多租賃的任意約定事項都有適用，
有特殊需求的房東、房客（Ex如何使用東西、生活公約的處理等），
最好都能在事前說清楚並明文化，寧可事前花時間，不要事後傷腦筋～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 175.182.165.102
推
08/08 14:13, , 1F
08/08 14:13, 1F
→
08/08 14:13, , 2F
08/08 14:13, 2F
→
08/08 14:14, , 3F
08/08 14:14, 3F
→
08/08 14:15, , 4F
08/08 14:15, 4F
→
08/08 14:16, , 5F
08/08 14:16, 5F
→
08/08 14:16, , 6F
08/08 14:16, 6F
→
08/08 14:17, , 7F
08/08 14:17, 7F
回應一下：
使用當不當，最簡單的方法就是「看說明書」，這個論點我想法院應該會支持。
但如果房東要主張這個，最基本的是要把說明書拿給房客，而且，主張這個要扣
錢的時候，房東是要負舉證責任的～
另外，「大家都這麼做」不會構成具拘束性的法律理由，雖然我國民法承認習慣
法，但其要件嚴格，光是房客會有爭執，「法之確信」這點就難成立～不如寫在
契約內，直接具有拘束力。
一般性的使用，大眾都能抓個差不多的界線，不會有人拿電視去燒開水，只是使
用習慣上，光是嫁過來的媳婦就容易跟婆婆發生爭執，這種事，要嘛就自己尺度
大點，隨他用去～要嘛就講清楚點，有可資依循的規範～老實說，這樣用跟那樣
用，真要說壽命減少的具體數據，還真算不出來～^^
（另外說到冰箱靠牆，聽店員說現在有種是靠兩邊散熱而非後面～順便聊一下）
推
08/08 14:46, , 8F
08/08 14:46, 8F
→
08/08 15:44, , 9F
08/08 15:44, 9F
→
08/08 15:44, , 10F
08/08 15:44, 10F
→
08/08 15:50, , 11F
08/08 15:50, 11F
→
08/08 15:52, , 12F
08/08 15:52, 12F
→
08/08 21:49, , 13F
08/08 21:49, 13F
→
08/08 21:50, , 14F
08/08 21:50, 14F
※ 編輯: phantomli 來自: 175.182.165.102 (12/12 22:03)
討論串 (同標題文章)
rent-exp 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章