PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

Re: [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (人家要找人陪啦～)時間5年前 (2019/12/18 19:31), 5年前編輯推噓31(31推 0噓 193→)
留言224則, 26人參與, 5年前最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之銘言： : 請教資深的房東們: : 我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠方便， : 暫時還沒辦法搬進去只好割愛租人 : 是17坪小坪數但是有兩房兩廳還有陽台，高樓有景觀空氣好，社區租金含管理費20500。 : 目前有幾組準房客來看，請教大家意見 : 1.市場做生意的50餘歲香港來的老闆娘和40餘歲的弟弟與弟妹: 自己有房子，小孩都在國 : 外，想把正在住的房子賣掉，租個小的把錢給女兒去買房，感覺就是生意人。 : (我的疑問:事業成功有錢幹嘛來租個便宜的小房子住呢?應該蠻會算的，會不會難搞?) : 2.雙薪小家庭，夫妻帶兩個小孩，有上幼稚園有上國小的。 : (我的擔心:怕小孩吵，把我新房子毀了) : 3.40餘歲單身女性，職業房仲，說自己有個熱門地段的小套房租人， 有社會經驗。 : (蠻漂亮的看起來衣服鞋子一定不少，這種要擔心甚麼嗎?) : 4.20幾歲的兄妹三人，兩人在上班一個在念大學，兄妹感情好，年輕單純。 : (我的擔心:怕年輕人不夠愛惜房子) : 5.快40歲的科技公司男生，帶七十歲的媽媽 : (這種要擔心甚麼嗎?) : 這幾個組合都是我覺得有可能租的，應該也是付得起的，其中4.已經表示想租。 : 想問問看大家如何判斷誰比較合適，選怎樣的房客比較好? 謝謝~~ 沒想到這篇有這麼多回響，我非常感動。來回饋一下，原本大家喜愛的4很奇妙， 她們說要租，我說我覺得您們也不錯，過幾天回復。然後我又帶了一些客人來看，看了 以後就上網來發這文。想說大家既然也贊成4，我就跟4說請她們下定。結果呢， 姊姊首先說阿嬤要先在某年某月某日先把衣服放進來，然後最快要一個禮拜以後才能 簽約，還希望能先簽約然後等她們搬進來再開始算房租， 從放衣服進來到真正搬家 大概隔了半個月。我說我覺得你們不錯想租你，但這樣不行， 你們要在某日下定，定金是租金一半，最遲在定金給付後的10日內一定要簽， 簽約隔天開始起算房租，還跟他解釋定金是甚麼。 至於甚麼時候放衣服搬家的自己決定。她們說她們討論一下， 回答說可以把簽約日期提前，至於要不要定金是看我。我說好，隔日傳簡訊給她說 讓她今日幾點以前轉帳半個月的房租到我帳戶下定， 結果我一直沒等到，打電話去問，後來她們的回應很有趣，覺得我定金太多， 反正下周就簽約了是不是不必給或者是只給這幾天的押金(我說我是要定金)。 我說你要下定是因為我不斷接到要看房的電話，但是你們不下定我無法確定， 如果年輕人一次繳不出來一半不然三分之一 七千塊。 然後很奇妙，簡訊回說希望能再給定金之前 先看租約，說要見面討論，說怕我租約有甚麼她們不同意的。 我說我的條件就跟一般房東一樣，有當面和在591上面都有 寫，也在電話裡跟你們確認過是否能接受，你們回答是可以。然後我還再解釋一下 定金還有新房子租給別人的風險，犯不著為了騙七千元定金還花這麼多時間講 冒著被抓到警察局或被你們在網路上罵的風險.... 我最後說 你們要不要請今日給答案 並把定金轉帳過來 然後晚上她們就回她們不租了。 請問諸位資深房東，凡事先檢討自己，這過程我哪裡作不對，或她們以為的租賃交易習慣 跟我以為的租賃習慣不一樣?或者是純粹不夠認識彼此，不知道她們並沒有很想要租房? (她們說她們搬出家裡住一年，也只租過一次房，我想說是不是其實沒有要住外面....) 順便講一下，其他組都還沒有人表示要租，我也覺得還好反正大家的意見是有耐心 等待，打電話過來的有一半被我勸退(我會說房間大小坪數，人數太多可能太小之類的 不能當營業使用 太年輕或太難駕馭的八大行業或有案底的說自己一人租我都婉拒了) 可能是我的房子比較小 租客除了我想像的小家庭以外 還有一些奇妙的人兒 真的也是有點開眼界，人生增加閱歷 目前還是持續有人打來探詢 不知道究竟怎樣的客人，才是理想組合..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.106.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1576668662.A.44B.html ※ 編輯: RockMovie (111.250.106.30 臺灣), 12/18/2019 19:47:47
推
12/18 19:47, 5年前 , 1F
訂押金絕對不能妥協 其他不予置評
12/18 19:47, 1F
推
12/18 21:20, 5年前 , 2F
果然要親自交手才知道、大家看好的4號真是大翻盤
12/18 21:20, 2F
推
12/18 21:54, 5年前 , 3F
我不會因為不付訂金就不租耶，我會繼續帶人來看房然後到預
12/18 21:54, 3F
→
12/18 21:54, 5年前 , 4F
定簽約日如果還是願意租給他們就來簽約，如果到時不想租給
12/18 21:54, 4F
→
12/18 21:55, 5年前 , 5F
他們了就取消簽約這樣
12/18 21:55, 5F
→
12/18 22:17, 5年前 , 6F
是您不洸w金還是您有要求對方不給?
12/18 22:17, 6F
→
12/18 22:46, 5年前 , 7F
抱歉，是您不收定金或是您要收但房客不給?
12/18 22:46, 7F
推
12/18 22:51, 5年前 , 8F
如果一直在"錢"上面打轉，又說不出所以然的房客，我不租
12/18 22:51, 8F
推
12/18 22:56, 5年前 , 9F
對的人... 其實看久了，八九不離十... 總是要累積經驗的
12/18 22:56, 9F
→
12/18 22:57, 5年前 , 10F
種之:素質->寧缺勿濫>
12/18 22:57, 10F
推
12/18 23:09, 5年前 , 11F
押金絕對不能妥協..連押金都付不出來的以後極可能會拖欠
12/18 23:09, 11F
→
12/18 23:09, 5年前 , 12F
你要記住 不管他們多可憐 住進來之前都不是你的錯
12/18 23:09, 12F
→
12/18 23:10, 5年前 , 13F
等住進來以後,他們很可憐你還跟他們討房租就是你的錯了
12/18 23:10, 13F
→
12/18 23:10, 5年前 , 14F
這種先住進來再裝可憐的很多 你還會被講說你又沒缺這個錢
12/18 23:10, 14F
推
12/18 23:37, 5年前 , 15F
押金絕對不能妥協，連這個付不出來，怎麼會付房租？
12/18 23:37, 15F
推
12/18 23:54, 5年前 , 16F
我覺得訂金不想繳很正常~我也不喜歡繳訂金
12/18 23:54, 16F
→
12/18 23:54, 5年前 , 17F
他們不想繳~但是要直接約簽約~是可以的阿
12/18 23:54, 17F
→
12/18 23:55, 5年前 , 18F
只是你要告知他們~這段期間你會持續待看
12/18 23:55, 18F
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12/18 23:55, 5年前 , 19F
如果有人比你們先簽約~你無法幫他們保留
12/18 23:55, 19F
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12/18 23:55, 5年前 , 20F
但是我對於阿嬤要放衣服這件事感覺詭異
12/18 23:55, 20F
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12/18 23:56, 5年前 , 21F
不是兄妹三人嗎?怎麼又扯出阿嬤
12/18 23:56, 21F
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12/18 23:56, 5年前 , 22F
真的是會遇到~看屋說的都ok~給了訂金保留
12/18 23:56, 22F
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12/18 23:57, 5年前 , 23F
結果簽約看到的不是一回事~結果雙方扯定金反還起爭議
12/18 23:57, 23F
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12/18 23:57, 5年前 , 24F
你自覺不會做這種事~但是就是有壞房東會這樣
12/18 23:57, 24F
→
12/18 23:58, 5年前 , 25F
你目前都沒有其他人表態要租~結果推掉一個不想付定金的
12/18 23:58, 25F
推
12/19 00:01, 5年前 , 26F
而且你一直催促人轉帳定金~我是房客我也嚇到不租
12/19 00:01, 26F
推
12/19 00:12, 5年前 , 27F
你可以先把契約給他看，ok再收定
12/19 00:12, 27F
推
12/19 00:21, 5年前 , 28F
這種還好沒租 還沒簽約就一堆毛
12/19 00:21, 28F
→
12/19 00:52, 5年前 , 29F
職業別其實也是參考，主要還是看人格特質
12/19 00:52, 29F
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12/19 00:52, 5年前 , 30F
我通常不租給廚師，不過有租過兩個很棒的廚師房客
12/19 00:52, 30F
推
12/19 01:07, 5年前 , 31F
是訂金還是押金呢? 我租屋沒有遇過要付一半房租的押金
12/19 01:07, 31F
推
12/19 01:12, 5年前 , 32F
等等 細看一下 你訂金一次就收一萬阿
12/19 01:12, 32F
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12/19 01:13, 5年前 , 33F
遇到的房東好像很少收這麼高的訂金
12/19 01:13, 33F
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12/19 01:15, 5年前 , 34F
如果是我 我也會猶豫的 畢竟這筆錢不小
12/19 01:15, 34F
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12/19 01:16, 5年前 , 35F
ps 之前問40歲房仲 也是在想說會不會之後年紀到了
12/19 01:16, 35F
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12/19 01:16, 5年前 , 36F
不好租房子阿 QQ
12/19 01:16, 36F
推
12/19 01:30, 5年前 , 37F
回原po問題，如果很快就要簽約我家是不會要求訂金
12/19 01:30, 37F
→
12/19 01:49, 5年前 , 38F
一邊是學生對租房陌生，一邊是房東對租房謹慎。兩方會是
12/19 01:49, 38F
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12/19 01:49, 5年前 , 39F
平行線呢... 還是會相交呢...
12/19 01:49, 39F
還有 145 則推文
→
12/20 14:49, 5年前 , 185F
方便的話就一個月房租，屆時正式簽約可抵押金，若不方便
12/20 14:49, 185F
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12/20 14:56, 5年前 , 186F
可先下定五千(或三千)... 純看這組客人想不想積極讓他住
12/20 14:56, 186F
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12/20 14:57, 5年前 , 187F
夠優質，是理想中的房客，三千定金我也會讓對方下，主要
12/20 14:57, 187F
→
12/20 14:57, 5年前 , 188F
就是想留下這房客。
12/20 14:57, 188F
推
12/20 15:01, 5年前 , 189F
回覆眾留言，"訂金"VS"定金"完全不同，不贅述，自Google
12/20 15:01, 189F
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12/20 15:16, 5年前 , 190F
http://bit.ly/2PGRU0v 我覺得是一樣的東西，民法寫
12/20 15:16, 190F
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12/20 15:16, 5年前 , 191F
定金，就照著寫，平常討論就隨便，但上面還有人稱"押
12/20 15:16, 191F
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12/20 15:16, 5年前 , 192F
金"，這差比較多
12/20 15:16, 192F
→
12/20 16:08, 5年前 , 193F
12/20 16:08, 193F
→
12/20 16:10, 5年前 , 194F
12/20 16:10, 194F
推
12/20 16:20, 5年前 , 195F
我反而覺得你運氣好,在簽約之前發現氣場不合
12/20 16:20, 195F
推
12/21 00:01, 5年前 , 196F
在台灣，訂金就是定金，之前網路傳的那個是中國法律
12/21 00:01, 196F
→
12/21 09:28, 5年前 , 197F
司法特考 定金寫成訂金.... 就人生悲劇了 供參。
12/21 09:28, 197F
推
12/22 10:18, 4年前 , 198F
因為台灣的法律都是寫定金，不是寫訂金
12/22 10:18, 198F
→
12/22 12:25, 4年前 , 199F
訂金是，如果我審閱契約後覺得不想租，就必須沒收嗎?
12/22 12:25, 199F
→
12/22 12:29, 4年前 , 200F
sorry 定金，那這樣的狀況下我當然要先審閱契約。
12/22 12:29, 200F
推
12/22 12:49, 4年前 , 201F
1.訂金1萬或7千都太多 我通常付1千或頂多2千
12/22 12:49, 201F
→
12/22 12:51, 4年前 , 202F
因為訂金是可能被沒收的 如同前面w大講的 房客也會怕遇到
12/22 12:51, 202F
→
12/22 12:52, 4年前 , 203F
壞房東 簽約時有問題無法釐清導致拿不回訂金
12/22 12:52, 203F
→
12/22 12:54, 4年前 , 204F
2.簽約日不一定等於起租日 通常會給5~14天搬家期才開始算
12/22 12:54, 204F
→
12/22 12:55, 4年前 , 205F
租金 當然你不想給這幾天也不算有錯 只是房客也可能會覺
12/22 12:55, 205F
→
12/22 12:57, 4年前 , 206F
得房東太小氣 會不會以後有問題的時候例如維修推三阻四
12/22 12:57, 206F
推
12/22 13:00, 4年前 , 207F
房東挑房客 房客也是在挑房東 以你文中敘述的情形 換成是我
12/22 13:00, 207F
→
12/22 13:02, 4年前 , 208F
我也不會租 或是家人或朋友來問我遇到這種房東我也會叫他
12/22 13:02, 208F
→
12/22 13:02, 4年前 , 209F
們不要租
12/22 13:02, 209F
→
12/22 20:59, 4年前 , 210F
搬家期不是必須的，要自己慢慢搬是房客的選擇和搬家
12/22 20:59, 210F
→
12/22 20:59, 4年前 , 211F
要付的成本。
12/22 20:59, 211F
→
12/22 21:02, 4年前 , 212F
我可以接受延後起租日，可以房客起租日才能拿鑰匙搬
12/22 21:02, 212F
→
12/22 21:02, 4年前 , 213F
入。並非簽約就會給鑰匙給搬入。
12/22 21:02, 213F
→
12/22 21:04, 4年前 , 214F
給搬家日也不用給太多天或當常態，因為你若提房客搬
12/22 21:04, 214F
→
12/22 21:04, 4年前 , 215F
離前帶看，房客多半也不會同意，所以我覺得不用給搬
12/22 21:04, 215F
→
12/22 21:04, 4年前 , 216F
家期。
12/22 21:04, 216F
→
12/24 10:33, 4年前 , 217F
免費裝潢搬遷期間等等就跟第二件六折一樣，都只是行銷
12/24 10:33, 217F
→
12/24 10:36, 4年前 , 218F
手法，很多市場上的約定成俗，法律根本沒規定或寫死的
12/24 10:36, 218F
→
12/24 10:40, 4年前 , 219F
條件談不攏就謝謝再聯絡，觀念不對變成硬坳魯小小。
12/24 10:40, 219F
→
12/24 10:43, 4年前 , 220F
就像契約審閱，租賃房子沒有規定樣子，所以有的就乾脆
12/24 10:43, 220F
→
12/24 10:44, 4年前 , 221F
比照消保的七天，那給三天行不行？可以啊，不給看要就
12/24 10:44, 221F
→
12/24 10:45, 4年前 , 222F
簽？這也看房客是否接受而已。都沒有對錯
12/24 10:45, 222F
→
01/11 10:53, 5年前 , 223F
如果我是房客也不會租，訂金要求租金一半或七千都太扯了
01/11 10:53, 223F
→
01/11 10:53, 5年前 , 224F
，之前遇過的房東都是要求一兩千
01/11 10:53, 224F
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