Re: [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客?

看板rent-exp (租屋經驗)作者albertab (albertyang)時間5年前 (2019/12/21 10:38)推噓1(1推 0噓 1→)

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提供一下我自己看人的準則，未必準... 但就大家互相交流。抽菸: 招租廣告上寫: 嚴禁抽菸，後面加上(有抽菸者，為避免浪費您寶貴時間，請勿約看房)。其實有菸癮的人非常難戒斷，尤其三餐飯後，蹲廁所，照例來一根。我的要求是完全不能抽菸，所以只要帶看時身上有聞到菸味，嘴唇泛黑者，請眼睛直視租客，很懇切地問對方... 是否會抽菸?? 看他回應是否會閃爍，眼神是否會飄不敢直視你直接說不抽菸的人，就不要租。租金: 跟版上很多版大一樣，說啥押金先繳部分，其餘候補的，一概不租。進階版: 非常爽快答應押/租金，尤其是高額房租時，也要提防一下。店面這塊，以下是親友經歷: 曾經來看承租店面時，是一位很正常的小姐，後續進駐的，卻是資產管理公司... 要提防的就是，來看房的人基本是派來當們面的，當然不會讓你起疑心，但實則非也就不要豪宅被租來當基房/當簽賭中心之類的..... 有此經驗之後... 務必確認承租人，入住人，承租目的等等所以... 怕就提要去法院公證--> 其實對這類灰黑不明的人，去(法院公證) 有些許嚇阻作用。出租處亮(明亮) 潔(乾淨) 視(公共區域監視系統) 管(時常出沒出租處) 多半就是要讓房客知道，這個地方我常來! 公共區域很明亮無死角，不要搗亂!! 要更積極點乾脆自設巡邏點... 上面就貼來巡視的時間等等未免破窗效應.... 拜託該修的一定要修，該清潔的一定要清潔藏汙納垢，只會讓汙染從點，擴散到面... 最後無法收拾。再來，一定要房客提供雙證件影本備查，汽機車車牌號碼留存起來，更雞婆點就拿個資上司法檢索系統查詢。有狀況，EX 濃臭塑膠味(K菸) 大聲爭吵... 直接報警! 警方會來!! 小電腦按一下，黑灰資料無所遁形。以上供大家參考 ※ 引述《show1104 (漫步自在)》之銘言： : 抱歉啊~原文全吃 : 容在下分享一下不多的經驗參考參考就好 : 曾短暫地當過幾年房東 : 在挑選房客時也是很傷腦筋 : 但也是有經過連番思考才下決定 : 我的房子曾經不小心出租給有問題的租客 : 一開始房子要出租前自己也做了些功課 : 包括房契內容應該要如何才較能保障我自己 : 因為自己知道法律已變得比較站在承租人那邊 : 我的租金也不是隨意亂訂的 : 而是上房仲網尋找條件差不多 : 包括房屋年份坪數也差不會很遠的出租廣告後訂下的 : 但沒有便宜出租是以市場合理行情價招租的 : 並且在租屋網張貼招租文時 : 就已經寫得很清楚不會接受砍價 : 不要覺得這樣子很狠沒有同情心或同理心 : 因為合理的或稍超出行情價的租金 : 事實上是可以刷掉一些體質不良或經濟不佳的人的 : 這個道理同樣可以套用在「買房」上 : 我也沒有使用市售制式契約內容 : 而是上網下載最新版本後再加以增強內容使用 : 只是再怎麼小心仍然會有未竟事宜的狀況發生 : 原因就是在於「沒有經驗」 : 我的房子總共招租過二次 : 第一次曾來過的預約人我全都忘記了 : 只記得後來自己決定願意接受的那位租客小姐 : 這位小姐的外顯模樣看起來很正常 : 外表打扮和時下年輕人一樣 : 頗有青春時尚感感覺沒有任何問題 : 並且完全接受我所訂的出租契約內容 : 連租金和押金也都二話不說全都接受毫無異議 : 但不到一個月問題就來了 : 同層房客私下和我反應我的房子樓層的梯廳 : 會飄散K味而且經多次注意 : 似乎是從我的房子飄出來的 : 我當然是不敢相信但人家已經過一段時間觀察了 : 我想應當是很有機會真的發生這樣令人擔心不悅的事 : 於是我開始慢慢很溫和地套話 : 雖然對方從來沒有承認過但從不理不睬的態度 : 以及從鄰人口中所述的關於承租者的日常行為來看 : 便愈來愈確定這位看似正常的承租人實則很不正常 : 往後經過一陣子的思考分析 : 應該是養了一位幫她賺取金錢的「女經紀人」 : 她自己本身有沒有在吸毒和身體力行接受交易不曉得 : 而趕人走的過程確實也是不簡單 : 因為對方一概採取不理不睬的態度 : 我真的很怕對方真的不肯走 : 所以我用管委會和報警的方式對其施壓 : 終於在對方在我的房子裏亂搞近滿一個月時 : 順利地讓對方遷移它處 : 當中當然也提到如果願意早點離開 : 押金會照額全退這是軟硬兼施法 : 而當對方離開後第一次進入自己的房子 : 聞到的是令人感到不舒服的明顯的K味 : 和地上一條沾滿黃色不明液體的擦乾身體用的 : 整條捲曲成一團的噁心大浴巾 : 還有坐處被煙燙破一個洞的沙發 : 我也沒有因為這樣的事做事後追究 : 因為相當清楚請神容易送神難 : 人家好不容易走了就讓人家好好的離開 : 再互有往來我也怕會惹來兇神惡剎反害自己 : 後來房子全天候全間開窗通風了一個月 : K味才漸漸散去但仍還有些許很淡的餘味 : 第二次招租我的出租條件一樣不變 : 一樣寫明絕不接受議價 : 另外還加寫仲介勿擾但可留簡訊有需要會聯絡 : 因為在第一次招租時被仲介業頻繁打擾得很煩 : 明明我都寫上仲介勿擾了還被擾真的是感覺很差 : 而這次的可留簡訊的作法真的讓我清心很多 : 而因為第一次招租的滑鐵盧讓我在第二次招租時 : 重擬了更加嚴格的出租契約我必需保護我自己 : 還有我的房子... : 而所有連繫預約人我還記得其中幾個 : 1.一個中年婦人來看屋 (目測約50-55歲間) : 看得出來家境和生活算普通 : 來時問房子可以住放二個床嗎 : 因為她要和她的兒子一起住 : 但我說恐怕是不行另一空間雖塞得下單人床 : (大小上原訂是作為更衣間或雜物置放間) : 但塞進去後空間就滿了沒有放衣櫥的空間 : 她看完後也算是心境上有放棄了 : 但我很好奇地和她閒聊了她來找小房子的原因 : 她跟我講了一件讓我覺得很可借的事 : 到現在我還是覺得很心疼她的境遇 : 原本她們有購置了一間二房的房子 : 但她的親戚跟她講把房子賣了後賺了錢 : 再買一間新的住結果因為自己的一時不察 : 聽信了親友言語真的把房子給賣掉 : 賣掉後卻發現根本就再也買不起房子了 : 只好跟人租屋住 : 我的想法是那真的是很得不償失 : 再者老天給我們腦子是要我們勤思考的 : 2.一對姐弟 (目測姐姐已大學弟弟剛入大學) : 這對姐弟來找我看房子的所有過程 : 都是姐姐在和我對話的 : 弟弟始終都是保持沉默不語 : 一付大學新鮮人家中最受保護的人的姿態 : 讓我以為相租房子的人應該是姐姐 : 後來經說明才知道要住的人是弟弟 : 房子還沒看完我就已經事先把這對姐弟刷掉了 : 因為我相信如果我把房子託給 : 這個看起來很需要受到照顧和保護的弟弟 : 將來我應該要幫忙處理不少大小芝麻事吧 : 我並沒有那麼多的時間可以忙房客的大小事 : 萬一搞不好房子被燒掉了我都不會覺得意外 : 因為我的房子條件很好房子週遭環境也不差 : 深得這對姐弟的喜愛雖然房租被嫌貴進而求降 : 但在我表明不會接受議價後 : 當他們也離開我的房子後也隨之去看另一間 : 在同社區裏一樣的招租的房子後 : 還是事後打電話來拜託我將房子出租給她們 : 但我已鐵了心要謹慎篩選不想自己日後更加麻煩 : 3.一位工作穩定但收入不穩定的先生 (目測約30-35歲) : 這是一位在社會中打滾很久很有人事歷練的社會人 : 基本上我跟他反而是沒怎麼談我的房子的事 : 因為這位先生是當地人而我只是外來定居的移民 : 所以大多在和對方聊他的工作和有關地方上的事 : 也順便問了關於自己所買的這間房子 : 在以前是使用在哪方面的土地聊過後碓定是乾淨的地 : 在聊天的過程我相信他不是會欺騙人的人 : 也是個會意願長久居住的人但由於他的收入具有不穩定性 : 只好對他很不好意思了因為我再也不想碰到麻煩了 : 4.一對中年夫婦 (目測年約50-55歲) : 這一對是婦先來夫後來才來第2次 : 所以共約看了2次我是不介意啦 : 反正每週都最少有2組人會來看 : 只要將時間錯開各別招待就好了 : 婦來時先嫌了租金貴 (我不在意) : 但看完後和大部份來看的人一樣都是外顯滿意 : (但你滿意我不滿意呀所以我很抱歉...) : 看完後也是言明她有滿意但還要讓她老公看過才行 : 隔一週還二週吧夫也親臨過目房子了 : 一樣很滿意一樣把租金也嫌過一遍 : 也對我附了一些基礎傢俱未感到滿意 : 表明了他們喜歡這間房子也可以租 : 但租金算便宜一點嗎並且也表述了 : 其中某幾件傢俱我能搬離嗎因為他們不需要 : 我很傻眼心裏OS:我有承諾房子要租給你們了嗎 : 而跟租金一樣我對傢俱的存在也沒有退讓 : 因為無處可置放因為什都談不攏 : 加上聊過後知曉是底層工作者 : 雖租金上應不會有問題但在聊的過程中太愛吹噓 : 所以我已有所決定他們也自知無法說服加勉強我 : 而我相信他們應該會略覺可惜沒租到這間吧 : 5.一位打扮很時髦的大姐 (目測約55-60歲) : 人家一來時我就很懷疑妳幹嘛來看我的小房 : 並且人家一來時一樣嫌租金貴 : 但這位大姐比較有禮貌比較會講話 : 應該是場面和世面也見過不少的緣故 : 有傲氣但沒那麼嬌氣也算得上客氣 : 她的用詞是租金是稍貴了點語氣則溫溫的 : 就好像在說今天天氣很好的那種語調一樣 : 後來她自己講了她租房子的用處 : 因為她問了有沒有車位 (我的答案是沒有) : 又問那有沒有車位可以租用 (答案一樣是沒有) : 她想要租來當她和她的姐妹們的聚會場所 : 如果沒有停車位會很不方便 : 然後就再也沒有多說自動放棄 : 但這位大姐在離開前還稱讚了一句「房子很不錯」 : 我也大方地接受了她的讚賞雖然讚賞的不是我本人 : 6.一位原住民女孩 (目測約25-30歲間) : 她是一位長得很漂亮的原住民女孩 : 話不多很認真的看房子沒有嫌租金貴 : 但有很有禮貌地試探性詢問租金能不能降一點 : 我也沒有多拉咧什麼只溫溫地表明租金不可議 : 以及小聊了一下她的職業和租後還有其他人入住嗎 : 她的職業是護理師並且是在當地一間 : 頗具知名度的大醫院裏服務的 : 聊完後我就立刻決定要將她列入保留名單裏 : 完全忘了去想原住民一般都很愛喝酒 : 會不會日後為自己招致麻煩這件事 : 其他的來看的人我都忘了 : 並且所有來看房子裏的人 : 十之八九一定會先嫌我的租金貴 : 但我一樣不動如山堅定自己不會降租的立場 : 因為如同某斷時期很愛看房子時 : 老在聽售屋招待人員老愛吹噓案建一樣 : 老早聽到不痛不癢聽到連聽都不想聽 : 寫到這裏很多人一定會覺得我是個沒血沒淚的人吧 : 但我有我自己的想法如同文首時所提 : 高額可以事先篩除掉部份體質不良或經濟不佳的人 : 雖然也許未勿能完全防範這些統稱(可能)有問題的人 : 但就是始終立場明確地堅持自己的立場自己的點 : 如果真的無法負擔就不要來找我或承租房子 : 後來房子出租給了那位原住民女孩 : 而她幫我把房子照顧得很好 : 在她們(另一位是其男友)很捨不得的搬離後 : (收回自住她們很喜歡我的房子 : 和房子的週遭環境) : 也打掃地很乾淨沒有留下什麼奇怪的東西 : 或有什麼東西有嚴重損傷的狀況 : 押金給足每月租金不拖欠 : 只有有一次不小心被天然瓦斯公司 : 騙換了又貴又沒原來的好的熱水器的細管 : 所以因為這件事我的房契又做了一次修改 : 內容已改到接近完美的地步了實在很累人 : 把房子出租給別人如果怕出租後 : 如果不小心被有問題的人租去了 : 可以在契約上清楚載明任何預防性內容 : 請對方也要看清楚或自己加以口頭述讀 : 一件事我的作法是每月親收現金 : 並在頭一年我要求每個月收租時要在門口 : 看看房子的情形而主要是每個月都親自看看 : 房客的外觀情形有沒有什麼怪異之處 : 若擔心在退租後在設備上有所爭議的話 : 就在出租前不要嫌煩的一樣一樣拍照下來 : 每年每年拍新照片並且討論設備情形 : (建議該修的修該換就考慮或大方換) : 製作成檔案列印出來附件在房契後面 : 房契如果能去民間公證處或法院公證過 : 對自己的保障會多那麼一點點 : 至少若經過法院認證承租人是錯的一方 : 要對方離開自己的房子自己比較理直氣壯 : 就算對方再怎麼認為自己也是理直氣壯 : 仍然是站不住腳的一方 : 但跑行程的時間會很久是真的 : 而一樣一要以為只要經過法院判定 : 自己就一定能獲得賠償金 : 因為如果對方身無恆產又無銀行出入情形 : 就算被法院判強制賠償我們還是會拿不到錢 : 但至少可以報警警察也可以根據判決書 : 幫你將對方趕走把房子拿回來這才是重點 : 以上結束 : 文太長先上文 : 有空再來校對錯字 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.111.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1576895921.A.EC8.html