Re: [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客?

看板rent-exp (租屋經驗)作者show1104 (漫步自在)時間5年前 (2019/12/21 00:33)推噓12(13推 1噓 13→)

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抱歉啊~原文全吃容在下分享一下不多的經驗參考參考就好曾短暫地當過幾年房東在挑選房客時也是很傷腦筋但也是有經過連番思考才下決定我的房子曾經不小心出租給有問題的租客一開始房子要出租前自己也做了些功課包括房契內容應該要如何才較能保障我自己因為自己知道法律已變得比較站在承租人那邊我的租金也不是隨意亂訂的而是上房仲網尋找條件差不多包括房屋年份坪數也差不會很多的出租廣告後訂下的但也沒有便宜出租是以市場合理行情價招租的並且在租屋網張貼招租文時就已經寫得很清楚不會接受議價不要覺得這樣子很狠沒有同情心或同理心因為合理的或稍超出行情價的租金事實上是可以刷掉一些體質不良或經濟不佳的人的這個道理同樣可以套用在「買房」上我也沒有使用市售制式契約內容而是上網下載最新版本後再加以增強內容使用只是再怎麼小心仍然會有未竟事宜的狀況發生原因就是在於「沒有經驗」我的房子總共招租過二次第一次曾來過的預約人我全都忘記了只記得後來自己決定願意接受的那位租客小姐這位小姐的外顯模樣看起來很正常外表打扮和時下年輕人一樣頗有青春時尚感感覺沒有任何問題並且完全接受我所訂的出租契約內容連租金和押金也都二話不說全都接受毫無異議但不到一個月問題就來了同層鄰居私下和我反應我的房子樓層的梯廳會飄散K味而且經多次注意似乎是從我的房子飄出來的我當然是不敢相信但人家已經過一段時間觀察了我想應當是很有機會真的發生這樣令人擔心不悅的事於是我開始慢慢很溫和地套話雖然對方從來沒有承認過但從不理不睬的態度以及從鄰人口中所述的關於承租者的日常行為來看便愈來愈確定這位看似正常的承租人實則很不正常往後經過一陣子的思考分析應該是養了一位幫她賺取金錢的「女經紀人」她自己本身有沒有沾毒和身體力行接受交易不得而知而趕人走的過程確實也是不簡單因為對方一概採取不理不睬的態度我真的很怕對方真的不肯走所以我用管委會和報警的方式對其施壓終於在對方在我的房子裏亂搞近滿一個月時順利地讓對方遷移它處當中當然也提到如果願意早點離開押金會照額全退這是軟硬兼施法而當對方離開後第一次進入自己的房子聞到的是令人感到不舒服的明顯K味和地上一條沾滿黃色不明液體的擦乾身體用的整條捲曲成一團的噁心大浴巾還有坐處被菸燙破一個洞的沙發我也沒有因為這樣的事做事後追究因為相當清楚請神容易送神難人家好不容易走了就讓人家好好的離開再互有往來我也怕會惹來兇神惡煞反害自己後來房子全天候全間開窗通風了一個月 K味才漸漸散去但仍還有些許很淡的餘味第二次招租我的出租條件一樣不變加強語氣寫明絕不接受議價另外還加寫仲介勿擾但可留簡訊有需要會聯絡因為在第一次招租時被仲介業頻繁打擾得很煩明明我都寫上仲介勿擾了還被擾真的是感覺很差而這次的可留簡訊的作法真的讓我清靜很多而因為第一次招租的滑鐵盧讓我在第二次招租時重擬了更加嚴格的出租契約我必需保護我自己還有我的房子... 而所有連繫預約人我還記得其中幾個 1.一個中年婦人來看屋 (目測約50-55歲間) 看得出來家境和生活算普通來時問房子可以放二個床嗎因為她要和她的兒子一起住但我說恐怕是不行另一空間雖塞得下單人床 (大小上原訂是作為更衣間或雜物置放間) 但塞進去後空間就滿了沒有放衣櫥的空間她看完後也算是心境上有放棄了但我很好奇地和她閒聊了她的租屋原因她跟我講了一件讓我覺得很可惜的事到現在我還是覺得很心疼她的境遇原本她們有購置了一間二房的房子但她的親戚跟她講把房子賣了後賺了錢再買一間新的住結果因為自己的一時不察聽信了親友言語真的把房子給賣掉賣掉後卻發現根本就再也買不起房子了只好跟人租屋住我的想法是那真的是很得不償失再者老天給我們腦子是要我們勤思考的 2.一對姐弟 (目測姐姐已大學弟弟剛入大學) 這對姐弟來找我看房子的所有過程都是姐姐在和我對話的弟弟始終都是保持沉默不語一副大學新鮮人家中最受保護的人的姿態讓我以為想租房子的人應該是姐姐後來經說明才知道要住的人是弟弟房子還沒看完我就已經事先把這對姐弟刷掉了因為我相信如果我把房子託給這個看起來很需要受到照顧和保護的弟弟將來我應該要幫忙處理不少大小芝麻事吧我並沒有那麼多的時間可以忙房客的大小事萬一搞不好房子被燒掉了我都不會覺得意外因為我的房子條件很好房子週遭環境也不差深得這對姐弟的喜愛雖然房租被嫌貴進而求降但在我表明不會接受議價也離開我的房子後也隨之去看另一間在同社區裏一樣的招租的房子後還是事後打電話來拜託我將房子出租給她們但我已鐵了心要謹慎篩選不想自己日後更加麻煩 3.一位工作穩定但收入不穩定的先生 (目測約30-35歲) 這是一位在社會中打滾很久很有人事歷練的社會人士基本上我跟他反而是沒怎麼談我的房子的事因為這位先生是當地人而我只是外來定居的移民所以大多在和對方聊他的工作和有關地方上的事也順便問了關於自己所買的這間房子在以前是使用在哪方面的土地聊過後確定是塊乾淨的地在聊天的過程我相信他不是會欺騙人的人也是個會願意長久居住的人但由於他的收入具有不穩定性只好對他很不好意思了因為我再也不想碰到麻煩了 4.一對中年夫婦 (目測年約50-55歲) 這一對是婦先來夫後來才來第2次所以共約看了2次我是不介意啦反正每週都最少有2組人會來看只要將時間錯開各別招待就好了婦來時先嫌了租金貴 (我不在意) 但看完後和大部份來看的人一樣都是外顯滿意 (但你滿意我不滿意呀所以我很抱歉...) 看完後也是言明她有滿意但還要讓她老公看過才行隔一週還二週吧夫也親臨過目房子了一樣很滿意一樣把租金也嫌過一遍也對我附了一些基礎傢俱未感到滿意表明了他們喜歡這間房子也可以租但租金能算便宜一點嗎並且也表述了其中某幾件傢俱我能搬走嗎因為他們不需要我很傻眼心裏OS:我有承諾房子要租給你們了嗎而跟租金一樣我對傢俱的存在也沒有退讓因為無處可置放因為什都談不攏加上聊過後知曉是底層工作者雖租金上應不會有問題但在聊的過程中太愛吹噓所以我已有所決定他們也自知無法說服加勉強我而我相信他們應該會略覺可惜沒租到這間吧 5.一位打扮很時髦的大姐 (目測約55-60歲) 人家一來時我就很懷疑妳幹嘛來看我的小房子並且人家一來時一樣嫌租金貴只是這位大姐比較有禮貌比較會講話應該是場面和世面都見過不少的緣故有傲氣但沒那麼嬌氣也算得上客氣她的用詞是租金是稍貴了點語氣則溫溫的不刺就好像在說今天天氣很好的那種語調一樣後來她自己講了她租房子的用處因為她問了有沒有車位 (我的答案是沒有) 又問那有沒有車位可以租用 (答案一樣是沒有) 她想要租來當她和她的姐妹們的聚會場所如果沒有停車位會很不方便然後就再也沒有多說自動放棄但這位大姐在離開前還稱讚了一句「房子很不錯」我也大方地接受了她的讚賞雖然讚賞的不是我本人 6.一位原住民女孩 (目測約25-30歲間) 她是一位長得很漂亮的原住民女孩話不多很認真的看房子沒有嫌租金貴但有很有禮貌地試探性詢問租金能不能降一點我也沒有多拉咧什麼只溫溫地表明租金不可議以及小聊了一下她的職業和租後還有其他人入住嗎她的職業是護理師並且是在當地一間頗具知名度的大醫院裏服務的聊完後我就立刻決定要將她列入保留名單裏完全忘了去想原住民一般都很愛喝酒會不會日後為自己招致麻煩這件事其他的來看的人我都忘了並且所有來看房子裏的人十之八九一定會先嫌我的租金貴但我一樣不動如山堅定自己不會降租的立場因為如同某段時期很愛看房子時老在聽售屋招待人員老愛吹噓建案一樣老早聽到不痛不癢聽到連聽都不想聽了寫到這裏很多人一定會覺得我是個沒血沒淚的人吧但我有我自己的想法如同文首時所提高額可以事先篩除掉部份體質不良或經濟不佳的人雖然也許未能完全屏除這些統稱(可能)有問題的人但就是始終明確地堅定住自己的立場自己要站的點就是如果真的無法負擔就不要來找我或承租房子後來房子出租給了那位原住民女孩而她幫我把房子照顧得很好在她們(另一位是其男友)很捨不得的搬離後 (收回自住她們很喜歡我的房子和房子的週遭環境) 也打掃得很乾淨沒有留下什麼奇怪的東西或有什麼東西有嚴重損傷的狀況押金給足每月租金不拖欠只有有一次不小心被天然瓦斯公司騙換了又貴又沒原來的好的熱水器的細管所以因為這件事我的房契又做了一次修改內容已改到都快接近完美的地步了實在很累人把房子出租給別人如果怕出租後不小心被有問題的人租去了可以在契約上清楚載明任何預防性內容請對方也要看清楚或自己加以口頭述讀另一件事我的做法是每月親收現金並在頭一年我要求每個月收租時要在門口看看房子的情形而主要是每個月都親自看看房客的外觀情形有沒有什麼怪異之處等對其放心後可能就變成半年進屋看一次或在每年簽新約時進屋檢視屋內一次而要進屋檢查屋況得先獲得承租人同意若擔心在退租後在設備上有所爭議的話就在出租前不要嫌煩的一樣一樣拍照下來每年每年拍新照片並且討論設備情形 (建議該修的修該換就考慮換或大方換) 製作成檔案列印出來附件在房契後面房契如果能去民間公證處或法院公證過對自己的保障會多那麼一點點至少若經過法院認證承租人是錯的一方要對方離開自己的房子自己比較理直氣壯就算對方再怎麼認為自己也是理直氣壯仍然是站不住腳的一方但跑行程的時間會很久是真的而一樣不要以為只要經過法院判定自己就一定能獲得賠償金因為如果對方身無恆產又無銀行出入情形就算被法院判強制賠償我們還是會拿不到錢但至少可以報警警察也可以根據判決書幫你將對方趕走而把房子拿回來這才是重點以上結束文太長先上文已校修過錯字 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.106.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1576859589.A.993.html

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RockMovie

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daniel7978

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cashforever

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bingreen

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mimily0504

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mimily0504

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mimily0504

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starlkj

12/21 06:43, 5年前 , 8^F

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labarjames

12/21 09:32, 5年前 , 9^F

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不好意思啊要讓大家失望了在搬家入住自己的房子時因認定應已不會再買一間房子也不會再出租了所以過去的契約已全數丟棄加上後來出租契約遊戲規則政府也已經更動過於是檔案也沒留著了 ^^" 順便抱怨一下台灣的法律真的是太過於保護承租人了讓房東們個個全都變成潛藏性受害者如果有那麼幸運自己有能力再買間房我都不知道我有沒有那個勇氣敢把房子出租給人住提心吊膽自己是否"遇租不淑"呢 = = 或者是房契法這樣調整是要房東們都先行認真地認識法律? 因法律真的是在"給懂的人玩的"啊.... ※ 編輯: show1104 (58.115.106.148 臺灣), 12/21/2019 10:29:54

推

Lavone

12/21 16:50, 5年前 , 10^F

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Lavone

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Lavone

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