Re: [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客?

看板rent-exp (租屋經驗)作者k800i (K800i)時間5年前 (2019/12/21 17:48)推噓5(5推 0噓 28→)

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: 提供一下我自己看人的準則，未必準... 但就大家互相交流。 : 不敢直視你直接說不抽菸的人，就不要租。這裡多一句，不是反駁，有類人跟人溝通時真的會不看對方眼睛的，對上了，會移走。這類人社會化後也會演的跟正常人一樣，只是演技好壞不同，通常很差。當然這難辨認，所以一般直接排除最省事。這個人看法，一些同學同事朋友長久相處後的感想。 : : 租金: : 跟版上很多版大一樣，說啥押金先繳部分，其餘候補的，一概不租。二押一租是底線，一樓租給商號公司的押金多收，這要死守並且拿來當探試篩選的條件，只要這些錢沒拿到手，對方有不給齊全的跡象，開玩笑語氣也不行，一發現，就算剛簽好約也要中斷。當你把價值百萬以上的財產交給他人使用，這三個月租金份額會是你之後倒楣時，能減損的唯一擔保。連帶保證人一定要有，要留意此人有否償債能力，真走到訴訟時一起告。此外契約要有這條：「租期屆滿非經雙方合意另訂新的書面租賃契約，視為不再續租」不要讓租賃變成不定期，白紙黑字寫死沒有模糊空間。租期簽長久在以前被認為是房客租房的優點，也被拿來當降租手段。只是台灣社會這些年來貧富差越拉越大，中小企業起起落落頻繁，合理推斷租賃糾紛只多不少。租期長久，出了問題，房東印堂發黑的日子也就有多久。所以小物件租個一年先看看，租客有投資裝潢租期短怕房東順勢漲價，那就改加收押金或者明寫不漲租。如今自己擬契約，在電腦上剪剪貼貼印出來，一點都不麻煩。法律保障租客，蠻多先進國家都是如此，這不可能更動的，那房東該做的是在法律範圍內給自己留後路。房客質疑就排除，是他搞不清楚狀況亦或者明知狀況如此，存心來鬧的。 : 進階版: : 非常爽快答應押/租金，尤其是高額房租時，也要提防一下。 : 店面這塊，以下是親友經歷: : 曾經來看承租店面時，是一位很正常的小姐，後續進駐的，卻是資產管理公司... : 要提防的就是，來看房的人基本是派來當們面的，當然不會讓你起疑心，但實則非也 : 就不要豪宅被租來當基房/當簽賭中心之類的..... : 有此經驗之後... 這種還不少，自家老房出租七八年有了，三次長租，兩次短租，每次的招租都會來這類人，我首先都是查驗營業登記。遇過兩個年輕漂亮小姐來看房，說是啥連鎖店要找辦公室，還秀手機給我看FB網頁之類，很多分店。左右一夾，靠很近，很香。當下心理警鈴大響，這絕對不科學。她們談減價長租啥的不管，執意要她們公司的統編，果然要不到，排除掉。結果隔幾天又有她們公司的男女主管二人（自稱）打電話來尋租，這倆中年人口吻就明顯了，流里流氣的，就是這串討論很多人提到的那種浮誇吹牛。大概十年前吧，政府改手續，成立公司拿到營登非常容易，很多商辦一個月花三千就能租，所以你說你開公司的，連這個都沒有，真的是... : 務必確認承租人，入住人，承租目的等等要契約上的承租人當場來談也是拆穿的辦法之一，通電話不行，大頭目都不想露臉樣子，「你們老闆親自來談再說」，有些到了這階段就不了了之，來探路的嘍囉變臉就走。 : 出租處亮(明亮) 潔(乾淨) 視(公共區域監視系統) 管(時常出沒出租處) : 多半就是要讓房客知道，這個地方我常來! 公共區域很明亮無死角，不要搗亂!! : 要更積極點乾脆自設巡邏點... 上面就貼來巡視的時間等等 : 未免破窗效應.... 拜託該修的一定要修，該清潔的一定要清潔 : 藏汙納垢，只會讓汙染從點，擴散到面... 最後無法收拾。田水一定要巡要顧！ : 更雞婆點就拿個資上司法檢索系統查詢。這不雞婆，把這當作例行篩選。關鍵字積欠租金、返還房屋，雖然這是判決後才會有，可是多少有幫助。拿身份證字號去警政網頁、APP查有否前科也是。鎖越多不見得一定防盜，但是增加盜賊開鎖的困難，會讓部分盜賊退卻。租金金額也是一道鎖，網路上查行情非常方便，資訊對兩方都公開。 : 有狀況，EX 濃臭塑膠味(K菸) 大聲爭吵... 直接報警! 警方會來!! : 小電腦按一下，黑灰資料無所遁形。 : 貓尿味也是。 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1576921702.A.F42.html

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mimily0504

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mimily0504

12/21 22:34, 5年前 , 9^F

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租客是軍公教公務員、國營企業、大型私營這類機構員工通常受青睞，原因都知道，不過也只是欠薪追討時，債務追討回來機率大而已，三個月擔保還是不可少，尤其從事這類職業的人不會缺錢，除非房東主動，不然從事上類職業的房客會計較二押，那表示他在唬爛或者沒說清楚，可能只是單位機構的約聘雇、勞務承攬這類，再不然就是財務有出狀況。

推

spmark

12/22 10:38, 5年前 , 10^F

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spmark

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bingreen

12/22 12:25, 5年前 , 12^F

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