Re: [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客?

看板rent-exp (租屋經驗)作者albertab (albertyang)時間5年前 (2019/12/16 15:52)推噓4(4推 0噓 1→)

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※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之銘言： : 請教資深的房東們: : 我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠方便， : 暫時還沒辦法搬進去只好割愛租人 : 是17坪小坪數但是有兩房兩廳還有陽台，高樓有景觀空氣好，社區租金含管理費20500。 : 目前有幾組準房客來看，請教大家意見 : 1.市場做生意的50餘歲香港來的老闆娘和40餘歲的弟弟與弟妹: 自己有房子，小孩都在國 : 外，想把正在住的房子賣掉，租個小的把錢給女兒去買房，感覺就是生意人。 : (我的疑問:事業成功有錢幹嘛來租個便宜的小房子住呢?應該蠻會算的，會不會難搞?) : 2.雙薪小家庭，夫妻帶兩個小孩，有上幼稚園有上國小的。 : (我的擔心:怕小孩吵，把我新房子毀了) : 3.40餘歲單身女性，職業房仲，說自己有個熱門地段的小套房租人，有社會經驗。 : (蠻漂亮的看起來衣服鞋子一定不少，這種要擔心甚麼嗎?) : 4.20幾歲的兄妹三人，兩人在上班一個在念大學，兄妹感情好，年輕單純。 : (我的擔心:怕年輕人不夠愛惜房子) : 5.快40歲的科技公司男生，帶七十歲的媽媽 : (這種要擔心甚麼嗎?) : 這幾個組合都是我覺得有可能租的，應該也是付得起的，其中4.已經表示想租。 : 想問問看大家如何判斷誰比較合適，選怎樣的房客比較好? 謝謝~~ 有關於愛惜房子: 沒人能確定租客入住後怎使用，所以"約定再先"即可，1~5都適用。我的作法是，房間都打掃很乾淨，牆壁骯髒處也先油漆粉刷。該換的舊品就換。帶看&簽約時，說明照顧方式，看對方反應判斷。但這部分也要提醒屋主不要太龜毛不要期待能完全如新返還! 我不期待如新返還，但至少要達到哪個"程度"先講好即可這很看屋主個人，就不再贅述。基本上床墊我是當耗材在換，敢提供沙發，就要有當耗材的準備。所以事前溝通跟告知很重要。所以不菸不寵是基本的。先聲明，我本身很愛動物，老家有大透天，有草皮，我也養狗，可別亂扣帽子。僅覺得都會區養寵對房子，對房客，尤其對寵物本身都很折騰，所以才禁止寵物。關於承租能力: 講啥都是假的，因為無法證明。有正當職業，可"定期"繳租才有用。怕的話，我招租條件就是先提房租季繳(一次付三個月)+押金兩個月。對方真的喜歡，有能力自然會來談。一直誇虛很有錢的，那就提年繳，但給一定折扣至於是否要答應月繳，可順勢詢問上班處，拿名片等等，再行判斷是否ok。關於年紀: 本身不排斥老人家，畢竟總有一天會老。但覺得事前的告知是尊重&信任的基礎。遇到老人家，要看是已退休/或是仍然活力滿滿元氣滿滿比較常遇到的問題就是網路問題(斷線,wifi設定)/電器問題(新型電器不會操作) 感知能力較年輕人差，所以當他發出聲音/房間囤積物品異味，可能不自覺。最後補充: 不管對象是上班族或是家庭，個人認為要加入"物件地點"與周遭物件租金綜合判斷。譬如在學生為主的區塊住家庭戶近來，承租能力就要考量，有小嬰兒會是麻煩事。但家庭戶在都會區，文教區，那就很正常。所以承S大所言... 穩定，搞不好到買房階段都會續住，如果對方不續住，反而要考慮是否自己的物件有問題。在上班族為主的地方住學生，就要先考慮租金來源是否穩定，是否會影響其他住戶安寧綜上: 原PO雖然沒講出租地點，但看來應該在都會區，租金算不算便宜?要看周遭行情，但應該算中間價位偏上。在都會區有上班族跟家庭來租，原本就合理且正常。所以我會先選四在選二，供參。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.111.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1576482723.A.BC2.html