PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 房東提前解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Zhan)時間1年前 (2023/08/01 21:02), 1年前編輯推噓3(3推 0噓 17→)
留言20則, 5人參與, 1年前最新討論串7/7 (看更多)
目前我是租一樓店面營業用。 合約是到明年的11月底。 房東最近告知他想要漲房租，如果我不同意調漲，就會付違約金一個月來終止合約。 但是我們的合約書上沒有提到提前解約以及違約金的部分。 想請問房東真的能夠付我違約金，就中止原訂的合約嗎？ 解約的話可以跟房東要求營業損失跟裝潢、拆遷的費用嗎？ 感謝各位幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.235.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1690894922.A.FFE.html
推
08/01 21:19, 1年前 , 1F
如果沒有約定得提前終止租約的約定，那就是不得提前終
08/01 21:19, 1F
→
08/01 21:19, 1年前 , 2F
止，要提前終止回歸雙方協議！所以你可以要求以原租金
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08/01 21:19, 1年前 , 3F
租到約滿！
08/01 21:19, 3F
※ 編輯: ZhanQQ (101.0.235.143 臺灣), 08/02/2023 02:42:04
推
08/02 03:36, 1年前 , 4F
房東有辦法藉口賣房子或者維修趕人嗎？
08/02 03:36, 4F
推
08/02 06:16, 1年前 , 5F
你的合約有公証嗎？理論上買賣不破租賃
08/02 06:16, 5F
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08/02 06:17, 1年前 , 6F
但未經公證且租約超過 5 年的租賃契約則不受此條的保護
08/02 06:17, 6F
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08/02 06:19, 1年前 , 7F
沒有急迫性的話，維修應該是不行當作理由
08/02 06:19, 7F
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08/02 06:22, 1年前 , 8F
沒寫提早終止的條款就變成雙方合意才能提早終止
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08/02 06:22, 1年前 , 9F
所以你可以提你想要的條件，他不接受就破局罷了
08/02 06:22, 9F
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08/02 06:22, 1年前 , 10F
你可以堅持把約走完，目前法律比較保護租客
08/02 06:22, 10F
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08/02 12:25, 1年前 , 11F
你是商租跟租屋兩回事，不過小店大多拿一般租約來用，
08/02 12:25, 11F
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08/02 12:26, 1年前 , 12F
先查是否可以提前終止契約，不可以你就可以租到期滿
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08/02 12:28, 1年前 , 13F
也可以跟房東談。可以提前終止那就看租約提前終止的話
08/02 12:28, 13F
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08/02 12:29, 1年前 , 14F
違約金是多少，然後繼續談。其實都是談出來的。
08/02 12:29, 14F
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08/02 22:55, 1年前 , 15F
合約內沒有約定的事一般就是雙方合議，他說拿一個月當違
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08/02 22:55, 1年前 , 16F
約金，你如果答應了，他很有可能會不付你最後一段說的那
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08/02 22:55, 1年前 , 17F
些損失，所以建議你自己先算算看哪邊金額大，再來跟房東
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08/02 22:55, 1年前 , 18F
談。
08/02 22:55, 18F
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08/02 22:59, 1年前 , 19F
如果你們雙方講到最後對提前解約的條件沒有共識，照理也
08/02 22:59, 19F
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08/02 23:00, 1年前 , 20F
像1樓說的，就是你可以合法租到合約期限。
08/02 23:00, 20F
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