[心得] 與某租賃仲介的交涉經驗(令人起疑)

看板rent-exp (租屋經驗)作者sea20516 (R)時間9年前 (2017/02/13 01:24)推噓3(3推 0噓 10→)

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小弟從學生時期租屋至今已經十多年了從好房東到爛房客都見過唯獨對仲介比較少接觸(因為盡量避免透過仲介) 近期陪朋友找房子時遇到某仲介因為交涉對談中有許多令人疑竇的地方想請問大家是否有類似經驗或是提醒遇到類似狀況的人多加謹慎 ---------------------本文起------------------------ 上週五小弟陪朋友到永和看房物件是在591上看到的當時由一位21世紀不動產陳姓仲介帶看看房時仲介說有議價空間請我們到店面「紙本寫下」議價的條件可以讓他跟房東談時比較有憑據(聽起來很合理) 到店面時免不了仲介恭維寒暄幾句然後秀一下房屋所有權之類的證明文件說是房東是房子的第一擁有人 [疑問1] 房子的所有權證明影本上面標示著房子為兩位所有人姓名仲介說他們是姊妹在另一地方有另一間共有的房子剛好近期她們就在互相辦過戶讓兩棟房子各為一人所有叫我們不用擔心...(第一個「剛好」) 於是他拿出一份「承購意願書」開始寫起來開始照權狀影本上面資料去謄寫然後把「承購」字眼劃掉手寫改成「承租」寫著寫著就說：「對了，這間房東堅持要有第三方保證簽約，所以要再付給第三方簽約證明金，大概3000-6000元」 [疑問2] 由於小弟從沒聽說過這種事(我不敢肯定合理與否) 僅針對我的認知反問仲介我說：「租賃契約紙本本身不就算是一種有效證明? 為什麼還要給第三方錢，多付一筆證明金?」就小弟過去的經驗契約有「承租人」與「擔保人」的部分但了者彼此通常都有一定交情不然誰會願意替你承擔法律責任而這筆「第三方簽約證明金」又不代表收錢的是擔保人那這筆錢付給他不合理吧? 仲介就說：「好，我會再跟房東談看看是否不用簽約證明金」 (個人感覺：說好的房東堅持呢?) 說著說著仲介手邊的承「租」意願書繼續寫著把我詢問的議價條件寫上去但那份契約怎麼看都怪寫著付X錢後幾天內有Y效力、未成交付錢後Z天內可退回之類的小弟朋友也越看眉頭越緊，給我使了個眼色這時仲介又開口了 [疑點3] 仲介：「對了，到時候還會跟你們收一筆『斡旋金』」 (我OS：哈囉~這邊有說要租了嗎?(⊙д⊙)) 我問：「『斡旋金』?那是跟仲介費一起算的嗎? 為什麼還要付這筆錢?」仲介指著契約說：「你別擔心，這筆錢如果不租會退還， (我眼睛瞄一下：契約上是有但書的) 如果成交的話會轉為押金的一部份的。」 (這邊我意識到那份請願契約如果你簽了/給了錢，可能代表你簽約要租了，或是你要反悔認賠送他違約金) 我就攤牌說：「不好意思，我是聽你說要紙本寫下相關議價條件，才來你們店面的，我也是想說確認我們開的議價條件沒寫錯，我們畢竟還在找房子，何況房東也還沒答應我們議價條件，在確定承租之前，我們是不會簽任何名，或付任何錢的，很抱歉。」 [疑點4] 我也忍不住問了：「照你所說，『法律規定議價要寫承租請願書』，那表示你們公司一定有一份正式的紙本契約，但我看這份好像是『承購請願書』去做塗改吧?」仲介說：「因為那份剛好用完了」 (短短五分鐘，第二個「剛好」) 最後就跟仲介說希望他問完議價請願條件房東回覆OK再跟我們聯絡即可由於這段交涉過程，個人心中有很多疑竇，不敢擔保個人的懷疑是否不悖現今法律常理，發這篇想請益各位，或提醒遇到類似狀況者三思，單純直覺認為無法信任的人不要交涉太多，這間房子就當作沒緣分吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.196.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1486920255.A.B26.html