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Re: [房東] 房客不搬真的很困擾 QQ

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (recursive I love you)時間8年前 (2017/08/27 02:14), 編輯推噓33(34推 1噓 224→)
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※ 引述《Liebesleid (recursive I love you)》之銘言： : 租給一個房客，一開始就明定租約到今年的 10/1 為止 : 台北市區，捷運站走路 5 分鐘靜巷內，電梯大廈有管理員 : 室內 20 坪，1.5 房 (有 walk-in closer)、一衛、一廚 : 因為屋齡比較舊，我只租 15000 >"< 我猜應該是這個數字造成我痛苦的根源 : 房客一入住就每天傳 line 嫌房子爛 : 包括房子舊 (但公共區域非常乾淨他沒得嫌) : 鋁窗破掉 (換新)、把淋浴拉門拉壞 (換新)、水龍頭墊片不緊 (換新) : 幾乎每天都和我說我的房子有多爛多爛，就連沒有天然瓦斯要叫瓦斯都可以嫌 : 夏天的時候嫌冷氣不冷，我買了一台 hitachi 的新冷氣給他 : 結果她放冷氣師傅 3 次鴿子！3 次！ : 還有一次她人就在房間裡就硬不開門，後來冷氣師傅氣到，把冷氣擺門口就走 : 我後來還要再花錢請人把冷氣搬走 (因為她就是不開門) : 但就算是這樣，還要每天每天都 line 我嫌房子爛 : 而且房客講話永遠只有驚嘆號 : 不誇張，就是 : 「妳租我的這個房子真的很爛!我不是乞丐!只想洗個熱水澡!又沒熱水! : 房子這麼破舊!連瓦斯都要自己叫!妳自己不住都不知道!」 : 一直到今年年中以後，她的租約快到期，我真的覺得要解脫了 : (其中又幫她換了熱水器，她連 LED 燈泡覺得太暗都想叫我換... ) : 加上明年我要結婚，想把房子收回來整理一下當新房 : 於是 8/1 我就提醒她合約到期我就要把房子搬回來 : 她還回我說 : 「妳要收回!當然沒問題!我也不想住這種房子!不舒服又沒尊嚴!」 (原文照錄) : 於是 9/1 9/15 我都提醒她要準備搬家、約時間點交，但這時候她就已讀不回 : 但偶爾還是會傳 line 給我說房子有多爛多爛 : 「冷氣不冷!我晚上都睡不著!蚊子又多!都不能開窗!」 (那為什麼要放師傅鴿子...) : 10/1 到了，我再問她什麼時候要點交 : 她當然不讀不回，也不接我電話 : 過了幾天以後才說 : 「最近公事忙!沒找到喜歡的房子!再給我10天!我一定搬走!住不開心我也很痛苦!」 : 但她從 8 月以後就沒有繳房租了，換句話說押金已經扣光了... : 後來她又有種種理由不搬，包括父親住加護病房、阿姨病倒、請不到看護等等 : 房租就是我有催 (她搬家) 的時候繳個幾天 : 真的就是 15000/30 或 15000/31 再乘上天數的那種幾天，而且小數點還會捨去 : 最近她又開始不讀不回不接電話 : 我問過管理員，她還是有每天出門每天回家，可是就不理我 : 我真的不知道應該怎麼辦... 她不搬家我真的沒辦法... : 眼看著 4 月我男友回國我們就要一起住了 : 可是她死賴著不走... 房東真的拿這種房客沒辦法嗎... : 之前師傅去修理房子的時候，有拍房子內部的照片給我 : 完全就是堆了一大堆東西... : 我猜應該是在台北市沒辦法用這種價錢租到這麼大的房子，又交通方便的 : (還加上房東好欺負) : 所以她就賴著不走... : 可是這對我來說，真的是精神上的凌遲 >"< 好痛苦喔 QQ~ 大家好... 我又想來請教問題了@@ 文中提到的惡房客，在今年7月中的某一天 就自己默默的搬家了 他完全沒有和我說他要搬，當然7月的房租也沒給 是管理員打電話和我講房客搬走了這樣 當然鑰匙沒還管理費沒繳水電也都欠著 不過好不容易才能收回房子 對我來說已經謝天謝地了 （本來要收回當新房，現在小孩都快生了... 唉... ） 在得知房客搬走以後 我line他確認他是不是不租了 如果是的話，我要把房子重新裝潢，東西都要丟掉 然後他只回 「當然不租了！誰要住這麼爛的房子！ 你還騷擾我家人！不要欺人太甚！」 （騷擾他家人是因為我完全找不到他請他搬家， 只好打電話給保證人也就是他母親詢問一次 呃還有存證信函寄到他的戶籍地而已） 所以我想說... 他確認搬走了。就開始重新裝潢。 但是他前2天又傳line給我， 說他有貴重物品留在房裡要來拿@@ 我說當初已經通知他我要把房內物品清空 而且所有的東西都是我附的啊 當初沒看到他有留什麼私人物品 我就安心重新裝潢了 管理員後來有打電話給我 說房客的確有再跑回來吵著要進屋拿東西 但是被管理員擋下來了 然後房客又一直傳訊息說要告我@@ 侵佔啊損毀啊之類的 我只有當初他逃走以後我們的line紀錄 但是拆除裝潢時我沒有特別拍照 （但是有拍他逃走以後的樣子，沒有特別拍櫃子裡） 這樣他告我有可能成案嗎？ 唉唉... 只是想收回自住怎麼這麼難 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.12.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1503771247.A.788.html
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08/27 02:31, , 1F
他告你, 你也可以告他誣告. LINE的資料請保存到電腦裡
08/27 02:31, 1F
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08/27 02:35, , 2F
並複印成紙本, 以免資料損毀遺失.
08/27 02:35, 2F
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08/27 02:44, , 3F
還有繼續騷擾他的戶籍地, 要求他支付7月的租金啊
08/27 02:44, 3F
推
08/27 03:46, , 4F
直接先告下去求償。未繳的房租跟破壞的地方都紀錄好備檔
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08/27 03:46, , 5F
一起提供給法院。告人者需付舉證之責。看他如何舉證他有
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所謂【貴重物品】
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08/27 09:46, , 7F
你不用鳥他 要舉證的是他自己 然後你保留證據啊 告他騷
08/27 09:46, 7F
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08/27 09:47, , 8F
擾 誣告 欠租 毀損等等等 你沒拍照 裝潢公司可能有
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08/27 09:47, , 9F
他們也可以當人證 管理員當然也可以
08/27 09:47, 9F
推
08/27 12:07, , 10F
每件事情要分開來處理喔，求償歸求償，貴重物品是另一回事
08/27 12:07, 10F
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08/27 12:07, , 11F
他說他不租了，但你們如果沒有一個契約終止的確定日期
08/27 12:07, 11F
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08/27 12:07, , 12F
他的確可以主張你不能動他的東西(短期內)
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合約還是要留著，上法院有機會用得到
08/27 12:08, 13F
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貴重物品的話，他要舉證他有貴重物品
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另外誣告沒那麼好告，告成的機率很低的
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08/27 12:09, , 16F
求償的部分就不用客氣了，直接告吧，該賠啥的都要他陪
08/27 12:09, 16F
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08/27 12:10, , 17F
這年頭被告也不用太擔心，就讓他告吧，小事
08/27 12:10, 17F
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08/27 12:12, , 18F
租約早就到期而且我也催告N次也有存證信函
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08/27 12:13, , 19F
發現他逃走以後也和他說我要清空房子 他也沒提有東西
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08/27 12:13, , 20F
所以應該不是我的問題吧 @@
08/27 12:13, 20F
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08/27 12:14, , 21F
沒想到搬走還來個回馬槍 崩潰
08/27 12:14, 21F
推
08/27 12:36, , 22F
他能舉證就讓他告，能告多少?不用想了，房租都付不起還告
08/27 12:36, 22F
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啥
08/27 12:36, 23F
推
08/27 13:19, , 24F
合約轉不定期約，內容還是可能有幫助的
08/27 13:19, 24F
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08/27 14:04, , 25F
這種是不會告的，真的告也不用太擔心
08/27 14:04, 25F
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08/27 14:24, , 26F
誣告不成立也不花錢，亂告侵佔想讓人跑法院就一起跑
08/27 14:24, 26F
推
08/27 14:42, , 27F
誣告罪通常都是警察懶惰，拿來嚇民眾的，「你告不成，
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08/27 14:42, , 28F
會被反控誣告喔，不要告了吧？」
08/27 14:42, 28F
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08/27 14:44, , 29F
這邊離誣告還遠得很，想用這種方式出氣是自找麻煩。
08/27 14:44, 29F
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08/27 19:39, , 30F
https://tinyurl.com/ybnd8tfc 貼給你那個房客看好了
08/27 19:39, 30F
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08/27 19:39, , 31F
，亂告被檢察官直接起訴還判刑確定喔
08/27 19:39, 31F
推
08/27 22:13, , 32F
那是他虛構房東性侵，這種才可能成立誣告
08/27 22:13, 32F
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08/27 22:15, , 33F
告侵占毀損這些，駁回的理由可能是證據不足或認知錯誤
08/27 22:15, 33F
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08/27 22:16, , 34F
不可能有反控誣告的空間. 等於也是在濫訴
08/27 22:16, 34F
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08/27 22:18, , 35F
就算在氣頭上 用不對的方式反擊 是讓自己也變得理虧
08/27 22:18, 35F
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08/27 23:04, , 36F
理虧的話, 這個房客虧一大堆吧, 能拿她怎麼辦? 還不是
08/27 23:04, 36F
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08/27 23:05, , 37F
拿他沒皮條, 原PO小孩快出生了, 個性又好, 證據自己多
08/27 23:05, 37F
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08/27 23:06, , 38F
保留好吧.
08/27 23:06, 38F
推
08/28 14:58, , 39F
房子都收回了，拿他沒皮條又怎樣？以後各走各的，
08/28 14:58, 39F
還有 180 則推文
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08/30 11:04, , 220F
公證，自己可以多一層保障
08/30 11:04, 220F
推
08/30 11:16, , 221F
噓 yufat: 契約乖乖公證 繳稅 省得發這些抱怨文
08/30 11:16, 221F
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08/30 11:16, , 222F
推 Hermess: 原po別在意。這邊是房客仇富版
08/30 11:16, 222F
推
08/30 11:18, , 223F
就算有公正還是會發抱怨文啦，因為垃圾房客+霸王法律阿
08/30 11:18, 223F
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08/30 11:21, , 224F
他是不是在仇富，我不評論。但從哪邊看出他一定是房客
08/30 11:21, 224F
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08/30 11:21, , 225F
Hermess 你不要再興風作浪了，每次遇到你看不順眼的，
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08/30 11:21, , 226F
一定就要貼標籤？然後認定是在用立場反對你？還真是一
08/30 11:21, 226F
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08/30 11:21, , 227F
點都沒改
08/30 11:21, 227F
推
08/30 11:22, , 228F
走程序歸走程序，抱怨歸抱怨 XD 這case明顯房客問題很大阿
08/30 11:22, 228F
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08/30 11:23, , 229F
不過給原po一個建議，以後出租真的要注意價格
08/30 11:23, 229F
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08/30 11:23, , 230F
便宜通常招來奧客，佛心卻讓自己陷入危險的環境中
08/30 11:23, 230F
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08/30 14:33, , 231F
LouisGrey 就說房客不見得願意orz
08/30 14:33, 231F
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08/30 14:34, , 232F
spmark 大大～我重新裝潢以後真的是要自住 不租了...
08/30 14:34, 232F
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08/30 14:46, , 233F
租貴也要租得出去，何況不要便宜租就不會遇到問題房客嗎？
08/30 14:46, 233F
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08/30 14:46, , 234F
租貴房客更有理由提出要求吧？便宜反而有時候就覺得將就了
08/30 14:46, 234F
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08/30 14:51, , 235F
單純一種不平衡吧?覺得都便宜租了，怎麼還要求這麼多？那
08/30 14:51, 235F
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08/30 14:51, , 236F
還不如一開始就訂一個自己覺得合理不吃虧的價格來招租吧
08/30 14:51, 236F
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08/30 15:55, , 237F
房租就是一個願打一個願挨啦
08/30 15:55, 237F
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08/30 15:56, , 238F
我的確是略低於行情價 後來深刻感受
08/30 15:56, 238F
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08/30 15:57, , 239F
對房客好 不見得對自己好 總之以後就求個公平
08/30 15:57, 239F
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08/30 15:57, , 240F
房客是個正常人 說真的除了一直抱怨外
08/30 15:57, 240F
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08/30 15:57, , 241F
一開始繳租也很正常 逃走時房子也有整理過
08/30 15:57, 241F
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08/30 15:58, , 242F
就是中間這段期間很折磨人 其實她有困難我很好商量
08/30 15:58, 242F
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08/30 15:58, , 243F
實在沒有必要這樣 orz
08/30 15:58, 243F
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08/30 15:59, , 244F
我的房子在台北市蛋黃區 實坪20坪租15000真的便宜
08/30 15:59, 244F
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08/30 16:00, , 245F
所以後來房客說他找不到喜歡的房子 也是正常哈哈
08/30 16:00, 245F
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08/30 16:15, , 246F
對房客好還是有助益啦，但要是雙方的認知相同。人際不就這
08/30 16:15, 246F
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08/30 16:15, , 247F
樣？
08/30 16:15, 247F
推
08/30 16:37, , 248F
人心隔肚皮。你看這篇文原po對房客夠好了吧。房客還是欠
08/30 16:37, 248F
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08/30 16:37, , 249F
租約水電不付。鑰匙不還逃跑了。
08/30 16:37, 249F
推
08/30 16:39, , 250F
而且後來還跑去找原po。主張要原po賠償他【貴重物品】。
08/30 16:39, 250F
→
08/30 16:39, , 251F
這實在不像是知道感恩的人會做的行為。
08/30 16:39, 251F
→
08/30 17:11, , 252F
這麼佛的房東很難找啊，我遇到的都不給報稅
08/30 17:11, 252F
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08/30 17:12, , 253F
不過有不少人寫信來說想租orz
08/30 17:12, 253F
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08/30 17:12, , 254F
這種不看內文的房客也滿可怕的哈哈
08/30 17:12, 254F
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08/30 17:13, , 255F
報稅我都覺得ok 就是要和我說報多少 數字要一樣
08/30 17:13, 255F
推
08/30 17:32, , 256F
領補助要檢附租約正本啦。竄改金額是偽造文書
08/30 17:32, 256F
→
09/09 19:21, , 257F
我有房客意圖要多報 QQ
09/09 19:21, 257F
→
09/09 22:56, , 258F
報稅不是要付影本? 最高也只能列舉到12萬
09/09 22:56, 258F
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11/11 15:34, , 259F
整篇看下來覺得挺好笑，誰管他存證信函寄一封或是寄多
11/11 15:34, 259F
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