富爸爸節稅 盯上金店面
■ 記者莊瑞祥／報導
手中有千萬元以上的大量現金，打算移轉給子女，如何達到有效節稅目的 買保險、買股
票，這些都不夠新鮮，在利率大跌，房市景氣回春後，最新流行的節稅妙招是：買店面。
前幾年一度風行大量利用捐地手法省稅金的缺口，在被財政部採取從嚴解釋令後，已被堵
死，代之而起是一項很簡單卻很有效的節稅招式，就是把手中高額現金幫子女購買店面，
巧妙運用現行遺贈稅法規定，依店面遠低於市價的房屋、土地評定現值的課稅基礎，達到
免稅的節錢目的。
更具意義的是，以目前都會區內的商業店面，租金報酬率平均5、6%的穩定獲利特色，買
戶黃金店面留給子女，硬是比留大筆現金給子女，更具理財觀念。
有位住台北縣身價上億元的中實戶，今年內先後透過房仲公司，陸續買了3戶約3000萬元
的店面，每戶店面月租金約15萬元，房租自已收，房子則直接以小孩名義購買。
永慶房屋協理陳史翎表示，由於房地產已復甦，房價從落底到逐步反彈，銀行利率直直跌
到2%以下等因素，開始引來手中有大筆現金的理財保守型消費者，盯上店面，一來房租報
酬率遠於銀行定存利率，二來，未來房價的增值期望。最重要的是，以孩子的名義買店面
，更能享有大大節省遺贈稅的好康。
房仲業者表示，大台北都會區的節稅店面，成交總價以3000~4000萬元的一樓店面為交易
主流，這是因為目前店面市場以這類的店面流通最多，以月租金報酬率約6%計算，房租金
介於13萬~17萬元，最容易出租。
一戶市價在3000萬元的店面，遺贈稅則是依照房屋評定現值加上土地持分的公告現值，視
房屋新舊、樓層不同，約500萬元，連700萬元的遺產稅免稅額門檻都達不到，當然就免稅
了。
【2004/09/03 民生報】
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