Re: [問題] 請幫忙回答,謝謝~土地增值稅計算(2)

看板tax (稅板)作者mildmist (....)時間20年前 (2005/11/11 19:29)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《graiting (阿阿阿阿阿阿阿阿阿)》之銘言： : ※ 引述《mildmist (....)》之銘言： : : 假設張三之土地非公共設施保留地，亦無其他減徵增值稅措施之適用， : : 因市地重劃後分配之土地視為其原有土地(平均地權條例62)， : : 故重劃時「不課徵」土地增值稅，亦不因此變動原規定地價。 : : 土地漲價總數額S = (本次移轉30,000 －前次移轉300＊2.8/1.2) ＊ 300m2 : ^^^這是?? 哪來的 ↓ 我把100錯看成300了，sorry : 另外原持有500平方公尺，重劃後才變成300平方公尺，所以不能都*300m2吧 : 所以修改為 3萬*300平方公尺－0.01萬*500平方公尺*280/120 請問這部分是朋友的經驗嗎？詢問稅捐處人員，他們實務作法是用謄本上前次移轉地價乘移轉面積，而這個前次移轉地價是重劃後的申報地價，他們也不確定前次移轉或原規定地價總額是否等於重劃後申報地價呈上重劃後面積，所以我採100(假設重劃後地價等於原規定地價)乘300m2(重劃後面積) : : － (重劃負擔費用2,500,000) : : = 6,290,000 : : 原規定地價B = 300*2.8/1.2*300m2 = 210,000 : : 故S可以分為三部分6,290,000 = 210,000 + 210,000 + 5,870,000 : : 又張三因持有土地達二十年，未達三十年(以開始規定地價之53年起算) : : 應納稅額T = 210,000 *0.2 + 210,000*(0.2+0.1*0.8) + 5,870,000*(0.2+0.2*0.8) : : = 210,000 *0.2 + 210,000*0.28 + 5,870,000*0.36 : : = 2,214,000 : 以上這條規定於土地稅法第33條，但它是94年2月1日起施行 : 此題買賣期間為85年5月間所以稅率應該以當年40%50%60%且持有年限減徵規定亦不適用這裡也是我思慮不週之處，sorry : : 又市地重劃依土地稅減免規則可以於重劃後第一次移轉減免40%， : : 故應納稅額T2 = 2,214,000 * (100% - 40% ) = 1,328,400 : 一點意見，若有不同看法歡迎討論多謝指教，又學到一課。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.27.189