Re: [問題] 租屋節稅-租賃契約書-不合理條款之刪減

看板tax (稅板)作者CasperJade (噗噗熊的婆^^N )時間19年前 (2006/07/05 21:37)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《smartlai (全身而退王)》之銘言： : ※ 引述《vyauser (沒什麼好在乎)》之銘言： : : 不好意思，我是今年的應屆畢業生，要工作了， : : 聽說在外租屋可以在之後繳稅的時候抵一些， : : 也許是我爬文閱讀地不夠詳盡，或是怎樣，我還是有點不懂。 : : 以下有幾個問題想請教。 : : 第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前 : : 　　　　　之稅額增加時，期增加部份，應由乙方負責補貼 : : 。乙方絕不異議。 : : 問題2. : : 我看到的是不合理，似乎需要刪掉，但如此一來，我究竟怎樣要 : : 增加怎樣的條文，來使房東確切地繳納他所應繳的稅額呢？ : 第十六條其實也合法喔，但是不合理。 : 合法的理由在於他並沒有禁止報稅，或者變更稅法上納稅義務人。 : 稅的轉嫁是市場機制，並不違法。 : 不合理的理由在於， : 你沒有辦法知道房東每年會因為你申報列舉租屋多繳多少稅，風險太不確定。 : 所以你應該做的是，把第十六條畫掉。 : 跟房東說清楚，你要申報列舉租屋，如果房東不讓你報，你可以要求租金下降。 : 這是雙方的議價問題。 : 如果房東同意你報稅，然後租金稍微漲一點，這時雙方都要試算一下。 : 1.房東漲的租金夠不夠他自己應付多出來的稅。 : 2.房客多繳租金A，申報少繳的稅金B，要B>A才有利。 : 當然第一點你可以不管啦，只是在雙方都有利的狀況，比較容易談成。 : : 問題3. : : 房東若拒絕，可以透過什麼管道使其不得不那樣做？ : : 或有誰有成功經驗可以分享看看嗎？ : 你可以不經他的同意硬要報，這是合法的， : 不過房東很有可能下一次簽約漲房租，漲房租也不違法。 : : 問題4. : : 請問當我年薪超過30萬以上，有沒有可能我跟房東交換條件， : : 他給我證明，我幫他付一小部分比我若沒得到證明須繳的稅額低的錢？ : : （我不清楚應繳多少，但假設我須繳兩萬，我就替房東貼幾千至一萬？） : 這裡我上面提過，就是雙方都要試算划不划算。 : 試算也不難，你們只要確定自己的稅率在哪一級。 : 你說租金是7500。 : 30萬應該是6%，7500x12=90000，90000x6%=5400，你申報可以少繳5400。 : 如果房東是13%，90000x57%x13%=6669，房東要多繳6669， : 如果他要求補貼6669，你只能少繳5400，當然不划算。 : 通常是你的稅率比房東高，比較有可能雙方都划算。 : 而且高越多越划算。 : 還有，你有申報上限每年120000的限制，要注意這點。 : : 不好意思，我問了許多問題，也因為比較笨，所以想不到好方法， : : 我似乎只能期望我的房東是個乖乖的好房東？ : : 懇請板上前輩們回答了，感激不盡，謝謝。:) : 當房東發現，租給別人不用多繳稅，租給你要多繳稅，他當然會漲你的房租， : 只是漲房租和你少繳稅相比較，你要取有利的。 : 所以我一直很建議簽約時就講好要不要報稅。 : 可能不要報對雙方都好，也可能報了對雙方都好，關鍵在於房租的金額。 : 特例在於最後一年，你打算不租了，他也漲不到你的房租，那年就可以報。 : 只是這招應該不能常用吧。 : 關於這個話題，建議你按/查詢"租金" "房租"這些關鍵字， : 本版已經有過相當多的討論。我也想請問一下如果第十六條沒有刪去而我在沒有告知房東的情況下偷偷申報租金事後房東可以根據這一條向我要求金額補償嗎? 我一定要付嗎? 它具有法律效力嗎? 謝謝回答喔~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.64.134.249