[問題] 房子過戶(母->子)的贈與稅

看板tax (稅板)作者raychilai (雲的彼端)時間18年前 (2007/09/14 01:22)推噓0(0推 0噓 0→)

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各位好，想向各位請教一下母子之間不動產過戶的贈與稅問題我家在南部有棟房子多年前買450萬，登記在我媽名下，現在想過戶給我哥我媽當年辦的貸款尚有170萬未繳清。爬文之後，想請問: 若用贈與的方式移轉，我媽要負擔贈與稅，我哥要負擔土地增值稅及契稅對嗎？目前'房子的房屋評定現值與公告地價的總合'還沒查，不過估計應該不高（當年市價450萬，現在跌至350萬，南部的地很便宜，這幾年土地漲幅不大） 1.假設公告現值是250萬的話，扣除房貸170萬，以我媽每年111萬的贈與免稅額就沒有贈與稅的問題了吧？ 2.若(公告現值假設300萬-房貸170萬)>111萬贈與稅為：贈與淨值19萬*4%=7,600 對嗎？ 3.若(公告現值假設400萬-房貸170萬)>111萬且贈與淨值超過67萬～189萬者贈與稅為：贈與淨值119萬*6%=71,400 對嗎？ 4.若公告現值有'狀況3'這麼高的話，為減輕贈與稅我媽可以先將房子贈與一半給我爸，然後再由我爸媽同時贈與給我哥這樣贈與淨額為(400萬-170萬-111萬x2人)=8萬*4%=3,200 對嗎？另外還想請問： 1.起初房子是買我爸的名字，不過沒多久就變更為我媽的名字，房貸也是我媽的名字辦的，若我媽要贈與一半給我爸，這點有沒有影響呢？ 2. 夫妻之間的贈與辦妥後接著辦親子之間的贈與若為同一年辦理這應該OK吧？煩請各位賜教，謝謝！ -- ▂ ▂ ＊。＊ ╰￡█╮ ▃ ＊ ◤◥◥ ◥◤◥ 知心好友的朋友，就是我的朋友 ◤◣◣ ▋ ◤◤▌ 。 ▎ ● ︵▎ ◤ ●γ 所以，讓我吹支慶祝之歌吧 ● ● ▌ ▎ ╳ 耳膜 ▎〃▄〃 ▎ ﹀█ ▎ 。＊〃︶〃 ▍ < ▁ 要爆炸了＊ ╰█╯。 /▂\ 龍蓮真是可愛 ~ 。 ▂/▉\ ▎。 ▊ ﹀。 // ＊ \/ ＊ ﹙還好我記得帶耳塞﹚ \/ ＊ \/ suginamiki -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.84.13.127