Re: [問題] 房子過戶(母->子)的贈與稅

看板tax (稅板)作者eomot (滿心感謝)時間18年前 (2007/09/22 20:02)推噓8(8推 0噓 9→)

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前言 : 有錯歡迎指正 (有2個月沒碰稅法了囧) ※ 引述《jameskiss (james)》之銘言： : ※ 引述《raychilai (雲的彼端)》之銘言： : 各位好，想向各位請教一下母子之間不動產過戶的贈與稅問題 : 我家在南部有棟房子多年前買450萬，登記在我媽名下，現在想過戶給我哥 : 我媽當年辦的貸款尚有170萬未繳清。 : 爬文之後，想請問: : 若用贈與的方式移轉，我媽要負擔贈與稅，我哥要負擔土地增值稅及契稅對嗎？是的 : 目前'房子的房屋評定現值與公告地價的總合'還沒查， : 不過估計應該不高（當年市價450萬，現在跌至350萬， : 南部的地很便宜，這幾年土地漲幅不大） : 1.假設公告現值是250萬的話，扣除房貸170萬，以我媽每年111萬的贈與免稅額 : 就沒有贈與稅的問題了吧？ : 不能扣除房貸喔遺產及贈與稅法第21條規定，贈與附有負擔者，"受贈人需負擔"的部分可以減除。說白話一點，如果受贈人受贈的財產之中，還有部分債務，這部份需要受贈人負擔的債務，可以從贈與總額中扣除，少算一點贈與稅。所以房貸依情況是可以扣除的喔 ! (剛搜尋了一下精華區: 贈與的財產若有債務，兩者應同時存在 ) : 2.若(公告現值假設300萬-房貸170萬)>111萬 : 贈與稅為：贈與淨值19萬*4%=7,600 對嗎？是的 : 300-111為贈與總額喔 300萬才是贈與總額吧@@ 111萬是免稅額 300萬-111萬-房貸170萬計算出來才是"贈與淨額"喔 : 3.若(公告現值假設400萬-房貸170萬)>111萬且贈與淨值超過67萬～189萬者 : 贈與稅為：贈與淨值119萬*6%=71,400 對嗎？贈與稅法第十九條 67萬元以下者 4% 67萬-189萬者 "就其超過額"課徵6% 所以計算方式如下: 67萬* 4% + (119萬-67萬) * 6% = 58,000 : 4.若公告現值有'狀況3'這麼高的話，為減輕贈與稅 : 我媽可以先將房子贈與一半給我爸，然後再由我爸媽同時贈與給我哥 : 這樣贈與淨額為(400萬-170萬-111萬x2人)=8萬*4%=3,200 對嗎？ :: 媽媽在同一年贈與各二分之ㄧ給爸爸與你哥贈與總額跟在同一年全部給你哥是一樣的配偶之間贈與免稅(不計入贈與總額)-->遺贈稅法20條所以媽媽如果先贈與房子一半給爸爸然後再贈與另一半給兒子媽媽該年的贈與總額只有200萬吧? (因為給爸爸的200萬不計入) 另外贈與稅的計算是看主體 (贈與人該年的贈與總額) 由父或母分別贈與則父或母的贈與稅應該是分開計算~ 每人每年都有免稅額111萬 (以下摘自精華區的節稅法) 由於贈與不動產須繳納房屋契稅、土地增值稅與贈與稅，通常最好的節稅方式，還是先看受贈人本身有無財力可以安排以買賣方式完成移轉，如果受贈人本身無足夠資金，也可以由贈與人每人每年先贈與受贈人111萬元，再等待時機安排買賣，屆時雙方只要負擔土增稅與契稅，不必再繳贈與稅 : 因為贈與總額是同一年累積計算 : 最好的方式是先看妳房子加土地的現值是多少 : 看是分幾年做可以省到贈與稅 : 但是代書費會增加所以你要考量一下 : 或是說你哥的戶頭裡確實有能力向妳媽購買土地加房子 : 可以請代書做買賣認定也不用繳到贈與稅 : 另外還想請問： : 1.起初房子是買我爸的名字，不過沒多久就變更為我媽的名字， : 房貸也是我媽的名字辦的，若我媽要贈與一半給我爸，這點有沒有影響呢？ : 對房貸沒有影響只要有人繼續繳利息就好 : 2. 夫妻之間的贈與辦妥後接著辦親子之間的贈與若為同一年辦理這應該OK吧？ : 是低就是多花了代書費跟申報贈與 : 煩請各位賜教，謝謝！ -- 空之軌跡-約書亞 : No "road" may exist this world from the first. If many people walk, that place would become a "road". 最初世上並沒有所謂的「道路」；待眾人行經，「道路」將由此浮現。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.172.1 ※ 編輯: eomot 來自: 220.135.172.1 (09/22 20:03) ※ 編輯: eomot 來自: 220.135.172.1 (09/22 20:09)

推

dyman

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dyman

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eomot

09/23 00:07, , 3^F

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