RE: [問題] 贈與稅父母出錢購屋約定直接過戶給子女

看板tax (稅板)作者zarvart (TQC)時間18年前 (2007/10/30 00:11)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串1/4 (看更多)

※ 引述《archangel (同學好走)》之銘言： : 最近父母要在三峽置產 : 要買房子給我，登記在我名下，將來要一家四口共住。 : 價金約600萬含車位（車位約90萬） : 不用貸款 : 1.若父母拿錢，直接讓我做買方，這樣我勢必要繳，父母贈與600-222=378萬，的贈與稅實質贈與以378萬課稅 : 2. : 若父母為買方（共同持有），以第三人利益契約的方式，不經過他們的名字直接過戶給我 : 加上　房屋評定現值＋公告土地現值，若沒超過222萬，以上這樣是完全合法的節稅方式 : 嗎？是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？是的可是還是要課契稅6% 印花稅代書費千分之一而且最好是辦拿完稅免稅証明以後比較不會麻煩 : 3. : 2的案子，若　房屋評定現值＋公告土地現值，超過222萬，則超過的部分要課與贈與稅 : 則，買房子時，請父母將超過的錢額貸款（假設超過60萬），並在買賣契約中註名過戶 : 時一並將貸款過戶給我，則贈與的金額就還是222萬，case3這樣是完全合法的節稅方式 : 嗎？也是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？是的附有負擔贈與可是前提是你要有繳款能力這點國稅局會查如果是未成年或沒有工作國稅局會不承認除非你要舉證而且還會查貸款的錢是否是父母所給查銀行資金流程一樣還是拿個完稅証明比較保險 : 國稅局網站上有寫明 : http://0rz.tw/df3cQ 請看第三條 : 這條的說明是說 : a.父母為買方，房子過給子女而不經過父母名下是ｏｋ的嗎？父母出錢　然後登記在你的名下違反了贈與稅法第五條第3項以自己之資金無償為他人購置財產者其資金但該財產者其不動產也就是所謂的視同贈與如果被查到一樣要補課稅但是視同贈與有個好處是被查到不會馬上加罰一倍只要在通知後10天內補申報就可以了 : b.還是說一定要先登記在父母名下再過戶比較沒有問題？這個比上面更慘因為這樣會被課到2次契稅和2次代書費 : c.還是更勁爆，父母拿現金給子女，買方是子女，而贈與稅計算方式可用國稅局網站上 : 第三條的說明(我想應該不會是吧？)? : 請有研究的大大能幫幫我解答，我有爬文，不過說法不一，有人說不用先過戶給父母 : 直接過給子女就好。有人說需要建商->父母->子女　這樣。 : 如果可以是 2 3 方案就太好了，省了很多麻煩。　　　 : 謝謝大家的回答有錯請指正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.70.8.27

RE: [問題] 贈與稅 父母出錢購屋 約定直接過戶給子女

RE: [問題] 贈與稅父母出錢購屋約定直接過戶給子女