RE: [問題] 贈與稅 父母出錢購屋 約定直接過戶給子女
※ 引述《zarvart (TQC)》之銘言：
: ※ 引述《archangel (同學好走)》之銘言：
2.
若父母為買方（共同持有），以第三人利益契約的方式，不經過他們的名字直接過戶給我
加上 房屋評定現值＋公告土地現值，若沒超過222萬，以上這樣是完全合法的節稅方式
嗎？是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？
是的 可是還是要課契稅6% 印花稅 代書費千分之一
而且最好是辦 拿完稅免稅証明 以後比較不會麻煩
所以說，如果我用此方案的話，就要提醒代書，要申報贈與稅，並拿完稅免稅証明。
那以第三人利益契約的方式，是要另外定立契約，註明約定不動產所有權直接移轉
給我，還是在簽定房地買賣契約時，註明在房地買賣契約書中就好？還是二者都可以？
3.
2的案子，若 房屋評定現值＋公告土地現值，超過222萬，則超過的部分要課與贈與稅
則，買房子時，請父母將超過的錢額貸款（假設超過60萬），並在買賣契約中註名過戶
時一並將貸款過戶給我，則贈與的金額就還是222萬，case3這樣是完全合法的節稅方式
嗎？也是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？
是的 附有負擔贈與 可是前提是你要有繳款能力 這點國稅局會查
如果是未成年或沒有工作 國稅局會不承認 除非你要舉證
而且還會查貸款的錢是否是父母所給 查銀行資金流程
一樣還是拿個完稅証明比較保險
雖然成年，畢業，役畢，但還沒有工作，本來想說超過222萬的部分用貸款，以下年度
(97年度)的父母可免除贈與稅222萬來還貸款，這樣沒有雖繳款能力，貸款的錢也是父
母所給，但這樣應該就沒有問題了吧？（我不太清楚）
還有，方案三所說的'拿個完稅証明'是說
贈與價值=房屋評定現值＋公告土地現值-貸款負債=222萬<=免稅額222萬
來申請的完稅証明，其實還是不用繳贈與稅，是這樣嗎？
謝謝回答
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.57.151.136
推
10/31 22:39, , 1F
10/31 22:39, 1F
→
10/31 22:40, , 2F
10/31 22:40, 2F
推
10/31 23:42, , 3F
10/31 23:42, 3F
討論串 (同標題文章)
tax 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
43
146
57
134