[轉錄]Re: [問題] 關於租賃以及土地增值稅

看板tax (稅板)作者Sumeragi64時間17年前 (2008/09/10 09:08)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ [本文轉錄自 Sumeragi64 信箱] 作者: baron67 (empty heart) 標題: Re: [問題] 關於租賃以及土地增值稅時間: Tue Sep 9 22:30:31 2008 說說個人看法,歡迎大家指教一般自住租賃契約房租為未稅價租賃契約註明不可申報列舉房租為無效約定但註明相關稅賦轉嫁承租者則具有約束力除非你申報房租能省下的所得稅比房東的稅賦還高不然是不建議申報列舉通常房東經濟上較強勢,適用稅率較高另增值稅老房子用優惠稅率與否可能相差數十萬不過我懷疑增值稅轉嫁的合理性/可能性舉個例子,單就所得稅來說若房東適用稅率21%,房客13%,申報房租12萬房東得多繳12萬x57%(扣除43%成本)x21%=1.44萬房客少繳12萬x13%=1.56萬房東稅賦轉嫁後房客省不到一千元以上還不含房屋稅轉嫁部分(通常幾千元) 分享本人申報房租的case 1.租賃契約明訂報稅房租加10%,本人適用21%稅率報稅時主動跟房東說本人要申報房租,願付給房東10% 溝通協調後房東退10%房租給我,我放棄申報房租 2.房東為退休夫妻,無薪資收入溝通協調後,補貼房東6%房租,本人報稅你的case,房東欲售屋享增值稅優惠稅率若你報稅對房東影響甚大且稅賦轉嫁給你你不見得省到錢照理你不應申報房租比較合理不照理的話... 頂多可以凹一下房東就你報稅能省的部分跟房東溝通一下加減補貼你換取你確定不報稅的承諾.. ※ 引述《Sumeragi64 ()》之銘言： : 租賃契約書有一條： : 本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時， : 其增加部分，應由乙方負責補貼。乙方決不異議。 : 目前的狀況是： : 我目前租賃住處租約即將到期，然後房東要收回房子然後賣掉， : 但是房東為了能享有一生一次土地增值稅減免， : 所以希望我明年報稅時不要報房租列舉扣除額十二萬這項， : 否則這樣就會證明該房子在賣掉之前有出租用， : 這樣的話房東就無法享有一生一次土地增值稅減免。 : 所以，在這樣狀況下，以及最上面那條規定， : 是不是可能造成這樣的狀況： : 我執意要申報租屋列舉扣除額， : 然後房東因此無法享有土地增值稅減免優惠， : 還得乖乖多申報這個房租所得稅， : 所以房東會要求我針對這個土地增值稅這項做補貼？ : （當然，房東還會另外就因為房租所得稅增加之部分要求我做補貼） : 我只想知道是不是會這樣？ : 至於是不是要另外再跟房東私下協議該怎樣， : 我只想先確定以上的問題是否肯定， : 我才知道我可以怎樣跟房東做協調。 : 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.230.169.203 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.219.6.207