Re: [問題] 1親等間的贈與現金與買賣土地

看板tax (稅板)作者taoist9999 (鍵盤地政士)時間10年前 (2015/12/11 17:09)推噓2(2推 0噓 1→)

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　　現在才要進行這種財產移轉規劃，實在是太慢了，除非承辦人員為你拼命趕件，否則應該來不及在104年12月31日前登記完畢。（主要是自用住宅用地稅率的土地增值稅辦理要花很多時間。）　　如果是我規劃的話：　　一、在簽私契之前，資金就要先到位，父母先贈與現金給子女。（贈與稅免稅額是220萬）　　二、今年，以公告土地現值訂立私契，先買土地就好了（如果不是公寓或農舍的話）。　　三、明年父母把錢再贈與給子女。　　四、子女以手邊有的最多現金來訂立私契，再買房屋。（墊高房屋的購屋成本，將來賣出的話，節省房地合一稅，本案例是只有房子部分要課徵房地合一稅而已。）　　五、後年父母再把錢贈與給子女。　　不過，聽說這一套的節稅方式只能在今年底前這樣子用而已，明年1月1日後就不能這麼用了。　　本案風險是父母來不及把想移轉給子女的不動產及動產流程完結前，父母就去世了。另外相關法律文件及資金流程要處理妥善，不然將來可能會有法律問題。 -- 　　公寓及農舍必須房屋與土地一併移轉。所以我說的方法是以透天厝為主。　　個人及營利事業出售土地免納所得稅（所得稅法第4條第1項第16款參照，本款限今年底登記完畢所取得的土地適用。） -- 　　這種案件不找專業人士規劃處理，反而是省小錢花大錢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.220.144 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1449824946.A.0D7.html ※ 編輯: taoist9999 (111.249.220.144), 12/11/2015 17:35:31

推

lai517

12/11 17:37, , 1^F

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推

lai517

12/11 17:40, , 2^F

12/11 17:40, 2^F

　　105年1月1日以後才登記完畢所取得的土地就適用房地合一稅的規定了啊！　　不然以前炒土地都不必繳所得稅，只要繳比市價低很多的公告土地現值所計算出來的土地增值稅而已，在買賣的稅負方面不是低多了嗎？ ※ 編輯: taoist9999 (111.249.220.144), 12/11/2015 17:43:47