Re: [問題] 自地自建疑問請教

看板tax (稅板)作者taoist9999 (鍵盤地政士)時間10年前 (2016/05/18 14:06)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串4/5 (看更多)

　　依照最高法院６３年度第６次民庭庭推總會決議（一）意旨：　　原始出資建築人取得該定著物之所有權：買受人係基於變更建築執照起造人名義之方法，而完成保存登記時，只是登記名義人，實際所有權人為原始出資建築人（通常是建商）。　　因此在本件當初誰出錢蓋那間房子，誰就是原始出資建築人，才是真正的所有權人。　　上面就是為什麼會有本件問題產生的原因。　　問題是原PO你主張的事證，必須你自己舉證才行，「納稅人必須舉證自己沒有逃漏稅」這才是台灣納稅實務的真正作法。　　而且很多事證要事前準備好，而不是事後。　　如果說是先向父母借錢蓋房子，那在蓋房子之前，那個借據什麼的最好去公證，以及資金流程（例如：銀行匯款紀錄書面資料）通通要有。而且蓋房子的錢是由你支付的話，那要由你的銀行帳戶支出這筆錢。（或是受贈金錢來蓋房子，在蓋房子之前，資金就要先到位，而且資金流程書面紀錄也通通要有。建議再報個贈與稅是更好的，證據力更強。）　　如果你無法舉證，而地方稅務局或稅捐處房屋稅承辦人員又堅稱那是你爸出資興建的話，那你就去拿最高法院６３年度第６次民庭庭推總會決議給對方看，用你爸爸登記為房屋稅納稅義務人，看這樣子是不是就沒有契稅及贈與稅的問題了。（只是地政事務所的建物所有權第一次登記（即俗稱之保存登記），我就不確定能不能過關了，一般來說，如果產權沒有移轉的話，是按照使用執照上的姓名來登記的，建議你先問一下地政事務所比較好。）　　不然你就吞下去，去繳契稅跟贈與稅。　　PS：這件案件很有趣，請上來回報後續情況，謝謝。 -- 會議次別：最高法院６３年度第６次民庭庭推總會議決議（一）決議日期：民國６３年１２月３日決議：民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物，買受此種房屋之人，乃係基於法律行為，自須辦理移轉登記，始能取得所有權。如買受人係基於變更建築執照起造人名義之方法，而完成保存登記時，在未有正當權利人表示異議，訴經塗銷登記前，買受人登記為該房屋之所有權人，應受法律之保護，但僅變更起造人名義，而未辦理保存或移轉登記時，當不能因此項行政上之權宜措施，而變更原起造人建築之事實，遽認該買受人為原始所有權人。參考法條：民法第６７、７５８條 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.5.30 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1463551600.A.49A.html ※ 編輯: taoist9999 (1.169.5.30), 05/18/2016 14:09:43