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[問題] 請問租店面含不含稅和公電的問題

看板toberich (創業)作者 (asd9)時間13年前 (2013/02/15 15:14), 編輯推噓2(2推 0噓 52→)
留言54則, 3人參與, 最新討論串1/1
目前有租1樓店面的需求 房仲有提到租金含不含稅的問題 請問這稅是房東這邊的嗎? 另外，如是大樓分攤的公用電費，是大樓管理那邊出的帳單 還是會和1樓店面自已用的電費帳單 列在同一張帳單內? 因為和公電有沒含在租金的問題 了解的版友，謝謝幫忙! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.251.214.28
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02/15 15:17, , 1F
公電的問題大部分是分戶時就設定好分攤比例.請房東給你
02/15 15:17, 1F
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02/15 15:18, , 2F
一張帳單或收據.直接去台電問清楚. 如果你設了公司行號
02/15 15:18, 2F
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02/15 15:20, , 3F
所得稅與補充保費的扣繳義務人是你.門檻分別是2萬/5千.
02/15 15:20, 3F
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02/15 15:20, , 4F
每次給付的租金(看次不看月)如果低於上述門檻.就不必扣
02/15 15:20, 4F
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02/15 15:21, , 5F
繳.反之.你就有扣繳義務.抓到處罰的對象也是你
02/15 15:21, 5F
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02/15 22:31, , 6F
g大謝謝!補充保費不是租金收入，房東繳的嗎? 您說2萬/5千
02/15 22:31, 6F
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02/15 22:31, , 7F
那5千是指? 謝謝了
02/15 22:31, 7F
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02/16 01:36, , 8F
"扣繳義務人是你" 你功課做得還不夠多喔.
02/16 01:36, 8F
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02/16 01:37, , 9F
舉例來說.如果租金單次給付超過兩萬.你卻未扣繳10%所得
02/16 01:37, 9F
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02/16 01:38, , 10F
稅. 累積一陣子之後.國稅局查到時.罰你補扣繳+滯納金+罰
02/16 01:38, 10F
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02/16 01:39, , 11F
款.是罰你不是罰房東.如果房東堅持不繳稅(或是想把稅轉
02/16 01:39, 11F
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02/16 01:40, , 12F
移到你身上) 請你也堅持每次給付<2萬.不然罰起來很恐怖
02/16 01:40, 12F
推
02/16 12:18, , 13F
房客是法人要把房租報費用的話,那就要扣所得稅預扣款
02/16 12:18, 13F
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02/16 12:19, , 14F
就源扣繳10%,之後房東年度申報,他再自己跟國稅局多退少補
02/16 12:19, 14F
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02/16 21:27, , 15F
所以如租金2.5萬不含稅，就是房東實收2.5萬，而10%_2500元是
02/16 21:27, 15F
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02/16 21:29, , 16F
房客這邊自已要負擔的，這是所得稅，那補充保費又是如何?
02/16 21:29, 16F
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02/17 00:21, , 17F
注意.扣繳門檻論次不論月.假設你約定房租每兩週付25K.扣
02/17 00:21, 17F
推
02/17 00:27, , 18F
繳義務人(公司行號均屬之)需就源扣繳10%所得稅+2%補充健
02/17 00:27, 18F
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02/17 00:31, , 19F
保費.25KX(1-10%-2%)=25KX88%=22K實際交付房租22K.
02/17 00:31, 19F
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02/17 00:35, , 20F
如果房東提出所謂的"不含稅、實拿多少錢"擺明要逃漏稅
02/17 00:35, 20F
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02/17 00:36, , 21F
如果你是小規模營業人、採取核定營業額並用擴大書審.根
02/17 00:36, 21F
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02/17 00:37, , 22F
本用不到申報這筆支出來扣稅.你就應該該跟這種愛逃稅的
02/17 00:37, 22F
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02/17 00:38, , 23F
房東爭取合約上採取分次給付租金，25K分6次等於每5天交
02/17 00:38, 23F
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02/17 00:39, , 24F
一次房租.每次4167元.這樣子你就沒有扣繳義務.他報不報
02/17 00:39, 24F
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02/17 00:40, , 25F
稅就對你一點影響也沒有.
02/17 00:40, 25F
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02/17 00:41, , 26F
合約上是這樣寫.你可以設定定期自動轉帳或是現金交付.
02/17 00:41, 26F
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02/17 00:42, , 27F
國稅局不缺錢但是健保局很缺錢.以後這兩局一定會聯合稽
02/17 00:42, 27F
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02/17 00:43, , 28F
查.沿街掃蕩.不需要為了房東逃稅而無辜被罰
02/17 00:43, 28F
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02/17 09:43, , 29F
真的謝謝g大，說明的很清楚，原來租金一次超過5000元，要扣
02/17 09:43, 29F
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02/17 09:44, , 30F
補充保費2%，而超過2萬要扣所得稅10%
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02/17 09:45, , 31F
那請問房東自已要繳的是只有營業稅嗎?(房子有出租收租金)
02/17 09:45, 31F
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02/17 09:47, , 32F
另外，如房東說2.5萬租金不含稅，是實收2.5萬，因如含稅，他
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02/17 09:49, , 33F
就只收到22000，因他就是要拿到2.5萬，這樣好像也沒逃稅呀
02/17 09:49, 33F
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02/17 09:49, , 34F
因稅是我房客這邊要繳的，不知是不是這樣?
02/17 09:49, 34F
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02/17 17:37, , 35F
1.如果被認定以出租為常業才會被課營業稅.
02/17 17:37, 35F
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02/17 17:39, , 36F
2.含稅要算多少.得問房東.有的會獅子大開口加個20%之類
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02/17 17:39, , 37F
因為10%只是扣繳稅率.他合併到個人綜所稅之後要適用累進
02/17 17:39, 37F
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02/17 17:40, , 38F
稅率.最高就是40%了. 因此有的房東只是假裝有兩種選擇
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02/17 17:41, , 39F
事實上他就是不願意繳稅.你要含稅他就會調高到你放棄為
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02/17 17:42, , 40F
止. 因此.請你直接問他.含稅與不含稅各是多少錢
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02/17 22:10, , 41F
嗯!若是租金不含稅就單純了，不會說要含稅而被房東喊高了
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02/17 22:11, , 42F
就我的例子，2.5萬含稅 和2.2萬不含稅，對我應該是一樣的
02/17 22:11, 42F
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02/18 00:16, , 43F
我的意思是.若房東會提出含稅不含稅兩種選擇.就幾乎代表
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02/18 00:17, , 44F
他不會去申報這筆所得.老經驗的房東也知道小規模營業人
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02/18 00:18, , 45F
大多選擴大書審.你多付給他也是照樣逃稅.
02/18 00:18, 45F
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02/18 00:19, , 46F
如果你確定要申報或是要照規矩扣繳.就會讓他被國稅局發
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02/18 00:20, , 47F
現這筆所得.也就代表要多繳5~40%所得稅.通常要你出
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02/18 11:25, , 48F
請問g大，你說房東不會去申報這筆所得，若他有申報，是營業稅
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02/18 11:26, , 49F
嗎?我知有租人比沒租人營業稅是增加的，因他有說營業稅會增加
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02/19 00:26, , 50F
如果他房子是登記在公司法人名下.當然會有營業稅的問題.
02/19 00:26, 50F
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02/19 00:27, , 51F
要不然就是他有非常多的不動產出租.以被國稅局要求以營
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02/19 00:28, , 52F
利事業處理. 那是房東的事情.你只需問清楚他要多少錢.
02/19 00:28, 52F
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02/19 00:28, , 53F
然後依上述方式擺脫扣繳陷阱即可
02/19 00:28, 53F
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02/19 20:29, , 54F
恩!真的謝謝您了
02/19 20:29, 54F
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