Re: [問題] 請問怎樣投資房地產

看板CFP (理財規劃)作者YICHANCHUNG (神之領域)時間19年前 (2006/01/05 04:37)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《pursuewc (衝出一片天)》之銘言： : ※ 引述《Intercome (今天的我小帥)》之銘言： : : 也是像投資股票一樣開一個戶頭，在裡面買地皮或是投資哪一間營建商嗎 : : 實在是不知道怎樣投資耶不好意思可能問題有點笨請大家見諒~~~ : : 還有現在幾乎都蓋滿房子投資房地產真的有搞頭嗎而且手上要有多少資金 : : 才有資格投資房地產呢不知道有沒有高手可以指點一下喔謝謝^^" : 本人因為打工關係,接觸許多房東! : 其中有一位很特別的房東,或稱他為職業房東~ : 他說他都是使用自己的信譽,向銀行借錢買入中古屋,接著裝潢出租學生 : 他做的是無本生意,就像大企業跟銀行財團借錢,例如別人的錢生自己的錢 : 他說他有許多這樣的房子,舉例來說他向銀行借款480萬 : 其中450萬購入中古屋,30萬裝潢,每個房子約收入3萬,扣掉還給銀行的錢 : 大約收入2兩萬,可能還必須扣除稅,也就是說大約年獲利率7%-銀行利息%=2% : 其中這2%,就是他一個月的收入,可是他不只一棟房子,且更長遠觀來看, : 20~30年後,不僅可以收入房租更是獲得一棟房子!! : 與你分享一下所接觸的實際例子^^ 這種槓桿比例高的投資方式最大的風險就是房地產景氣不好當然這兩年這樣做是沒問題,而且以投資報酬率加上付出的心力跟時間成本來看未必是一個好的投資如果本身資本雄厚再來做會比較恰當要借錢去投資的話,我寧可去做股票當然每一種投資工具都會有強者做的很好看自己能承擔多少風險罷了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.175.149.105