Re: [問題] 有關套房投資

看板CFP (理財規劃)作者IanPan (生活的情趣)時間19年前 (2007/04/14 16:57)推噓0(0推 0噓 1→)

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剛好也注意到這個中央後門的新大樓套房這個幾年前在預售時候才99萬現在已經到125了聽說還有人想賣148 屋子本身漲滿多的公司可以幫忙代管理代出租一個月約6000收入不過自備款好像是要到30萬以上如果幾年前預售的時候就進場其實現在已經賺了25%了說如果自己只要住2-5年的話我是覺得賭一賭吧找個寬限期比較長的住了2-5年後再脫手基本上在學校後門應該很多人想要當房東因為如果是寬限期只交利息的話 100萬一個月大概只要付2000不到兩三年後房市大好趁機脫手應該也不會賠到哪裡去不然留著當個啞巴孩子也不錯啊可以滾錢因為除了房子基本上很少可以保值跟確定利率的商品 ※ 引述《kenneth0915 (冠州(q我部落格))》之銘言： : ※ 引述《CBegin (初心者)》之銘言： : : 最近剛好要搬去中壢上班，又看上間不錯的套房，但是租金頗高， : : 一個月大概要6000，全新的，賣價是125萬左右，在中央大學後面， : : 但是自評大概在中壢也是住2-5年吧，有朋友建議直接用買的， : : 把租金拿來付貸款，想請問像這樣的話值得嗎？ : : 125萬的房子貸款和頭期款大概是多少？日後如果搬家了好脫手或出租嗎？ : : 請給個建議，謝謝！ : 全新的~ 貸款成數若以八成來計 : 妳必須要先付25萬 : 剩下的100萬貸款 : 以房貸利率平均3%算,15年期貸款每個月大概要付6,900元 : 20年期算每個月大概要付5,500元 : 以長期投資來看,先選擇用租的第五年後開始投資 : 每個月一樣的房租6000 年報酬平均用7%算 : 跟房貸一樣至第20年,所以共投資15年,參考年金終值表72000(7%,15) : 手邊會有現金112萬 : 所以要考慮的是: : 1.手邊目前有沒有25萬的頭期款 : 2.這段期間若房子沒漲價,會損失每年的房屋稅 : 3.20年後,資產有兩個,一個是15年的老房子,一個是112萬的現金 : 對你而言,哪一個有比較大的效用? : 理財啊,最重要是現金流量的概念 : 有土斯有財??? 不見得喔 -- 「我有一點錢，倒也是真的，不過我是個藝術家啊，衣裳打扮就得叫我傾家蕩產。」 ──安頓‧契訶夫，《海鷗》，第三幕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.187.13.120