Re: [問題] 請教高手關於房屋投資報酬率
我也想請問高手，我目前是租屋
對目前的租屋地點很喜歡，
住的地方房價四年來攀升90%
我房東買的房價是520萬
租我15000/月
現在這區開出房價約近600萬
我該買還是租呢?
我自備款約250-350萬(不含基金)
家庭月薪8-9萬
每月基金投資美金1000元左右
買是負擔不重，但是看起來租好像比較賺耶?
但是以歷史來看，買我這區的房子也是蠻不錯的投資阿?還可以節稅?
(我還沒報過完整一年的稅，不太了解要交多少稅)
※ 引述《ryanchao (養貓咪的牛)》之銘言：
: ※ 引述《yfhao (PGY要幹麻)》之銘言：
: : 如果買一間已出租的中古屋
: : 那間是親戚的房子想給我接手
: : (頭期款以後慢慢給約80萬)
: : 貸款420萬以利率3%來算繳費期限20年
: : 一個月利息是一萬左右
: : 如果要本利償還是23300
: : 目前房子已經出租
: : 租金加車位約一萬六左右
: : 請問這樣的投資報酬率是多少
: : 划算嗎
: : 因為也不是什麼新房子(約11年)
: : 所以也會有折舊的問題
: : 就富爸爸金錢流的觀點應該是不划算吧
: : 除非我只還利息
: : 有沒有高手可以解惑一下呢?
: 我以Cash Flow Game 裡面有關房屋的ROI說明來解釋
: 每月名目的ROI = 每月產生的現金流 / 投入的資本（資金）
: 但是房屋會折舊、利息、房屋稅要支出
: 納入個人損益表計算後
: 剩下產生的淨值再除上當初投入的資本
: 才是實際ROI數字...
: 至於折舊怎麼算，各縣市政府都有公告相關標準...
: 可以去網站上找相關資料...
: 一點淺見
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◆ From: 59.115.233.247
推
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