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Re: [問題]現在是投資房地產的時機嗎?

看板CFP (理財規劃)作者 (ErosYang)時間18年前 (2008/04/17 10:58), 編輯推噓2(2推 0噓 18→)
留言20則, 4人參與, 最新討論串16/29 (看更多)
※ 引述《usagirl (在米國遊蕩)》之銘言： 沒研究，還是以風險來看待 文章中得知確定進出場指標： 進場指標：房價 / 收入 = 2.5~3 退場指標：房價 / 收入 = 4.5-5 附屬條件：(美國西北)反應會比美國整體平均慢兩年 這邊做個假設 進場時機的在『3』的時候做確認 出場的選擇 單純用指標到高檔『4.5-5』 還是獲利過一定比例停利了結 這邊有幾個問題 （1）房屋稅 （2）貸款利率 （3）交易稅跟仲介費用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.37.132 ※ 編輯: erosyang 來自: 61.224.37.132 (04/17 10:59)
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04/17 10:59, , 1F
順便問一下 富爸書中的換大房子條款 法律是否有問題 @@
04/17 10:59, 1F
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04/17 11:01, , 2F
這我完全沒概念，我不住在米國 ><
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04/17 11:09, , 3F
問u大了 這是富爸作者被人質疑的一個大問題 就是他稅的部分
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04/17 11:10, , 4F
有人跳出來說他講錯哩 這個講錯的話那他舉的例子肯信度就不
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04/17 11:10, , 5F
高的
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推
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基本上在進場到出場間可將房租租出,有房租收入
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04/18 01:23, , 7F
房屋本身每年要繳稅,還有保險跟維護費,所以買房子前就要
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先算好每月房租收入是否能完全涵蓋稅金,保險,貸款,維修的
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每月均攤,所以買的價格很重要,價格買的划算,成本就降低
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美國買房子不用付仲介費,賣房子付6%, 由買方跟賣方仲介
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分這6%, 不過很多人買房子自己先看好,最後才叫agent進來
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然後跟agent瓜分那3%,也很多人賣房子時殺agent的仲介費
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因為美國房仲業很競爭, 所以很多仲介願意只收比如$3999幫
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你賣房子,無論你的房價多高,當然,賣房子時,買方仲介的3%
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還是要照給，但有時買方跟賣方仲介會一起降低仲介費好成交
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推
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交易稅,房屋稅各州不同,買房子的增值稅是聯邦收取的
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會根據你的利潤, 自用還是投資,住多久等來判定繳多少
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有房子在稅務上其實有很多可以抵扣,平常就要收集抵扣證據
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04/18 10:21, , 19F
不在美國，有看沒有懂.......
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10/09 00:50, , 20F
希望對您有幫助 http://go2.tw/goz
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