Re: [問題]現在是投資房地產的時機嗎?

看板CFP (理財規劃)作者erosyang (ErosYang)時間18年前 (2008/04/19 16:06)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ 引述《usagirl (在米國遊蕩)》之銘言：弄錯意思了進場指標是指從2～2.5～3～3X 從低檔到高檔輔助一些條件之下例如3～6個月維持在3以上或者是到3.3時確認突破時追價炒作要跟大家做相同的事不然自己一個人曲高和寡別人都在賣了，自己卻去接很快就套死了這跟股票、期貨等金融商品追價的概念相同同樣來說投資指標當然是從高檔一路下滑最後進入歷史低檔區「2.5』這時候才去找適合投資的標的至於供給量等等在炒作時這些都只是參考供給一直就是過多但是價格還是漲個不停買盤就是願意去追價管他合理不合理要馬看戲死都不出手要就跟時間競賽比速度比別人買的快比別人賣的準至於在投資指標發動後管他市場庫存高或低價格合理之下就是去找好的商品 : 其實'3'還不是進場指標 : 因為跌到'3'房價不會馬上反彈上升 : 房價跟收入比的合理範圍是 2.5-3之間 : 所以指數跌到3, 也才只是剛開始進入合理範圍 : 美國很多其他州都已經跌到2.5 以下還是一直沒有反彈,因為供給量太多 : 長期來說, 歷史趨勢線總是會回到2.5-3之間 : 但如果打算持有的年數小於5年的話, 等於作短線 : 這樣就要特別注意短期影響房價的因素, 尤其是供給與需求 : 以我這裡的市場來說, 每月供給一直再增加, 當這邊的房市在2006-2007年中高峰期時 : 房子一推出來大家搶著買, 市場房子的庫存量小於兩個月 : (也就是說當今天供給不增加時, 兩個月內市場需求就會把待售庫存量消化殆盡) : 現在呢, 市場的庫存量是10個月! 還不斷攀升 : 此外, 有個觀光勝地之前房價被炒的太高, 70% overpriced : 現在房市反轉第一個受重創, 那個觀光勝地現在市場房子庫存量是 2年! : 庫存量還持續增加當中, 大家搶著賣像逃命似的但沒人要買 : 當我這城市的房價/收入比跌到3時 : 市場的庫存量應該還不算少量, 還需要一段時間消化完, 所以價格會漸漸趨於穩定, : 越往下修正越少, 但也不會馬上開始反轉 : 會在底部整理一段時期才反轉上來 : 不過底部其實抓的差不多就可以了, 看到不錯的就可以進場了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.34.206