Re: [情報] 定存賺租金 輕鬆當房東
※ 引述《JTFEICE (ICE~保養中)》之銘言：
: 三年後拿回的本金 當然是現金
: 依買賣合約，三年後公司原價買回(領回本金 賺就賺三年租金)
: 這個問題只有在公司無法履行原價買回時才會發生
: 萬一發生時處理方法如下
: 1.繼續租給渡假村(渡假村租賃合約為六年) 每月收三萬五千租金(一部車)
: 2.這部車共有持分者皆同意 可將車拍賣 所得金額 依持分領回
: 雖有折舊問題 但是已賺三年租金 不至血本無歸
: 車的價值是依使用者認定 這台露營車的價值是因為它可以當渡假飯店住 可以賺租金
: PS: POSCHE的車主不是因為這台POSCHE的實際造價才願意花昂貴的價格才買它的
http://www.trv.com.tw/ 這應該是貴公司網站沒錯吧
看網站描述,這個車廂應該是公司自己生產的
我來試著拆解一下營利模式好了
作價125萬,成本不知 (因為沒有引擎等機密機械,我估計利潤抓個30%應該不過分)
假設1. 46個月之後公司沒倒 (這是我的理解,因為你說第11個月才開始領錢,領36個月)
投資人如果不玩了,公司原價買回,一輛車廂獲利現金至少 36X(35000-12500)=81萬
(這些付車廂成本應該差不多了)
然後還擁有一輛折舊三年的車廂,然後跟渡假村還有三年約,可以繼續賺 36X35000=126萬
當然~ 中間要扣掉一些耗材設備更換維修的費用
(投資人如果想繼續玩~ 你們好像沒說繼續玩的規則是如何)
假設2. 46個月內公司倒了
按照你上面的說法,投資人可以承接度假村的六年租約,每個月收3萬5,比原來賺得多
(我是投資人就希望你們公司倒 XDDD)
再不然就是賣掉,可是賣掉看起來就不划算了,因為125萬的"新車價"也是貴公司訂出來的
實際價格是多少? 人家願意用多少錢收? 這都是問題
: 事實上 它是合法領有牌照 可以拖在路上 可以移動到別處的 露營拖車
: 如果想看自走式的露營車 公司樓下也放了一台當展示
: 歡迎參觀
: 通常不瞭解這個產業 看到高利潤就會看到黑影就開槍
: 都會批評說 非法吸金 要不就是 詐騙集團
: 說騙人的 已經是很宛轉的批評囉
: 重點是你願意花點時間 花點車資 來瞭解下產業 再批評也不晚呀!
: 小小淺見
: PS:公司網路爛 打字速度慢 晚回覆請見諒!
好啦~ 一擊必殺的問題來了,請你接招
如果我是渡假村
你這玩意兒開價才125萬,我為啥要跟你簽(6年X12月X3.5萬=)252萬的約? 我傻了嗎?
還是你要我相信這六年的耗材設備費用價值127萬?
XDDDD
(以上數字是隨手算一算,如果有錯請指正~ 謝謝)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.161.53.116
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租35台的約簽下去,我就馬上背了70台的債 (我上面說的六年252萬)
好處是我一次不用拿出這麼多錢,但壞處是入住率若不如預期,那就是每個月割我的肉
我不如先買斷10台,好賺的話我加買,難賺的話我評估不行就砍出
(別笑我"砍出"太天真阿~ 是你們公司說這玩意兒很搶手的)
什麼? 你要說渡假村可能沒這麼多現金? 沒現金還想搞住宿喔
如果財務狀況真的那麼差,難道還有自信持續多負擔每個月100多萬的租金支出?
老實說啦~ 我是渡假村老闆的話,我不會跟你賭這種可能持續失血六年的東東
作投資總要讓自己有退路
另外說一下,台灣的旅遊型態,一個月也就8天住宿 (別跟我說平常日會有多少人去度假村)
好啦~ 一個月就算你12天好了 3萬5 12天要打平,一晚要收多少? 3000
這些還不算人力水電耗材(床單盥洗用具啥的)成本喔~
陸客是不可能帶去這種地方住宿的~ 至於其他觀光客,去度假村住宿的機會就更少了
以上我隨便說說,大家隨便聽聽就好
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看了一下那個網頁,數字與我估算的差不多
其實你們這營運模式是可行的,問題只有一個:度假村的容納量、住宿率及接受度
簡單說,度假村願意下多少單,你們才能放多少單位出來,那問題又來了~
如果度假村的單可以確定,以這種固定投資報酬率要去找法人或大金主,又有何難?
就算1000台也才12.5億,你們公司資本額可以註冊7000萬,老闆人脈想必不差
何必ㄎㄧㄥˊ這種散客呢? XDD 簡單的事複雜化,這是令我十分費解的地方
(對了~ 專營"休息房",報酬率會更高~ 小建議,不過這點你們應該有想過了 ^^)
※ 編輯: trinity1103 來自: 218.161.53.116 (06/26 15:24)
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