Re: [請益] 房子買或不買?

看板CFP (理財規劃)作者blueblay (不倫不類)時間16年前 (2009/12/02 14:31)推噓17(17推 0噓 28→)

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※ 引述《fivefour321 (五一)》之銘言： : 小弟在板上也潛水一陣子了~ : 最近在思考未來的人生規劃遇到一些問題 : 所以想和版上的各位討論看看房子是該先買還是晚買 : 我是假設我和女友一起存錢兩年100萬 : 預計四年後結婚有200萬存款 : 選擇一: 再向銀行貸款400萬購屋以5%利息來算 20年攤還本金 : 每個月支出大概要2~3萬左右 (這部分其實算不太懂請各位賜教) : 選擇二: 不購屋以租屋方式 10000/月 : 200萬拿去投資不求高報酬只求打敗定存通膨我是抓 5%/年 : 投資收入 10萬/年 (已經差不多和租屋的錢打平) : 如果這樣看起來以現金流的角度來看 : 先以租代買可以存比較多錢且除了房租外不會有房貸壓力~ : 不用擔心臨時失業付不出房貸 : 但投資最常被詬病的就是不可能保證年年賺錢的 : 可能遇到一個金融海嘯資產馬上腰斬 (雖然說長期來看股市是向上的) : 而有些雜誌常鼓吹房子越早買越好因為薪水的成長追不上房價成長 : 若是租房子可能一輩子都買不起房子 : 這樣看起來房子既保本(相對投資) 又有上漲空間看起來算是不錯的投資 : 但這看起來購屋有點像借銀行的錢去投資 (借錢投資不是大忌嗎?) : 房價漲轉手馬上賺房價跌至少還有房子住這想法我不太懂 : 我是希望先不買房子先全力存錢 : 以500萬 5%/年計算每月就有2萬的現金收入 : 可以說有基本的財富自由了 (雖然說還是有房租要付) : 思緒有點亂不知道各位看得懂嗎? : 請各位不吝指教先謝謝各位買房子本身絕對是對的行為，因為房子在台灣是一個很好的強迫儲蓄、節稅、贈與或借貸的好工具，但這種體認可能要等你老一點才會經歷到。不過買房子的時機很重要，畢竟不要在房價高檔時進場是基本認知，但這個不是我們討論的重點。以您現在的年紀，第一個要考慮的，絕對是現金流的問題。現在您還無法買房子(因無足夠頭期款)，先規劃存錢是正確的。所以，先租房子是無可避免的。因您計畫四年後結婚，您可以估算，未來五年(多抓一年是因為新婚第一年開銷比較大、變數也比較多)，您和您女友總共會花多少錢，包含所有的吃住開銷、貸款(如果有)、稅、保險及旅遊玩樂等。假設是N元。同樣您再估算，未來五年內，您和您女友總共會賺多少錢，這包含潛在投資獲利，假設是M元。 Y=M-N，如果Y是負值，代表您未來入不敷出，買房子暫且省下，先調整自己財務狀況再說。如果Y是正值，我建議Y/2會是您的房屋頭期款。舉實際數字為例，如果您和您女友未來五年可賺500萬，五年共花費支出300萬，則Y=500-300=200萬，200/2=100萬應是您可以買屋的頭期款，如果貸款抓八成，約可買500萬左右的房子。這房子買後，您的財務結構一定會有所調整，因為要繳貸款本利(自住房子不建議用寬限期)。這時您手上應該還有上述Y/2的現金當作緊急備用金，再依當時局勢調整策略也OK。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.146.114.162

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klmer19104

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推

c3532003

12/02 15:01, , 2^F

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推

Leepofeng

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