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[問題] 投資套房出租

看板CFP (理財規劃)作者 (Best)時間13年前 (2012/07/13 00:46), 編輯推噓1(1推 0噓 14→)
留言15則, 5人參與, 最新討論串1/1
目前27Y男-名下無車,手邊500K存款,一棟透天出租中 欲想在高雄地區,再想買一棟4F透天重新裝潢8套房出租學生 預計在中山,高應大學學區內,抓一坪約在20萬左右 全額為現金付款無貸,想問看看是否有大大有類似投資經驗? 因目前是有看幾個問題: 1.因裝潢必再花一筆,所以找有已裝潢且屋齡新的,但有看到幾個件的透天都已隔間裝潢 出租中,為何還要出售?是否因為沒租滿? 2.這種類型的出租的投資風險在哪? 感謝!!! -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.0.106
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07/13 07:18, , 1F
房客自殺,房子不容易脫手又租不出去
07/13 07:18, 1F
推
07/13 08:40, , 2F
空房久了 第一個顧客砍50%房租你要不要租XDDD
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07/13 08:40, , 3F
出租中可以逢高賣出
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07/13 19:38, , 4F
1、大部分的投資客都是買高賣低的做法，並非以正向現金流的方
07/13 19:38, 4F
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07/13 19:39, , 5F
式來操作，隔成收租套房也是為了利用租金的方式拉高投報率
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07/13 19:42, , 6F
轉賣，因為收租產品的賣法是用投報率去賣
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07/13 19:43, , 7F
所以換算起來的價格要是有利潤
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07/13 19:43, , 8F
不論是否租滿都會直接掛給仲介賣
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07/13 19:44, , 9F
2、基本上只要地點合適，有足夠的出租支撐力道
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07/13 19:44, , 10F
扣掉每個月的成本支出之後又能產生正向現金流
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07/13 19:45, , 11F
基本上就可以投資，而風險大多都是產生在管理的時候
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07/13 19:46, , 12F
像是空窗期或是遇到壞房客收不到租金甚至有人自殺
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07/15 17:41, , 13F
房客自殺不見得會怎樣！像我住凶宅住了五年..照樣結婚賺錢
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07/15 17:42, , 14F
基本上我都會供養凶宅的好兄弟.
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07/15 17:53, , 15F
樓上有在養小鬼??
07/15 17:53, 15F
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