[問題] 計算過去已繳納之房貸之現值？
各位大大好，想請教一個問題，
假設在2002-2011年，每個月都繳了15000元的房貸，而為了簡化問題，
就將命題改寫成「這10年來，每年都繳了18萬元的房貸」，
我想知道的是，這十年來繳的180萬的名目金額，其目前的實質金額是多少？
請問以下的做法，正確嗎？
首先，我試著整理出如下的試算表：
年份 GDP平減指數
2002 103.35
2003 102.42
2004 102.48
2005 101.10
2006 100.00
2007 99.50
2008 96.55
2009 97.25
2010 95.34
2011 92.44
因為不知道這兩年的GDP平減，假設都和2011一樣好了，
接著，我就把每一年繳的錢，先除以該年度的GDP平減，再乘上92.44，
最後，把所有的錢加起來，算出來的錢約為168萬，
我可以說，目前我有168萬的實質金額，丟到房地產裡嗎？
另外，假設要計算房貸的機會成本，
那是否就是再加第三欄的變數，為該年度的實質利率，
把平減後的各年度金額，再貼現去算出現值，就可以得到答案呢？
會想這樣算，是因為我想知道這棟房未來若賣出的實質報酬率為何，
不知版上高手們有無更簡單的想法呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.34.118.139
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本來也覺得過去都在通膨,
但看文中列的GDP平減指數, 一路變小, 這不就代表通縮嗎? 還是我理解錯了?
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