[情報] 無痛買房的實用技巧〔一〕
從此文開始，小弟要跟各位分享一些關於買房時，
相對會需要考慮的事，以及相關的一些知識。
買房子，真的沒有各位想像中困難，
普遍而言，多數人是底下這兩種狀況，
(一). 總預算先決。
(二). 月繳先決。
以上是比較口語的講法，
小弟的文章，在大多數的狀況下，
會用比較多的口語化名詞，若有看不懂的地方，
要自己想辦法去弄懂，
此外，各位可以去google一下，關鍵字︰
ameryu 無痛買房
比較趕的人可以先去看這篇，
因為，這篇不曉得要分幾天才寫得完......
而且問「買房相關問題」的人，其實不算少，
我想小弟還是自己整理一份，算是實用的理財技巧，
提供一個方向給大家參考。
只不過，此系列的文章，
會比較偏向「買房自住」與「置產的方向」。
原因無它，多數人結婚之後，都會覺得「有房子」，
這件事情很重要！
甚至有些人，一開始就想好，
要買什麼樣的地點，什麼類型的電梯公寓，
等小朋友長大後，最起碼自己退休後，還有一個小窩，這樣。
但，礙於對買房這些「兩三件小事」，算一竅不通，
以致於，截至目前為止，腦海只有『曾經』浮現過「那些念頭」，
卻遲遲未行動的，可以照小弟提供的方法，試著自己規劃看看，
不過在閱讀本系列的文章之前，各位要先做點「前置作業的準備」。
底下有六個超簡單的單字，單字後面延伸出的問題，
就是您必需要先嘗試去回答的問題，
答不出來先跳過，也沒關係，等找到答案再回來填寫即可，
這又不是「一試定江山」的問答題，這沒標準答案的，
您的答案就是標準答案。
1. why ? → 為什麼要買房子？ 理由是？
2. who ? → 買到房子之後，誰會住在裡面？ 未來還有誰？
3. where ? → 房子要買在那一個地方？
盡量縮小範圍，或是有個大地標當參考。
再不然就是依「生活機能」當作優先考量。
4. what ? → what kind? 什麼種類的房子？
基本的二分法，透天或公寓大樓。
然後再去『深度討論細節部份』。
如果這間房子是要跟某人一起買，
建議多多深度討論，取得共識後再行動。
5. how ? → 多少錢？ 這邊可以從兩個點，分別切入，
(一). 總預算先決。
註 ︰簡單的說，就是你的總花費，預計控制在多少錢以內，
又或者以某一個金額，正負多少錢，是您可以接受的。
(二). 月繳先決。
註 ︰簡而言之，就是能拿來支付房貸的金額有多少？
以這樣的條件下，再去進行反向推算，
就能知道說您的購屋能力，大概可以負擔得起多少錢的房子。
6. when ? → 預計何時買？ 或者，何時入住？
這個的時程，您要自己抓好。
關鍵字(1)︰5W1H分析法
關鍵字(2)︰5W 心智圖
當各位填完那些答案時，也同時順便學會了一種「古老的企劃方式」，
他叫做「心智圖的草稿」，中文翻譯為『六何分析法』。
假若把上面的東西，加點圖形在文字上，且描繪於紙上，
就是所謂的『心智圖』。
「心智圖」的運用相當廣範，如果有打算走理財規劃路線的板友，
可以透過心智圖來學習，人生階段變化時的支出變化該如何評估。
【延伸閱讀】5W1H分析法（Five Ws and one H）也稱「六何分析法」。
有興趣的板友可以自己去找書回來看，心智圖在解決某些問題時，
倒是挺好用的，
以上是第一份作業，
再來是第二份作業，
【學會查資料以及找資料】
不管您是
(一). 總預算先決。
(二). 月繳先決。
一樣都要去算
[A].您的儲蓄率有多少？
另外，要標明，每個月的儲蓄金額有多少？
不管您是小家庭要買房，還是單純的想買一間屬於自己的房子，
都先分開計算個人的部份，進到小家庭理財，
其本質，還是要先算『個人的部份』。
[B].查詢「利率的行情」為多少？
房屋貸款的「市場利率行情」，這個問您的同事，
說不定會比較有參考價值。
您跑來問A大，A大給的答案一定會高於市場，
因為我的職業類別是(傳產黑手)，還有任職的公司『並非五百大』，
是一般的小型公司，銀行端給的利率自然會比市場行情略高。
銀行端也要承擔，我突然失業繳不出房貸的風險啊，您說是不？
一定有人會說，在五百大就不會失業嗎？
我只能跟各位說，「沒有大到不能倒這回事」，
如果你的薪水是別人給的，你就是可以被取代的，
換句話說，薪水高得不像話的，公司為了「摳思當(COST DOWN)」，
要裁員當然是找這種的先開刀，降低公司的人力支出成本。
各位要清楚的知道一件事，就算是五百大，
也只會把錢拿去養「肥貓」，而不會把錢拿來留住員工，
新鮮的肝藏，萬一操爆了，再找就有，
小鮮肉也會變肉乾的一天，剩下的，應該就不用多談了。
[C].去查詢每一個時期的成交行情為多少？ 例︰每坪多少錢？
這個目前有實價登錄可供參考，不過還是僅供參考啦！
有空的話，自己去實地走訪會比較實在。
[D].去查詢當地的房屋「開價」是多少？
各位可以打○○房屋，然後進去裡面搜尋，
僅量找同一個路段的房子，去進行比較。
有些時候會出現，同一間房子在三個平台要託售，
這個，有時候並不是屋主缺錢要急著脫手，
有可能是投資客在賣房子，
因為有可能會遇到這種的投資客，
所以您的砍價功力先練好再說，
要怎樣砍到大家「皆大歡喜」是門學問，
各位還沒買房前，要多練練殺價的功力，
這個「金口」開下去，省下來的購屋總金額，
有可能就是一兩百萬起跳的。
所以各位在存頭期款的時候，
吃飽撐著沒事，真的可以把看房子這件事當成，
假日的休閒活動之一。
記得要做「筆記」就是了。
您要知道「開價」，然後最好能夠得知「正確的成交金額」，
這樣才不會多花「冤枉錢」。
今天兩個角度去看這件事，就很簡單，
當你是賣方的時候，一定是想，「賣越高越好」。
當您變成買方的時候，一定會想看能砍多少算多少。
但是，大多數的狀況下，有些價格是開出來給人家砍的。
就看誰「砍的比較淺」，賣方就有可能賣了，
對賣方來說，就是『價高者得』。
所以，小弟才會跟各位說，要怎樣砍到大家「皆大歡喜」是門學問。
搜集資料的部份，大概就到這邊，
有興趣的板友，可以『依樣劃葫蘆』寫寫看。
『算錢的部份』，會算的就自己先算，
不會算的就等『續集』。
本集就先到這邊，剩下的，待續......
ameryu. 2017-02-01#
PS. 這個是新書裡面的部份內容。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.218.67
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希望能讓您有所收獲，謝謝您的頭推，
錯字部份，若有發現煩請告知，麻煩大家了，謝謝！
※ 編輯: ameryu (36.239.218.67), 02/01/2017 01:57:02
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謝謝 ssweet 大大的指教，可能您想看速成文，
這種文，可能要另請高明，再一次謝謝您的指教。
※ 編輯: ameryu (36.239.205.22), 02/10/2017 09:16:58
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