[請益] 房貸規劃

看板CFP (理財規劃)作者lancelu (小天)時間8年前 (2017/05/07 21:19)推噓4(4推 0噓 4→)

留言8則, 7人參與討論串1/2 (看更多)

目前有一間房子(1大1小1廳1衛)，貸款1160萬，每月房貸4萬4(利息約1萬8)，1年本息合計約53萬。現有存款250萬，個人年收入約75萬，老婆全職在家帶3個月大的寶寶。不含房貸的話，估計一年可存約25萬，若老婆出去工作，小孩給保母帶，估計一年可存約 40萬。也就是現在一年的房貸高於存款。房子因為只有2房，故並不打算永久住下去，遲早會賣掉，將來買三房的房子。若出售，目前有過人出價1100萬。若出租，目前的租金行情約2萬5。即便出售或出租，還是能住老家。住老家雖然經濟壓力較輕鬆，但人多又吵，嬰兒回去常常無法好好休息。現有幾個方案做選擇： 1、先拿出存款160繳房貸，剩1000萬房貸，出租給別人，然後搬回老家住。這樣每個月房貸約3萬8，每個月租金2萬5，這樣每個月自己約支出1萬3房貸，一年約自己繳16萬房貸。 2、先繼續住，等有能還清貸款的出價時，再把房子賣了，搬回老家裡住。繼續存錢找下一個喜歡的房子。 3、先繼續住，小孩滿一歲時，再出租/出售(也就是方案1或方案2的方式來處理)。目前老婆是較傾向先讓小孩有安靜的環境成長，然後再看房子怎麼處理。不知怎樣的處理方式，對有妻小要養，又有房貸壓力、將來還想買房的家庭來說，是最好的選擇呢？又或者有其它建議？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.131.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1494163185.A.06E.html