Re: [請益] 該買房或等待

看板CFP (理財規劃)作者ameryu (雨龍千尋)時間7年前 (2018/05/20 11:38)推噓17(17推 0噓 13→)

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※ 引述《CFRRFC (14CFR)》之銘言： : 標題: [請益] 該買房或等待 : 時間: Sun May 20 10:55:06 2018 為求方便閱讀，修改了單位基準，還請見諒。 : 魯小妹今年31，與先生（同齡）有一子5歲， : 月薪實拿共有17萬（未加年終及獎金）算穩定的工作。 : 目前有一小房（21坪含公設，市價大約350萬，無車位， : 畢業後努力工作買的，貸款還在繳。 : : 家裡空間越來越不夠，很擁擠，覺得住的很沒有生活品質。 : 看了1年的房子，愛上一新大房有車位，待銷小姐偷偷跟我說1500萬是老闆底限，若不修改單位基準，這邊會把原意當成1500k？ (那一百五十萬含車位的房子，我可以買很多間) : 我們真的好喜歡好喜歡，但房市似乎在下跌中，是不是要在等等，晚買享折扣？重點在這邊，房子是自己喜歡的，如果學區，各項生活機能......等，都是自己喜歡的，那就自己評估一下，買這間房子，對您而言，溢價是多少？拿３Ｃ的購物哲學，來運用在買房，本身就是一件有點怪的事。早買早享受，晚買享折扣？您有沒有想過，這句話本身就是一種洗腦式的廣告。假設您自己在賣東西，會願意賠錢賣的機率有多少？建商的任務就是拼命蓋房子，把房價炒到不能炒為止。把一百萬的東西，炒作到一千萬，萬一汽球爆掉，建商說，我佛心價賣你，腰斬出售，一千萬賣５００萬，民眾賺了五百萬？？？建商賺了４００萬（扣掉成本一百萬）？？？不然腰斬再腰斬，以２５０萬出售，扣掉成本，建商還有１５０萬的利潤。假設代銷兩年，建商依然不會賠到錢。羊毛出在羊身上，投資炒作的方法，有此一說，買很高，賣更高就好。 : : : 自備款其實也才250萬, 可貸八成， : 請問各位先進這樣每月繳的貸款是否會讓生活壓力很大？ : : 各位對房市又怎麼看？房市初轉空，但是，對有自住需求的民眾其實沒啥差別，有錢買的，自然會買單。還在存頭期款的，就算房價掉到一坪九萬，依然只能乾瞪眼。要問房市走向，會建議到房版問問，在這裡我們只談錢的事。在沒有提供行政區域跟地段的狀況下，大概只能談錢的事。每月貸款壓力是不是會很大？這個要看你們收入狀況來定，這是相對性的問題，並非絕對性，對於一個月收入只有兩萬，就算不吃不喝，大概只能繳400萬的房貸。以個人月收入17萬來討論，17 X 30 % = 5.1萬，換算房貸，貸款20年，大約可以撐起1020萬的房貸，(51000 / 50 = 1020 ) 若是30年房貸，大約可以撐起1416萬的房貸，(51000 /36 = 1416.6......) 另外月收入 17萬，若是經常性薪資，且任職之公司若是500大，貸款要過，應該不是難事。就算以20年房貸來推算，扣除頭期款，1500 - 250 = 1250 1250 X 50 = 62500元，20年房貸，在利率1.85%的狀況下，概略的月繳。這樣的金額，對您來說應該是可以負擔的。若再加上350萬的小房子的房貸月繳，假設貸250萬，月繳約12500元。 62500 + 12500 = 75000元，大約是薪水的零頭！生活沒有行情，初步算出來的結果大概是這樣， 170000 - 75000 = 95000，如果這個是個人所得的餘額，您擁有絕對選擇權。若是家戶所得的餘額，扣除居住支出，尚有95000元可以運用，若經濟壓力還很大，就先去看你們有沒有買了什麼儲蓄險之類的，或是買了很多保險。在有限的資訊下，能分析出來的東西，大概就只有這些，另外，小朋友再過兩年就會上小學，經濟壓力就會比較輕鬆，您可以自己斟酌。 ameryu. 2018-05-20 # -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.205.109 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1526787482.A.2DC.html

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jhihansyu

05/20 11:49, 7年前 , 1^F

05/20 11:49, 1^F

推

Arietta

05/20 11:57, 7年前 , 2^F

05/20 11:57, 2^F

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ameryu

05/20 12:00, 7年前 , 3^F

05/20 12:00, 3^F