[心得] 租屋族該如何買房？

看板CFP (理財規劃)作者ameryu (雨龍千尋)時間6年前 (2019/11/05 16:53)推噓27(27推 0噓 0→)

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【租屋族該如何買房？】在外租屋久了，難免會萌生想要買房的念頭。尤其是在結婚之後，想要定下來，給小孩一個優質的成長環境時，這念頭會更加明顯。曾被很多人問過一個問題，Ａ大，你為什麼要買房？「為漂泊的靈魂找一個歸處。」每個人買房的理由都不盡相同，這是我的答案。若對於買房的預算有一點概念，接下來就剩下「準備頭期款」這件事，是比較有難度的。假設預計要買６００萬的房子，預估房貸月繳為21,000，目前的房租假設為11,000。您要做的事情就是，每個把21,000拿出來，扣掉房租之後，把剩下的餘額存起來。這樣做有兩個好處，第一，你已經在模擬自己正在繳房貸的狀況。第二，多出來的餘額，就可以用來存頭期款。　　　這時候就會有超進度的可能性產生。概念說明：在繳房租時，您把每個月的固定居住支出拉到兩萬一，日後在繳房貸的時候，也是兩萬一。這樣會不會輕鬆許多？繳房租時期：（房租11,000＋買房基金10,000 = 21,000) 轉換到繳房貸時期：21,000 【租屋族的存錢公式】預估的房貸月繳－目前的房租＝餘額餘額＝要用來存頭期款的錢。這筆錢是您需要另外存的錢，不要跟現階段的儲蓄計劃混在一起。例如：出國玩樂基金與買房頭期款要分開存。如果現階段沒有辦法讓自己存到一萬元，也沒有關係，慢慢去調整即可，至少在買房之前，您還有時間來調整收支狀況，把自己提升到「有能力繳房貸的狀態」。然而這個儲蓄計劃，建議至少持續一年。如果您每個月都能拿出21,000出來，扣掉房租11,000之後，還能存下一萬元，如果你可以持續一年以上，至少證明你是有買房能力的。在存下這一萬元之後，若還有其他的錢可以拿來存頭期款，當然更好。萬一，在存錢的過程中，感受到很大的壓力，請你馬上停止。因為再繼續下去，您可能會壓力過大，導致生活失衡，這時候要去找原因，看是收入太少，還是支出太多，再看看要如何調整。在還沒真正擁有房子之前，我們都是有機會修正的。萬一，存錢計畫失敗也不要傷心氣餒，在這過程中，因為短暫的堅持，你的手邊會多出一筆「可以動用的現金」，您可以用這筆錢來投資自己，想辦法增加收入。或是考慮用低風險的投資工具來增加累積財富的速度。例如：定存或是低風險的股票，若要買儲蓄險來當存錢工具，千萬要三思再三思，會有賠了夫人又折兵的可能性。例如：房子沒買到，本金還會有虧損的可能性。再者，從現在就開始學習檢視自己的支出，找出自己的財務漏洞，總好過您在擁有房子之後，才在那邊頭痛。各位要記得一件事，「現在辦不到，並不代表未來的您辦不到」。就算失敗也無所謂，因為你會從中學到一些寶貴的經驗，這是用金錢買不到的。經過幾番的練習，在您真正擁有房子之後，也能從容地面對那個，每個月都會來跟你要錢的房貸。理財知識的學習是一天學一點，慢慢的你就會發現自己的進步。透過一些簡單的說明，協助各位建立一些與買房有關的概念，期待您能夠早日買到心目中理想的房子。本文【租屋族該如何買房？】與【從路邊的廣告去篩選房子】，歡迎您自行備份留存，說不定會在日後派上用場。 ameryu. 2019-11-05 # ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.160.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1572944024.A.69B.html

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cnuhandsome

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jkinkin

11/05 19:52, 6年前 , 2^F

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kyleJ

11/05 23:15, 6年前 , 3^F

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