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[請益]有800萬資金的公務員最佳理財方式是???

看板CFP (理財規劃)作者 (猩宿老詹愛碰風)時間4年前 (2021/03/28 12:56), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 39→)
留言54則, 21人參與, 最新討論串1/1
我朋友 現在有800萬元的資產 任職於台北市機關，年收約65萬，月均花費約2萬 他想要進行理財投資 目前有三大方案 1.在台北市買1200-1600萬元的房子(賭房價漲) 2.把這800萬資產通通投入ETF 0050、0056等(每年光分紅就夠他生活費開銷) 3.在新北市買700-900萬元的房子，然後拿房子去抵押，跟銀行貸款超過500萬以上， 再拿這筆貸款投資ETF，10年後還可以考慮換更好的房子，或商調到其它地區工作。 請問各位前輩認為哪個方案最佳? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.222.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1616907415.A.4EF.html ※ 編輯: cidexin (61.70.222.59 臺灣), 03/28/2021 13:00:03
推
03/28 13:22, 4年前 , 1F
房子跟ETF沒有可比較性,應該先問問自己??有人的人生觀是
03/28 13:22, 1F
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03/28 13:22, 4年前 , 2F
沒房子不行沒安全感,有人可以接受先將資產放大,房子可以
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03/28 13:22, 4年前 , 3F
晚點考慮(不買也是選項之一),然後你周遭的人(比如老婆)
03/28 13:22, 3F
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03/28 13:22, 4年前 , 4F
也要能接受,另外之前是否有投資經驗,幾百萬就算是放在
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03/28 13:22, 4年前 , 5F
0050 56這類ETF上,一天震盪3%很常見,空頭跌個20%也不意
03/28 13:22, 5F
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03/28 13:22, 4年前 , 6F
外,如果不了解自己的投資策略,是否能長期堅持也是個問題
03/28 13:22, 6F
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03/28 13:22, 4年前 , 7F
.
03/28 13:22, 7F
推
03/28 13:39, 4年前 , 8F
預備金留著 保險保夠 剩下壓 VWRA
03/28 13:39, 8F
推
03/28 15:18, 4年前 , 9F
1或3 但最大金額 貸款40年 保留足夠的緊急備用和保險金
03/28 15:18, 9F
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03/28 15:18, 4年前 , 10F
剩餘投入指數 ETF
03/28 15:18, 10F
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03/28 15:19, 4年前 , 11F
利用配息cover 房貸 這樣就兩不誤
03/28 15:19, 11F
推
03/28 17:36, 4年前 , 12F
一定買房啊，哪次不買？
03/28 17:36, 12F
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03/28 18:10, 4年前 , 13F
我至少暫時不會考慮買房了...-.-等學會處理爛房子問題再說
03/28 18:10, 13F
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03/28 18:12, 4年前 , 14F
有空去房板走走,看看房子可能有哪些問題
03/28 18:12, 14F
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03/28 19:11, 4年前 , 15F
年紀大概多大呢？
03/28 19:11, 15F
30初頭，單身對結婚很被動 ※ 編輯: cidexin (61.70.222.59 臺灣), 03/28/2021 19:49:09 ※ 編輯: cidexin (61.70.222.59 臺灣), 03/28/2021 19:50:18
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03/28 20:28, 4年前 , 16F
《私人信箱》有新進信件還沒看
03/28 20:28, 16F
推
03/28 22:36, 4年前 , 17F
100萬預備金 700萬丟ETF
03/28 22:36, 17F
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03/28 22:37, 4年前 , 18F
萬一房價沒漲呢 至少ETF每年有穩定配息 700萬配4%就
03/28 22:37, 18F
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03/28 22:37, 4年前 , 19F
夠生活費了
03/28 22:37, 19F
推
03/29 06:37, 4年前 , 20F
賭房子漲的問題是，一但賭錯了，他的收入能否不足以應
03/29 06:37, 20F
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03/29 06:37, 4年前 , 21F
付3-5年，甚至更長時間的熊市？如果不行就危險了。
03/29 06:37, 21F
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03/29 06:49, 4年前 , 22F
所以2似乎比較適合他。想賭一把的話，也需先思考增加收
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03/29 06:49, 4年前 , 23F
入的方式。
03/29 06:49, 23F
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03/29 07:20, 4年前 , 24F
配息是假議題，需要錢再賣就好，幹嘛先給政府稅？
03/29 07:20, 24F
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03/29 07:22, 4年前 , 25F
工作有穩定收入，配息越少越好，可以繼續累積部位
03/29 07:22, 25F
推
03/29 07:35, 4年前 , 26F
有可能商調自住房就得多考慮，我會選擇貸款買房，
03/29 07:35, 26F
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03/29 07:35, 4年前 , 27F
然後大部位投資。三很好，槓上加槓，是優勢策略，
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03/29 07:35, 4年前 , 28F
但不是求生策略。以房貸投資多了利率跟房價的變數
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03/29 07:35, 4年前 , 29F
。
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03/29 07:37, 4年前 , 30F
不過北市採策略三應該是不容易失敗
03/29 07:37, 30F
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03/29 09:44, 4年前 , 31F
先承認你就是
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03/29 09:44, 4年前 , 32F
稅還會再上調，現在還想賭房價的先想想你能抱多久，
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03/29 09:44, 4年前 , 33F
利率開始上調，收入能忍受每月利息漲到幾倍還不斷頭
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03/29 09:44, 4年前 , 34F
說真的公務員也是台灣的炒房幫兇之一
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推
03/29 15:24, 4年前 , 35F
評估公務員個性 我建議選2
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03/29 15:24, 4年前 , 36F
但如果個性敢衝的 我建議選3
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03/29 22:37, 4年前 , 37F
3 直接買...8成貸...700拿去買ETF....
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03/29 23:03, 4年前 , 38F
小朋友才選擇 全都要阿
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03/29 23:04, 4年前 , 39F
800萬買ETF 質借480萬出來 150頭期買750的房
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03/29 23:05, 4年前 , 40F
320的頭期買1600的房
03/29 23:05, 40F
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03/29 23:05, 4年前 , 41F
還有10萬預備金 三個願望一次滿足
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03/29 23:41, 4年前 , 42F
2 800萬買不了什麼東西
03/29 23:41, 42F
推
03/30 01:49, 4年前 , 43F
當然是貸款買房 剩下買etf 房子優勢就是可以高槓桿
03/30 01:49, 43F
推
03/30 13:11, 4年前 , 44F
買房 理財型房貸 etf買完再質借再買
03/30 13:11, 44F
推
03/31 15:22, 4年前 , 45F
同意樓上jimmy，是我的話應該也是這樣做，利益最大化
03/31 15:22, 45F
推
04/01 13:04, 4年前 , 46F
哪有什麼最佳...我一千多萬投資也是磨三年才找到適合
04/01 13:04, 46F
推
04/01 18:57, 4年前 , 47F
那種槓桿一個50%的股災就全倒了
04/01 18:57, 47F
推
04/02 13:43, 4年前 , 48F
我選3
04/02 13:43, 48F
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04/04 16:51, , 49F
3
04/04 16:51, 49F
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04/04 16:52, , 50F
但他是公務員 有辦法選3 不容易
04/04 16:52, 50F
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04/05 01:16, , 51F
台北市1600W的房子不會漲喔～都過半衰期了
04/05 01:16, 51F
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04/05 01:17, , 52F
會漲的應該是2600以上的房子（蛋白區）
04/05 01:17, 52F
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04/05 01:18, , 53F
對了，900萬的房子貸不到500萬喔～因為收入不夠付
04/05 01:18, 53F
推
04/12 01:51, , 54F
3
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