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[請益] 有一千萬的房貸和一千萬的現金怎麼處理?已刪文

看板CFP (理財規劃)作者 (鐵面騎士)時間4年前 (2021/08/13 11:25), 4年前編輯推噓14(14推 0噓 40→)
留言54則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
如題 前因後果和其他背景應不影響 我就不透露太多了 房貸本金一千萬 年利率1.56% 本息每月平均攤還 民國123年12月還完 提前還本不用違約金 一千萬現在在活存 另外房子不考慮賣掉 現在要怎麼操作比較好阿? 感謝各位大神解惑 -- 非神非聖亦非仙 絕儒棄道不稱賢 三光殞盡北辰在 人間從來一片天 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.149.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1628825152.A.198.html
推
08/13 11:31, 4年前 , 1F
風險考量，如果目前現金流可以每月償還房貸
08/13 11:31, 1F
→
08/13 11:33, 4年前 , 2F
我會選擇不還款，1000萬投資股票，若現金流不足，或是
08/13 11:33, 2F
推
08/13 11:34, 4年前 , 3F
看你主動收入目前能不能支撐還款再去規劃投資比例
08/13 11:34, 3F
應該是不能 有一搭沒一搭的
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08/13 11:34, 4年前 , 4F
不想背這麼多貸款，可以部份或全部償還。
08/13 11:34, 4F
※ 編輯: kirbycopy (125.227.149.212 臺灣), 08/13/2021 11:41:19
推
08/13 11:43, 4年前 , 5F
就看您想要賺時間財還是機會財，
08/13 11:43, 5F
→
08/13 11:43, 4年前 , 6F
若是要賺時間財，爬文就有答案。
08/13 11:43, 6F
推
08/13 11:57, 4年前 , 7F
看你轉不轉的起來啊，轉不起來就還一半再轉轉看，再不行就
08/13 11:57, 7F
→
08/13 11:57, 4年前 , 8F
清掉歸零啊，但這問題對一些背房貸的房奴是個蠻奢侈的問題
08/13 11:57, 8F
推
08/13 13:44, 4年前 , 9F
沒有穩定的現金流就先還錢吧，等你會投資再去用房子貸款出
08/13 13:44, 9F
→
08/13 13:44, 4年前 , 10F
來用。現在你一千萬放活存還要上來問就是該這樣做
08/13 13:44, 10F
→
08/13 16:03, 4年前 , 11F
1000萬房貸剩13年?? 你有收入嗎?? 每月房貸目前怎麼還??
08/13 16:03, 11F
推
08/13 16:07, 4年前 , 12F
跟GTHO同感，不知道幹嘛就先還房貸。還清的效果等於一份
08/13 16:07, 12F
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08/13 16:09, 4年前 , 13F
年利1.56%的定存。除非有資金周轉的理由，不然就還掉
08/13 16:09, 13F
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08/13 16:10, 4年前 , 14F
研究投資標的慢慢來，最基礎就是AOA、VT buy&hold的指數
08/13 16:10, 14F
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08/13 16:10, 4年前 , 15F
化投資。等做到有一定心得，再用理財型房貸把錢拿出來用
08/13 16:10, 15F
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08/13 16:17, 4年前 , 16F
如果你有其他投資方式，年化報酬大於1.56%。就不急還
08/13 16:17, 16F
推
08/13 19:52, 4年前 , 17F
我是全投AOA，每半年賣股還房貸，也想知道更好的方法。
08/13 19:52, 17F
→
08/13 19:55, 4年前 , 18F
每半年賣股還房貸的問題就是，如果遇到股災也得賣。
08/13 19:55, 18F
→
08/13 19:56, 4年前 , 19F
正常來說如果收入不足還錢，應該是要保留夠多的現金來還
08/13 19:56, 19F
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08/13 20:14, 4年前 , 20F
ffaarr大大好，原po沒有說月付金一個月多少，也沒有財力資
08/13 20:14, 20F
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08/13 20:14, 4年前 , 21F
料、收支狀況的解說，這樣很難抓一個立基點來討論，假設是
08/13 20:14, 21F
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08/13 20:14, 4年前 , 22F
七年前的貸款，那當初的借款利率可能落在2.06%，沒有前因
08/13 20:14, 22F
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08/13 20:14, 4年前 , 23F
後果，
08/13 20:14, 23F
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08/13 20:14, 4年前 , 24F
只是單純的想問怎麼操作，其實可以參考前陣子發生的中信中
08/13 20:14, 24F
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08/13 20:14, 4年前 , 25F
國高股息的操作。
08/13 20:14, 25F
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08/13 20:23, 4年前 , 26F
謝謝A大說明，我兩行主要是回YAKATA買AOA的狀況，原po的話
08/13 20:23, 26F
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08/13 20:23, 4年前 , 27F
的確有些細節不太確定，比較難建議。
08/13 20:23, 27F
推
08/13 20:49, 4年前 , 28F
YAKATA的狀況是不是其實固定賣股還款是個不好的策略？應該
08/13 20:49, 28F
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08/13 20:49, 4年前 , 29F
參考股市相對高低點調整贖回比例還房貸？差額部分就要從其
08/13 20:49, 29F
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08/13 20:49, 4年前 , 30F
他地方調度調整？
08/13 20:49, 30F
推
08/13 21:01, 4年前 , 31F
理財規劃版本柱：股債F柱；房產A柱
08/13 21:01, 31F
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08/13 21:52, 4年前 , 32F
也不是說就不好，只是說可以更好，某方面來說就是回到指數
08/13 21:52, 32F
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08/13 21:53, 4年前 , 33F
投資原本的想法，是要長期投資，所以近期會拿來還款的錢
08/13 21:53, 33F
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08/13 21:53, 4年前 , 34F
其實就不太建議放在股市，尤其AOA是股債在一起，沒辦法股
08/13 21:53, 34F
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08/13 21:54, 4年前 , 35F
跌的時候只賣債，彈性又更小一些，所以會建議至少保留相當
08/13 21:54, 35F
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08/13 21:54, 4年前 , 36F
年分要還款的錢放現金，其他還有很多年才用到的再投入。
08/13 21:54, 36F
推
08/13 22:00, 4年前 , 37F
推ffaarr大大的精簡說明，我還在想要怎麼精簡回覆樓上J大
08/13 22:00, 37F
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08/13 22:00, 4年前 , 38F
的問題，補充一點，就是看用錢的規劃與配置，用提領法則也
08/13 22:00, 38F
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08/13 22:00, 4年前 , 39F
不是不好只是相對要承擔許多風險，如果投資標的緩慢向下，
08/13 22:00, 39F
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08/13 22:00, 4年前 , 40F
那要不要繼續賣股票，會是個大問題。
08/13 22:00, 40F
推
08/14 11:16, 4年前 , 41F
定期賣股還房貸，跟隨年紀調整股票債券比例的策略，
08/14 11:16, 41F
→
08/14 11:16, 4年前 , 42F
其實意思蠻接近的，應該沒有大問題吧。
08/14 11:16, 42F
推
08/14 13:02, 4年前 , 43F
1.你有沒有投報率超過1.56%的投資管道?
08/14 13:02, 43F
→
08/14 13:03, 4年前 , 44F
2.你一年的生活開銷是多少?
08/14 13:03, 44F
→
08/14 13:04, 4年前 , 45F
如果沒有超過1.56%的投資管道,我建議你還錢,放定存你每
08/14 13:04, 45F
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08/14 13:05, 4年前 , 46F
年損失1000萬*(1.56%-0.8%)=76000(概估)
08/14 13:05, 46F
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08/14 13:06, 4年前 , 47F
所以有超過1.56%的投資管道,你留下一年生活費,剩下投資
08/14 13:06, 47F
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08/14 13:07, 4年前 , 48F
沒有的話,留下一年生活費,剩下還錢
08/14 13:07, 48F
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08/14 13:11, 4年前 , 49F
生活開銷記加上房貸,就是一年沒有工作也能安心的水平
08/14 13:11, 49F
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08/15 11:10, 4年前 , 50F
1000萬現金再去買5間房來出租啊，這麼簡單無腦還要人
08/15 11:10, 50F
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08/15 11:10, 4年前 , 51F
教
08/15 11:10, 51F
推
08/17 07:50, 4年前 , 52F
all in 狗狗幣 加入狗狗教
08/17 07:50, 52F
推
08/17 12:38, 4年前 , 53F
買金融股300，自留預備金100，100投資高風險商品，500
08/17 12:38, 53F
→
08/17 12:38, 4年前 , 54F
股票做波段
08/17 12:38, 54F
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