Re: [請益] 35男/資產規劃與買房請益

看板CFP (理財規劃)作者GelatoAuto (fullspectrum)時間2年前 (2022/02/06 14:15)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《Gaviy (懂其實很累)》之銘言： : 基本背景 : 男 / 35 / 未婚 / 單身 / 小小輪班工程師 : 目前租屋想要有自己的一個小窩 : 預計今年購屋(預算大概1千萬內/兩房/首購 /新成屋) : 個性問題單身一輩子可能性極高XD : [收入] : 目前月薪7萬(已扣勞健保),不含加班費 : 工作10年,感覺調薪在上去機會不大了 : 目前公司固定年終兩個月 : 獎金大約30萬左右 : (統計近5年平均,不過有調薪,獎金按月算,有慢慢上升,但不是固定) : 2021年統計年收入約140萬 : [支出] : 用近一年2021記帳的數據如下. : 孝親部分-每月5000/一年6萬 : 不用再包紅包. : 保險部分-一年52000 : 年輕時父母幫忙保的,後續自己詳細評估後,該有的都有,就不變動了 : 目前租屋-目前租一個套房,房租加水電約6000/一年72000 : 交通部分-目前機車通勤一台. : 因買屋地點的預算問題,需要變開車上班. : 車子預計買70萬的小車 : 買車後多負擔規費1.2萬/年,乙式3.5萬/年,油錢保養先抓1萬/月 : 稅款部分-目前只有所得稅/一年大約4.5~5.5萬 : 有些年度將母親帶入扶養大概4.5萬 : 生活費 -24~25萬/年, : 三餐外食/其他雜支(手機費,娛樂,衣服...等等) : 年度結餘(2021) = 收入140萬-支出50萬=大約存90萬 : [現有資產] : 已有緊急預備金(60萬/分為每月各五萬定存) : 高利活存兆豐10萬/iLeo12萬/上海50萬 : 永豐90萬(50高利活存/20定存/20一般活存) : 郵局100萬(一般定存) : [投資部分] : 台股個股部分,目前市值大約95萬,股息2021領約4萬 : 不過都是要領股息的不會賣,蠻久之前買的,成本大約65萬 : 台股ETF部分,目前每月定期定額0050/006208 各7000(股息會再隔年繼續投入) : 已投入2年目前市值大約40萬 : 美股個股部分 : TD -美金現金+個股股票目前大約3.1萬美金 : 複委託-VTI/VXUS/SMH/美金現金大約4.3萬美幣 : (複委託每年預計固定投入1.2萬美金) : [目標] : 最近才開始看房買房,真心覺得漲太兇了,但又怕買了之後,負擔太大... : (目前有中意一間預售1000萬初,100萬頭期,工程款50+50萬,預計112年底完工) : 因為車子買了之後也是一筆開銷 : 但買房預算地點問題 : 需要開車走高速公路才比較方便,機車就太遠了 : (估算通勤時間機車單趟快50分,汽車25分) : 1000萬預算頭期200萬是有了, : 買房初期也有一些固定花費(家電,家具,簡單裝潢...)不知要抓多少錢. : 但房貸試算後已現在利率每月需負擔2萬7(30年)加管理費等支出應該3萬初. : 怕之後升息,或是公司獎金不固定...等等,擔心無法因應,還是我想太多QQ? : 是否需要縮減我投資的金額來負擔買車之後的花費和房貸的支出? : 或是再多存一些錢減少貸款的金額? 先想想自己未來想要的生活是怎麼樣吧一輩子單身真的是你期望的? 若未來真的有另一半 (這種東西真的很難說買的房子不符合兩人居住那就是災難的開始(看看josh的慘案可以建議買一間投資型的小套房自住，可以增值你的資產又可以不用付房租 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.44.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1644128128.A.981.html