Re: [討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎？

看板CFP (理財規劃)作者ddylan17 (瓦力)時間4年前 (2021/11/24 22:45)推噓0(1推 1噓 19→)

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※ 引述《Sana (靜止)》之銘言： : ※ 引述《Intension (心感)》之銘言： : : 請問目前有房產的各位， : : 把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎？ : : 假設有台北市值3000萬房， : : 現在房貸利率1.31，通膨率算3%， : : 算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%)，按全球股債配置8:2， : : 股其中30%再押尖牙股跟台積電 : : (基於市場寡占地位，雲端，AI.AR.VR.需求，選這些個股)， : : 債選美國公債， : : 就算2008年進場配置， : : 房貸利率升到3%，通膨率4%， : : 資產似乎也是花不完的(月花費不含房貸5-6萬)， : : 應該也算是穩的資產配置嗎? : : 目前自己還是股債配置派， : : 但如果未來房子可讓自己資產最大化或佔總資產30%以下也許可能會買， : : 所以想請問這樣做的人多嗎？ : : 未來會繼續這樣作嗎? : : -- : 我週邊的例子, : 是沒有,因為沒人敢這樣做,只有在PTT Stock上看過, : 股癌,也只是買房,1.31%,然後講說這貸款對他來說頗不錯的 : (廢話,不然直接要你拿現金,瞬間流通性都沒了) : 你提的這個想法是很不錯的, : 我曾說服我阿姨透過自住宅,房屋抵押貸款這麼做,不過就是卡到年齡(70以上), : 銀行不給過就是了, : So,先決條件 : 1.年齡不能過大 : 2.要有房 https://imgur.com/Ap6jivs

請教如果依照這個部落客的算式富邦金 29張多可以年領24萬 (等同219萬現金) 假設總價800萬自備200萬貸款75成利率1.31 這樣貸款月付只要2萬左右換算 200頭款 + 219存股 = 準備419萬就能無痛30年雍有一間800萬的房並達成用股利繳房貸想法?? 還是這之中有遺漏那些關鍵跟風險呢?? (很不好意思超級大新手如果問了個笨問題還請見諒) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.83.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1637765148.A.66E.html ※ 編輯: ddylan17 (118.169.83.96 臺灣), 11/24/2021 22:46:36

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sean920909

11/24 22:56, 4年前 , 1^F

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ffaarr

11/24 22:58, 4年前 , 2^F

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11/24 23:01, 4年前 , 3^F

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ffaarr

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是看他的算式計算出來的這筆費用於房款變動跟生活費還是要靠工作只是單算生活費沒房貸就輕鬆不少應對起職崖變化也有較大彈性吧~ ※ 編輯: ddylan17 (118.169.83.96 臺灣), 11/24/2021 23:06:43