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[請益] 37歲男理財規劃

看板CFP (理財規劃)作者 (瞳)時間2年前 (2023/08/11 16:09), 2年前編輯推噓13(14推 1噓 26→)
留言41則, 13人參與, 最新討論串5/5 (看更多)
夫37歲受雇醫師 妻36歲家庭主婦 預計一個小孩 薪資年收約440萬 房租年收入60萬 每月支出生活費 房貸：15萬 生活支出+稅+孝親費+保險等：10萬 房子兩間有貸款（2600+700） 一間無（市值約1200~1300） 股票：無 高利定存：46萬 活存：95萬 目前淨資產約3500萬 夫妻倆生性十分保守，對股票有點卻步，只會無腦把錢丟到房地產裡面 想說要不要學著開槓桿擴大資產（aka理財型房貸），把資產挪到etf讓時間去增值 但前兩天高雄的神山消息，生性喜歡房地產的我又有點蠢動 想說要不要把週轉金拿去買定存牛皮股 再用股票質押獲得頭期款去收一間北高雄的低總中古屋放著收租增值 但又想到房地產的資產比重太大不知道好還是不好，請大家給點意見謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.138.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1691741361.A.C71.html
推
08/11 16:20, 2年前 , 1F
收租是都自己管嗎?還是外包?
08/11 16:20, 1F
目前都是自己管
推
08/11 16:34, 2年前 , 2F
其實投資本業才是你們最厲害的武器，我看過太多的開業醫師了
08/11 16:34, 2F
→
08/11 16:34, 2年前 , 3F
盆滿缽滿
08/11 16:34, 3F
個性關係，開業目前不在我的生涯規劃^^a 所以才想讓資產增值
噓
08/12 13:28, 2年前 , 4F
沒有小孩為什麼是家庭主婦？
08/12 13:28, 4F
就算是只有兩人的家還是要花很多時間打理的啊(抓頭
推
08/12 16:44, 2年前 , 5F
有自己熟悉的賺錢方式，實行之後也成功，持續做就好
08/12 16:44, 5F
→
08/12 17:21, 2年前 , 6F
沒小孩為什麼不能是家庭主婦?算了離題了討論正題吧
08/12 17:21, 6F
→
08/12 17:23, 2年前 , 7F
房股兩族爭論一直都沒結果，選就算虧損也睡得著的方案
08/12 17:23, 7F
→
08/12 17:25, 2年前 , 8F
以你的還款能力，應該都沒問題，怕你因波動睡不好而已
08/12 17:25, 8F
謝謝您的意見！
推
08/12 21:40, 2年前 , 9F
可以先生小孩再說 已經高齡了
08/12 21:40, 9F
努力中！
推
08/12 22:04, 2年前 , 10F
條件那麼好，希望你們多生一點XD
08/12 22:04, 10F
XD
推
08/15 08:25, , 11F
這個金流這麼強大，光是無腦丟大盤就贏98%人
08/15 08:25, 11F
推
08/15 08:29, , 12F
這種等級可以考慮配置部分海外資產，0050、VTI，依個人
08/15 08:29, 12F
→
08/15 08:29, , 13F
考量分配
08/15 08:29, 13F
大概會無腦押AOA，只是至今還是納悶到底不動產資產佔比 太高會不會有什麼問題
推
08/17 04:13, , 14F
為什麼要捨棄熟悉的理財方式？來找尋毫無經驗的理財
08/17 04:13, 14F
→
08/17 04:13, , 15F
方法？
08/17 04:13, 15F
其實也不是很熟房地產的投資啊(抓頭 我覺得這東西很時機財，畢竟也沒什麼心力一直看房子 而且投etf沒什麼不好吧？我是覺得手上好像太多防禦性資產了。而且過去幾年閉著眼睛買房 都會賺的時機已過，用股債平衡etf去跑資產應該不是個壞選擇
推
08/19 16:06, , 16F
開始存股，00878之類的ETF等與金融股等
08/19 16:06, 16F
→
08/19 16:07, , 17F
每月存個5-10支之類 循序漸進
08/19 16:07, 17F
想請教這幾隻是為了創造現金流、而不是為了增值嗎？謝謝 ※ 編輯: purpleeye (27.51.16.70 臺灣), 08/21/2023 22:48:11
推
08/22 11:57, , 18F
vt就涵蓋aoa了
08/22 11:57, 18F
→
08/22 11:58, , 19F
etf 當然沒問題 救控管好資金
08/22 11:58, 19F
→
08/26 09:38, , 20F
預計? 36還沒生的概念?
08/26 09:38, 20F
→
08/26 09:39, , 21F
股票選0050+0056+00878 不就剛好?
08/26 09:39, 21F
→
08/26 09:39, , 22F
金融股能存的大概就那麼幾家公司啊! so poor
08/26 09:39, 22F
推
09/05 01:16, , 23F
被動收入太少，才60萬。資產3500以5%來算被動收入至少
09/05 01:16, 23F
→
09/05 01:16, , 24F
要175萬
09/05 01:16, 24F
→
09/05 01:17, , 25F
富爸爸窮爸爸都已經告訴你，創造被動收入現金流才是最
09/05 01:17, 25F
→
09/05 01:17, , 26F
重要的事
09/05 01:17, 26F
→
09/05 01:18, , 27F
如果買一堆房子，房子卻沒有產值，就算增值有什麼用？
09/05 01:18, 27F
→
09/05 01:18, , 28F
你也要賣掉才拿得到錢啊
09/05 01:18, 28F
推
09/05 01:32, , 29F
我自己的分配是5500萬股票，三間房（現總值2700+3600+2
09/05 01:32, 29F
→
09/05 01:32, , 30F
000=8300），負債是信貸400，房貸2100+500+1400=4000，
09/05 01:32, 30F
→
09/05 01:32, , 31F
股票質押900。房子出租收入一年不到20萬當零花錢，股
09/05 01:32, 31F
→
09/05 01:32, , 32F
票股利一年250以上。負債近似股票總值，維持在動產價
09/05 01:32, 32F
→
09/05 01:32, , 33F
值略大於負債
09/05 01:32, 33F
推
09/05 01:35, , 34F
除了確保突然沒工作了，可以還掉負債，進而求去被動收
09/05 01:35, 34F
→
09/05 01:35, , 35F
入最大值。被動收入越多，才能購買更多股票或房產，才
09/05 01:35, 35F
→
09/05 01:35, , 36F
能進一步創造更多被動現金流，相輔相成
09/05 01:35, 36F
所以您的建議是開槓桿放在股票讓他增值嗎？確實房租收入其實有其極限
推
09/06 14:22, , 37F
應該是說你資產都是房地產，可是房地產每年替你創造的
09/06 14:22, 37F
→
09/06 14:22, , 38F
現金流非常少。你有幾種做法，一是賣掉房子，把錢全投
09/06 14:22, 38F
→
09/06 14:22, , 39F
股票（存股）。 2是不要再買房子了，開始把餘錢拿去買
09/06 14:22, 39F
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09/06 14:22, , 40F
股。 3是除了2之外，把房子再貸款出來買股。 看您文章
09/06 14:22, 40F
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09/06 14:22, , 41F
所述你應該是很保守的人，所以我建議你就採2即可
09/06 14:22, 41F
謝謝樓上的建議，應該會朝2~3的方向去調整！ ※ 編輯: purpleeye (118.231.146.63 臺灣), 09/08/2023 21:26:50
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