PTT職涯區 / CFP (理財規劃)

[請益] 資產配置調整

看板CFP (理財規劃)作者 (康寶)時間2月前 (2024/09/27 21:34), 編輯推噓16(16推 0噓 49→)
留言65則, 19人參與, 2月前最新討論串1/1
小弟與老婆都是公職人員，年紀均3開頭，月收共11萬（以扣除公保跟健保，退撫基金， 所得稅），不含年終跟考績獎金。 小孩二週寶寶，目前資產如下： 1. 2年大樓，貸款600萬，目前實際市價1330萬，出租中22000元，公益出租人。 2.2年透天，貸款1200萬，目前市價保守估計1800萬，自住。 3.8年大樓，貸款650萬，跟媽媽合資，人頭掛媽媽，出租2萬。 手頭還有350-370萬現金與股票，大樓都用寬限期5年，目前房貸與租金相抵，約剩2萬， 等寬限期過後，大概是打平狀態。 小女孩已出生，我們都很期待，但也有點擔心是否槓桿有點大，想詢問網路的大家，對於 我們這樣子的家庭是否沒有注意到的風險，養兒育女是否壓力太大，是否要做資產調整。 感恩大家～（本人以前是軍人，存了不少錢，後來考上國考，老婆是高考，也是從年輕存 到現在） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.232.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1727444077.A.164.html
推
09/27 21:53, 2月前 , 1F
都公職應該不會風險太大吧？ 是我的話會全放股票 但是
09/27 21:53, 1F
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09/27 21:53, 2月前 , 2F
要保個定期壽險額度大概房貸還得掉的數量
09/27 21:53, 2F
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09/27 23:42, 2月前 , 3F
按你自己的算法，寬限期過就月光，現在要多養個小孩？而
09/27 23:42, 3F
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09/27 23:42, 2月前 , 4F
公職加薪幅度也不大吧
09/27 23:42, 4F
推
09/28 00:47, 2月前 , 5F
一般是建議房貸佔收入比例在1/3 最高到1/2比較好
09/28 00:47, 5F
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09/28 00:51, 2月前 , 6F
另外你都重壓房地產 假設之後台灣房地產沒有繼續之前榮景
09/28 00:51, 6F
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09/28 00:51, 2月前 , 7F
也是一種風險 房子夠用就好 剩下可以考慮幫女兒存etf
09/28 00:51, 7F
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09/28 00:57, 2月前 , 8F
定期定額市值型etf(006208/voo)只存不賣
09/28 00:57, 8F
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09/28 00:58, 2月前 , 9F
然後小孩的育嬰費教育費要先研究一下 以免現金流不夠用
09/28 00:58, 9F
推
09/28 08:48, 2月前 , 10F
沒有現金流壓力不大嗎，股市房市不好的話，又需要錢
09/28 08:48, 10F
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09/28 08:48, 2月前 , 11F
用怎麼辦
09/28 08:48, 11F
推
09/28 08:54, 2月前 , 12F
抱歉看錯，是房貸跟租金打平，不過資產配置也很重要
09/28 08:54, 12F
推
09/28 09:01, 2月前 , 13F
房子流動性差，不過可以觀察最近的政策，房子賣了之
09/28 09:01, 13F
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09/28 09:01, 2月前 , 14F
後要買回來可能也不容易了，不急於調整
09/28 09:01, 14F
推
09/28 09:27, 2月前 , 15F
11萬加4萬租金 有點拼
09/28 09:27, 15F
推
09/28 10:16, 2月前 , 16F
先脫手一間吧 這一波管制 新古屋 中古屋 重災區
09/28 10:16, 16F
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09/28 10:59, 2月前 , 17F
我們預計5年後會先脫手一間，資本利得會還房貸。降低
09/28 10:59, 17F
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09/28 10:59, 2月前 , 18F
貸款額度。
09/28 10:59, 18F
推
09/28 16:25, 2月前 , 19F
趁早先賣一間吧，這波不知道會緊縮到什麼程度。
09/28 16:25, 19F
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09/28 16:26, 2月前 , 20F
長期投資應該配置更多在股市(0050+VT)
09/28 16:26, 20F
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09/28 17:51, 2月前 , 21F
房產太多啦，閒錢買006208，長期持有
09/28 17:51, 21F
推
09/29 10:09, 2月前 , 22F
看起來有可能都是近期買的，未來賣房不見得都會賺，既
09/29 10:09, 22F
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09/29 10:09, 2月前 , 23F
使平轉也會損失機會成本
09/29 10:09, 23F
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09/29 10:10, 2月前 , 24F
不過看起來你們應該也是新青安的套利客
09/29 10:10, 24F
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09/29 10:18, 2月前 , 25F
房子真的要賣當下才知多少，實價登錄的現值都是別人
09/29 10:18, 25F
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09/29 10:18, 2月前 , 26F
的價錢
09/29 10:18, 26F
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09/29 10:19, 2月前 , 27F
回p大，這三個物件，一個是2019年，一個是2020年，最
09/29 10:19, 27F
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09/29 10:19, 2月前 , 28F
後一個是年初買的。
09/29 10:19, 28F
推
09/29 14:24, 2月前 , 29F
那就是先把1賣掉,租金報酬接近台幣定存,買的時機好已經賺到
09/29 14:24, 29F
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09/29 14:24, 2月前 , 30F
價差。
09/29 14:24, 30F
推
09/29 22:36, 2月前 , 31F
我反而不推薦台股，台股跟台灣房產相關性高，難以分散
09/29 22:36, 31F
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09/29 22:36, 2月前 , 32F
風險
09/29 22:36, 32F
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09/30 09:25, 2月前 , 33F
0050+0056+00878/00713 放十年你會哭~~笑到哭~?
09/30 09:25, 33F
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09/30 09:27, 2月前 , 34F
等五年在賣啦 現在賣房地合一吃光光
09/30 09:27, 34F
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09/30 22:09, 2月前 , 35F
看起來三間都是掛1，兩間大樓是新青安寬5，若寬限期過後，
09/30 22:09, 35F
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09/30 22:09, 2月前 , 36F
大樓的房貸還款與租金收入現金流打平，其實還好，而且300多
09/30 22:09, 36F
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09/30 22:09, 2月前 , 37F
萬的現金股票也不會不見。
09/30 22:09, 37F
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09/30 22:10, 2月前 , 38F
咦，不對啊! 寬5是新青安限定，而且不能出租! 你的問題會是
09/30 22:10, 38F
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09/30 22:10, 2月前 , 39F
這個喔!
09/30 22:10, 39F
推
09/30 23:07, 2月前 , 40F
看來用新青安炒房的可能真的不少
09/30 23:07, 40F
推
10/01 06:27, 2月前 , 41F
剛剛上網查，公教人員土地銀行好像是五年寬限期喔，https:/
10/01 06:27, 41F
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10/01 06:27, 2月前 , 42F
/oi.landbank.com.tw/product/4
10/01 06:27, 42F
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10/01 06:29, 2月前 , 43F
寬限期五年不是只有新青安
10/01 06:29, 43F
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10/01 06:30, 2月前 , 44F
10/01 06:30, 44F
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10/01 06:31, 2月前 , 45F
一堆人沒有查就開槍XD
10/01 06:31, 45F
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10/01 08:33, 2月前 , 46F
中國信託是35年，5年寬限期。我們三間都是這個。
10/01 08:33, 46F
推
10/01 10:11, 2月前 , 47F
脫手一間再轉穩定配息的ETF，應該就穩到不行了吧
10/01 10:11, 47F
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10/01 10:12, 2月前 , 48F
換成股票至少真的要用錢的時候能很快拿回來
10/01 10:12, 48F
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10/01 12:50, 2月前 , 49F
謝謝k大，時間到會把其中一間拿來換現金，提高安全水
10/01 12:50, 49F
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10/01 12:50, 2月前 , 50F
位。
10/01 12:50, 50F
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10/01 15:33, 2月前 , 51F
建議壽險額度檢視，意外險夫妻二人用團保拉到1000萬以上。
10/01 15:33, 51F
推
10/01 19:29, 2月前 , 52F
抱歉誤會是新青安
10/01 19:29, 52F
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10/01 19:30, 2月前 , 53F
所以我覺得現金流能過就不要賣
10/01 19:30, 53F
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10/01 19:32, 2月前 , 54F
先估算房地合一稅，再想想真有必要現在賣嗎?
10/01 19:32, 54F
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10/01 19:35, 2月前 , 55F
緊急備用金可以申請增貸(掛4)，額度先開，有需要再動支
10/01 19:35, 55F
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10/02 09:27, 2月前 , 56F
600萬貸款，寬限期後應該要每個月快四萬吧
10/02 09:27, 56F
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10/02 09:27, 2月前 , 57F
這樣怎麼會和租金打平呢？
10/02 09:27, 57F
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10/02 09:28, 2月前 , 58F
想到了，你房貸是30年
10/02 09:28, 58F
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10/02 09:30, 2月前 , 59F
你的配置短期沒有問題，但長期來看，壓在房地產的比例
10/02 09:30, 59F
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10/02 09:30, 2月前 , 60F
還是過重，雞蛋不要放在同一個籃子
10/02 09:30, 60F
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10/02 09:31, 2月前 , 61F
有好的時間點，應該要降低房地毯的投資
10/02 09:31, 61F
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10/02 19:52, 2月前 , 62F
感謝s大，我目前中期大概是5-10年期間，會處分1200萬
10/02 19:52, 62F
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10/02 19:52, 2月前 , 63F
透天或8年大樓其中一間，拿回資金，投資美股大盤，降
10/02 19:52, 63F
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10/02 19:52, 2月前 , 64F
低房地產比例。
10/02 19:52, 64F
推
10/06 20:56, 2月前 , 65F
你們這貸款部位 真的要像前幾樓說的 看一下壽險額度
10/06 20:56, 65F
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