Re: [北美] 貸款抵稅與投資問題

看板Oversea_Job (海外工作)作者iamweep (Let's Go Yankees)時間17年前 (2009/05/17 03:06)推噓3(3推 0噓 11→)

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這個回文說的很好,不過我稍微想補充幾點 ※ 引述《larrytang (單吊青發)》之銘言： : ※ 引述《roselike (roselike)》之銘言： : : 我知道買屋最好不要一次現款繳清，最好貸款能抵所得稅（Federal? State? Both?）， : : 可是應該要貸多少比例才能發揮最大效益呢 : : （跟 Household Income, 房屋總價的比例有關？）？ : 另外應該是貸款”的利息”能抵所得稅利息以外,property tax也可以抵稅,就是還本金的部分不能當然你多還的本金也不能你自己算一下就知道你貸款的多少是本金多少是利息不要忘了..抵稅只有利息部分跟tax 你頭幾年大部分是付利息..等你利息付差不多了..後面就本金佔越來越多所以後面抵稅的好處就會慢慢沒有 : 至於要貸多少比例 : 應該要你的能力與需求 : 再配合當地的房價 : 我個人覺得有兩個小孩就貸個年薪(稅前)的三倍 : 一個小孩就四倍 : 沒小孩就五倍 : 超過可能就負擔太大(尤其在小孩還在送托兒所的時候) 的確是看你自己能承受的壓力多少我自己是覺得當工程師工作很不穩定(幾乎每三四個月就擔心一次layoff) 所以我只貸我們家庭年薪的兩倍..還是會擔心失業的問題我猜測這邊說的是房價是年薪的3~5倍? (一般假設20% down) 因為光貸款就年薪5倍我個人是無法想像當然啦..沒什麼不可以的事情..完全看你能承受多少風險 : : 又，同時有朋友建議，貸款後就算有閒錢，也不要多還本利 : : （有人又建議可多還，該聽哪一方的？），寧可投資， : : 現在還有超過獲利的投資（股票、基金、債券）可做嗎？ : 如果你能找到投資報酬率大於你的利率那就不需要付沒錯..如果你的房貸是5%..你多還本金就當成是把這些多還的錢拿去投資然後這個投資是穩賺5%..看你能不能有另外投資是比"穩賺"5%好的決定要不要多還我說這話的前提是房價不下跌..像2005買房多還現在就虧大了不過全部投資都是有風險的..也不用怕房價下跌就覺得多付不好畢竟如果你覺得會下跌你就不會買了..而且股票下跌更是常見..對吧還有..很多人會說5%房貸利率..利息可抵稅..假設稅率1/3 只要找到投資能夠獲利5*2/3=3.3%的就比多付房貸划算我基本上認為這是錯的..因為投資獲利也是要繳稅的買股票賺了5%最後拿到手的也只有3.3% (假設short-term,long-term另外自己算) 所以必須要找到投資超過5%報酬率的才值得欠著房貸 : : 大家在貸款、抵稅、投資都是如何分配、操作的呢？ : 這好像太攏統了 : 而且每個人需求不一 : 反正就是401K, IRA, 529 這些放一放 : 平常過日子有閑錢就玩玩股票吧 : 話說回來我應該開始要放529了自己最清楚自己投資獲利的能力..也只有自己能決定怎麼分配.操作我覺得如果你不知道自己該怎麼樣分配操作..就多還房貸吧因為連這都不知道..拿錢去投資別的..可能也不容易賺的比"穩賺的"多 401k 是一定要放滿的..這我倒是不覺得有任何疑問 -- http://yetsai.blogspot.com -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 98.207.187.13