Re: [北美] 貸款抵稅與投資問題

看板Oversea_Job (海外工作)作者clarkchang (丁大丙)時間16年前 (2009/05/17 04:01)推噓5(5推 0噓 6→)

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※ 引述《iamweep (Let's Go Yankees)》之銘言： : 這個回文說的很好,不過我稍微想補充幾點 : ※ 引述《larrytang (單吊青發)》之銘言： : : 另外應該是貸款”的利息”能抵所得稅 : : 超過可能就負擔太大(尤其在小孩還在送托兒所的時候) : 的確是看你自己能承受的壓力多少 : 我自己是覺得當工程師工作很不穩定(幾乎每三四個月就擔心一次layoff) : 所以我只貸我們家庭年薪的兩倍..還是會擔心失業的問題 : 我猜測這邊說的是房價是年薪的3~5倍? (一般假設20% down) : 因為光貸款就年薪5倍我個人是無法想像同chris講的，矽谷是不一樣的地方（但我想美國、台灣很多地方都類似矽谷）也就是我為什麼說要考量當地租屋價格簡單舉例：在矽谷你要租一個漂亮管理好的兩房公寓，月租金至少$1800以上高檔的超過$2500我都不覺得奇怪（我之前租的是一房$2050）以$700k房價來說，貸款80%，年利率6% 月利息大約$3000 如果所得稅是33%，那這樣買個$700k的房子的支出與租個$2000房子是差不多的當然，這是簡單的模型，買房子還有很多其他成本，例如保養、社區管理費... 假設家庭年收入$100k，以兩倍年薪買房子基本上是連個一房公寓都買不到的即使夫妻兩人加起來$200k，兩倍年薪也是大約只能買個老舊兩房公寓台灣如果家庭年收入百萬台幣，以兩倍來算，我想兩百萬真的買不到什麼房子 : 當然啦..沒什麼不可以的事情..完全看你能承受多少風險如你所說，每個人風險評估都不一樣， 2X年薪的房子是你的風險範圍，不過真的有點少一般銀行貸款考核的其中一樣是：房屋總支出（房貸、保養、房屋保險...）不超過稅前收入的42% 景氣好有時候是50%，超過這麼範圍，即使你信用好，銀行也不會貸款給你這樣算起來，貸款大約是年薪的五倍（也就是上限） : : 如果你能找到投資報酬率大於你的利率那就不需要付 : 401k 是一定要放滿的..這我倒是不覺得有任何疑問 401k裡面的基金投資分配也是有不同的玩法可以只放債券，也可以全壓股票同樣有不同的風險與報酬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 71.134.246.42 ※ 編輯: clarkchang 來自: 71.134.246.42 (05/17 04:22)