Re: [北美] 貸款抵稅與投資問題

看板Oversea_Job (海外工作)作者larrytang (單吊青發)時間16年前 (2009/05/19 22:42)推噓5(5推 0噓 9→)

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※ 引述《asyn (asyn)》之銘言： : ※ 引述《iamweep (Let's Go Yankees)》之銘言： : : 的確是看你自己能承受的壓力多少 : : 我自己是覺得當工程師工作很不穩定(幾乎每三四個月就擔心一次layoff) : : 所以我只貸我們家庭年薪的兩倍..還是會擔心失業的問題 : : 我猜測這邊說的是房價是年薪的3~5倍? (一般假設20% down) : : 因為光貸款就年薪5倍我個人是無法想像 : : 當然啦..沒什麼不可以的事情..完全看你能承受多少風險 : 我也覺得貸款是年薪5倍完全無法想像耶 : 我們貸款是年薪的2倍不到 : 考慮到在property tax全美前幾名高的區而且年年漲 : 物價一直上漲房子的維持也越來越貴(整修除草水電....) : 還有現在的景氣總是要對工作多一點危機感 : 尤其在金融業上班雖然很幸運去年和今年的收入沒有受到影響 : 不過我們還是覺得3倍是上限 : 是說矽谷真的很不一樣嗎? 我以為在大紐約地區的人也不好過阿 : 紐約和舊金山的平均房價(我看NY times) 是平均家庭收入的4倍如果你只需貸款兩倍就能買到你想要的房子那麼真的恭喜你但是每個家庭的所在, 收入與家庭狀況不一你的例子是很難適用他人的紐約一般收入是相對高但房價也是一樣你若沒小孩不在意社區環境你可以在Queens或Jersey買個coop就好 One bedroom或 two bedroom可能花不到20萬今天你若有兩個小孩想去long island的好區買個2500呎雙車庫的殖民屋上百萬都是正常的吧若貸80萬照你的想法年收入沒40萬大約就只能放棄了若在曼哈頓那更別提了約四五年前我造訪一位同學在上東區Upper East的公寓數十年舊two bedroom但是我猜最多不到800呎當時的租金我記得是三千二我這樣說也許有點事後諸葛但是貸款的負擔是會隨著時間變小的我在2000底2001初在DC/MD這買的房子(2500呎雙車庫的殖民屋) 當時我們貸了大約三倍半的款在當時負擔是極重尤其是兩個小孩陸續出生而我又在03年初換成15年的貸款但是只要能撐過負擔最重的時期現在我們的貸款餘額幾乎等於我們的年薪而且只要再八年多我們就能付清而且房貸支出(PITI)占我們稅後收入只剩下四分之一負擔自是變成相對的小 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 74.127.88.11