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Re: [新聞] 柯P打房：第二棟不准貸款已刪文

看板Stock (股票)作者 (李奧)時間11年前 (2015/02/23 01:44), 編輯推噓17(20推 3噓 26→)
留言49則, 28人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
其實最大的問題就是資金找不到出口可以衝 錢太多了，但實質需求沒有起來，用來投資於生產的錢比重還是不高 房地產是一個可以塞很多錢的地方，錢塞在那裏有好有壞 好處是物價漲得比較沒那麼快(這點我覺得央行總裁算是控制得很好) 壞的是房價太高，租金也跟著高，對實質經濟是有一定的危害 台北很多商辦都空在那裏貼出租，店家因為高額租金 尤其是餐飲業幾乎都轉到巷弄內，大馬路兩側都是便利商店、銀行、房仲、精品或服飾店 雖然資金進入房地產，會帶動周遭產業，比如水泥鋼鐵、建築業、房仲、金融業等等 但因為資金沒有投入生產，所以實質薪水起不來，現在世界先進國家幾乎都這樣... 現在政府打房，也不是真的要把房價打下來，而是希望讓他持平在那裏 用時間慢慢去化房地產龐大的貸款餘額，然後把薪資拉上來，避免房地產泡沫化 避免對金融業跟房地產相關產業造成太大衝擊，如果銀行呆帳太多，緊縮銀根的結果 會讓很多企業財務狀況出現問題，即使是利率增加1%，就足以讓很多中小企業倒閉 到時候的失業率可想而知會有多可怕，資金退潮才知道誰在裸泳 要房地產爆很簡單，撇除那些既得利益者的民意代表來說 1.拉高房貸利率(今年都揮別1字頭了，除非是青年首購，不然都是2%起跳) 2.選擇性信用管制(降低貸款成數、甚至拒絕信用較弱的貸款) 3.提高持有房地產的成本，從加稅下手，其實我覺得張部長做得不錯了! 最後出來的折衷版本，已經算是跨出一大步了，比起以前的稅制已有所改善， 太激烈的手段，造成實體經濟爆太快，到時候別說買房子，連工作都沒了。 4.台灣的出生率已經是數一數二低了，要爆是遲早的事情，去過中國會發現， 真正的有錢人，才不會想來台灣買房子，不是歐美就是在上海的繁華都會區買。 房地產未來的趨勢就是持平，頂多微跌一點點這樣，除非升息或徵稅，讓建商受不了 開始拋售手上的房地產，或是真的破產了，房價才有可能往下大幅修正，不然就是會 一直維持目前的狀態，很難有大幅往下修正的機會。 雖然我很希望往下大幅修正，但用客觀的角度看，這幾年恐怕都很難，除非有領頭羊 出來賠錢賣或走向破產，大型建商比較困難(過去幾年賺得很肥，口袋很深) 可能要從地方性的中小建商開始觀察豈會比較準確。 個人小小淺見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.35.47 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1424627072.A.291.html
噓
02/23 02:00, , 1F
你說得太多了，不懂的還是不懂
02/23 02:00, 1F
→
02/23 02:01, , 2F
跟你看法差不多，但希望看空的人多，才有辦法撿
02/23 02:01, 2F
→
02/23 02:17, , 3F
租金何時在上漲了= =
02/23 02:17, 3F
→
02/23 02:17, , 4F
台北市兩三千萬的房子月租金不用三萬XD
02/23 02:17, 4F
→
02/23 02:18, , 5F
我租過市價五千萬的房子含管理費30K可以達陣XD
02/23 02:18, 5F
→
02/23 02:18, , 6F
30K*12=年繳36萬 我租個100年才3600萬而已XD
02/23 02:18, 6F
→
02/23 02:19, , 7F
算換一下投報率36/5000 簡直悲劇 一年不到1%的報酬
02/23 02:19, 7F
→
02/23 02:20, , 8F
我指的是店面租金，不是ㄧ般住宅，住宅會跟薪資水
02/23 02:20, 8F
→
02/23 02:20, , 9F
準掛在ㄧ起，所以台北的租金報酬率才會那麼低
02/23 02:20, 9F
噓
02/23 02:30, , 10F
沒事當然都是持平 有事就難說了 總是會遇到事情的
02/23 02:30, 10F
推
02/23 02:44, , 11F
還是要推一下...先把所有人的上漲預期心理打下來再
02/23 02:44, 11F
→
02/23 02:45, , 12F
說...沒人接手就沒人要進場...自然只能撐著
02/23 02:45, 12F
推
02/23 04:04, , 13F
爆的只有那些靠炒房地產的不務正業公司而已。
02/23 04:04, 13F
→
02/23 04:05, , 14F
如果你正業建全，房地產爆是利多吧？可以更容易擴
02/23 04:05, 14F
→
02/23 04:05, , 15F
建廠房。
02/23 04:05, 15F
推
02/23 06:57, , 16F
推 但升息是遲早的事
02/23 06:57, 16F
推
02/23 07:21, , 17F
遲早下行 時間而已...今年不容易
02/23 07:21, 17F
推
02/23 07:39, , 18F
現在連鄉下也漲一堆...
02/23 07:39, 18F
推
02/23 08:51, , 19F
這篇分析不錯，推
02/23 08:51, 19F
推
02/23 09:25, , 20F
最好直接泡沫化
02/23 09:25, 20F
→
02/23 09:48, , 21F
房地產最大的問題是由房地產上漲所增加的貸款槓桿不
02/23 09:48, 21F
推
02/23 09:48, , 22F
基本上全部自住客不要接刀就會跌了
02/23 09:48, 22F
→
02/23 09:49, , 23F
太會在未來形成所得增長,產業的投資則多半會(除非
02/23 09:49, 23F
→
02/23 09:49, , 24F
大量一窩蜂錯誤投資),所以即使強如日以及後來的美,
02/23 09:49, 24F
→
02/23 09:50, , 25F
房地產抵押貸款崩潰時,國家都受到嚴重傷害,台灣會不
02/23 09:50, 25F
→
02/23 09:50, , 26F
會不一樣,就只能等時間來驗證了
02/23 09:50, 26F
→
02/23 10:08, , 27F
真的像獨裁 柯P應該限制沒有結婚不能買車才對
02/23 10:08, 27F
→
02/23 10:08, , 28F
馬上解決國道塞車問題 讚 乖乖搭客運去吧
02/23 10:08, 28F
推
02/23 10:47, , 29F
推樓主
02/23 10:47, 29F
推
02/23 11:03, , 30F
薪資拉的起來？誰相信？
02/23 11:03, 30F
推
02/23 13:33, , 31F
femlro大 市價五千萬房 租金含管理費30K在哪裡？
02/23 13:33, 31F
→
02/23 13:34, , 32F
物價哪裡沒漲了~我家附近的小吃~十年漲了30幾%
02/23 13:34, 32F
→
02/23 13:34, , 33F
我租來轉租都穩賺.......
02/23 13:34, 33F
→
02/23 13:36, , 34F
我現在住的房子市價就約五千萬 我們社區還沒看過租
02/23 13:36, 34F
→
02/23 13:36, , 35F
金有50K以下的......
02/23 13:36, 35F
推
02/23 14:57, , 36F
物價漲很兇喔 說沒漲的應該沒在買菜吧
02/23 14:57, 36F
推
02/23 15:40, , 37F
您說的太多了~柯p那種是喊個人爽的
02/23 15:40, 37F
推
02/23 16:01, , 38F
物價真的漲的很恐怖。滷肉飯。炒米粉從七年前15.20
02/23 16:01, 38F
→
02/23 16:01, , 39F
的。今年2月開始變25.30。
02/23 16:01, 39F
推
02/23 19:22, , 40F
專業好文 推~
02/23 19:22, 40F
推
02/23 21:15, , 41F
房價只會一直漲不會持平或下跌 這是基本常識吧
02/23 21:15, 41F
→
02/23 21:16, , 42F
就算小跌個10% 就一堆人捧著現金排隊買房了
02/23 21:16, 42F
噓
02/23 22:16, , 43F
廢
02/23 22:16, 43F
推
02/23 22:20, , 44F
不用打房，只要讓買不起房子的人有房子住
02/23 22:20, 44F
推
02/24 00:26, , 45F
推樓上 沒地方住怎麼辦?? 打游擊戰政府囉
02/24 00:26, 45F
推
02/24 09:47, , 46F
推
02/24 09:47, 46F
推
02/24 14:19, , 47F
有房子住=買市區的房子?
02/24 14:19, 47F
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02/24 14:20, , 48F
你去租的安坑的房子才幾千快，哪來的沒房子住
02/24 14:20, 48F
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02/24 14:21, , 49F
騎車進北市也就是1個小時內的事
02/24 14:21, 49F
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