Re: [新聞] 柯P打房：第二棟不准貸款已刪文

看板Stock (股票)作者mk2 (四轉矽谷創業師)時間11年前 (2015/02/23 13:07)推噓5(5推 0噓 4→)

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私以為台北很適合以加州的方式在不動產的稅制上照抄即可. 當然, 應該是過不了立法院那一關就是了. 因為這種稅制將會徹底地改善台北的房價,台北市也很快就可以還清所有的負債. 還可以搞很多新福利出來. 1. 房屋稅和地價稅兩稅合一, 以購入價格為主,購入價格如果低於市價,以該市的市府公定鑑價為主, 每年課稅率1% ~ 1.5%. 2. 一定會有人說,會影響到現在的屋主, 所以這稅制不溯及既往,也就是現有屋主按照舊稅率課, 可是,每年會調高2%,預計25年後就可以完全追上現在的稅率. 3. 房屋賣出時課差價的9%的資本利得稅. 聯邦稅另計. 4. 有人會說, 我窮人一輩子都買不起. 加州政府也聽到了窮人的聲音. 所以也要求所有建商,在新建案之時, 要保留十分之一的戶數做為窮人住宅, 窮人住宅為市價的1/2以下.所以,窮人買的起,但是,為了不讓窮人住宅被的不是窮人,所以,窮人住宅不淮出租,出售只限於窮人,需要經過市府批淮. 5. 市府興建大量老人住宅,出售和出租給老人, 老人定義為55歲以上, 售價為市價的1/3左右.租金則由市府補助, 大部分的老人都住免費. 買賣僅限於55歲以上之老人,需要市府批淮.不淮收留外人過夜.管委會會每天盯. 品質遠高於一般住宅,因為老人投訴率很高,還有很會選舉.呷霸盈盈愛投票. 6. 農地不在此限, 有另外的農地補助.但是變更用地之後,以新的市價課稅. 有趣吧？　當然,敵人是在立法院, 那邊炒房的財團太多. 需要整理整理. 補充點和股票有關的. 目前zillow漲勢兇猛,短期間,美國的不動產市場還是很hot. 所以投資不動產相關的ETF是有賺頭的. ※ 引述《chen1765 (~奇男子~)》之銘言： : 1.原文連結(必須檢附)： : http://www.chinatimes.com/newspapers/20150222000111-260102 : 2.原文內容： : 台北市長柯文哲打房出奇招！他日前接受建中學生專訪時指出，認為房價「一下就倒了」 : ，像規定買第二棟房子不准貸款，價格就會下來；或是每個人都「計坪」，超過規定坪數 : 就要加重課房屋稅，以達打房效果。 : 建中青年社上月中針對大巨蛋案專訪柯文哲，談到護樹問題時，柯說，常把綠地變水泥地 : ，但不是每個人都需要住那麼大的地方；北市空屋率是8%，很多人把空房當作「囤積商品 : 」。他認為，台灣的房地產已變成「金錢遊戲」，更舉自家為例；搬進去快2年，3、5樓 : 都一直空著，7樓也空2戶，屋主的目的就是要「炒房」。 : 柯文哲表示，北市的房價要降，只要規定第二棟房子不准貸款，價格就會應聲而倒。但是 : 為什麼政府不敢樹立這些規定，因為國家已經「失去了這種理智去治理」，還把很簡單的 : 東西搞複雜。 : 對於房屋稅，他也有一套想法，認為可採用「計坪」作法。比方說1人享有20坪空間，1家 : 5口就是100坪，超過100坪的部分就加重課稅，因為那是「囤積」。 : 對於柯文哲的看法，前北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚說，抑制房價有各種方式 : ，但不希望用太激烈的手段，造成房市快速「崩盤」。關鍵在房子是自住或非自住，有的 : 人第二棟房子也是自己或家人住，應該要「近人情」。可以從降低貸款成數、漸進式調高 : 貸款利率等方法著手。 : 張金鶚指出，執行方式的可行性也要考慮，以坪數作課稅門檻，恐怕不如用戶數來得容易 : 。他也建議，柯文哲應從「市府可以做的」開始進行，像是調整30年沒有動的舊有房屋評 : 定價值，應該就能減少閒置房屋問題。 : 3.心得/評論(必需填寫)： : 我有2間房子，都在台北市，但我一樣支持該抑制房價，畢竟"居住"也是民生必需 : 柯P這2支箭營建和金融應該都會受重傷.... -- Our Father who art in heaven, hallowed be thy name. Thy kingdom come. Thy will be done on earth as it is in heaven. Give us this day our daily bread, and forgive us our trespasses, as we forgive those who trespass against us, and lead us not into temptation, but deliver us from evil -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 74.51.149.194 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1424668076.A.51B.html