[新聞] 土銀：不動產融資已達高峰房地合一稅上路房市利空出盡已刪文

看板Stock (股票)作者tompi (大波動)時間11年前 (2015/03/04 09:01)推噓2(2推 0噓 4→)

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1.原文連結(必須檢附)： http://ppt.cc/Z5tG 2.原文內容：土銀：不動產融資已達高峰房地合一稅上路房市利空出盡鉅亨網記者陳慧菱台北　　2015-03-03 17:40　不動產授信龍頭台灣土地銀行今(3)日舉行新春記者會，董事長徐光曦表示，不動產融資總有一個循環期，目前已到一個高峰期，將來的潛在能力可能有待檢討；房地合一稅制一旦上路，對不動產產業而言，反而將是利空出盡的機會。徐光曦表示，過去14年來房價成長195%，但是所得平均成長54%，土銀傳統只著重不動產放款業務，必須有所轉變，今(2015)年不動產土建融將會持平發展，但個人房貸在照顧首購族、自住市場的考量下，預期仍會有個位數成長，不過不會承作豪宅貸款。徐光曦進一步表示，由於政府對不動產資的限制及徵收奢侈稅，土銀為分散風險，避免過度集中於不動產放款，企業金融業務須更加強推展地區性核心產業授信業務朝多元化發展，財富管理業務持續培育理財專員，加強專業能力，以全員行銷方式推展理財業務。在不動產放款部分力，徐光曦也提到，目前土銀85%以上客戶都是自住型，政策性房貸餘額1000億元，房貸利率今年仍會維持平穩合理，首購房貸利率不會超過2%，投資型房貸部分利率會提高。根據土銀提供的數據，至2014年11月，房屋貸款餘額台幣7028億元，市占率11.55%，而辦理青年安心成家購屋優惠貸款專案，至2014年底房貸餘額達890億元，戶數約26000戶。對房地合一課稅，徐光曦說，一旦房地合一稅制上路，不確定因素消除，對不動產市場反而利空出盡，他認為，主要的台北房價精華地區還是有支撐，僅會微幅調整；非精華地區則是小跌1成內，不會硬著陸。此外，土銀今天也宣布，將公開標售該行「金和大樓」6~9樓住宅房地(含車位)，該大樓門牌地址台北市大安區金山南路二段165號，為地下2層地上9層鋼筋混凝土造，座落於台北市金山南路潮州街交叉口且三面臨路，地上1~3樓為該行東門分行營業辦公場所。土銀表示，該大樓每層一戶相對單純，且格局方正，採光良好，鄰近永康街，區域內生活機能良好，有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所優質學校，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，交通便捷，整體公共設施相當完善。 3.心得/評論(必需填寫)：生意就是生意。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.151.146 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1425430883.A.988.html

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