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Re: [請益] 房貸500萬來投入金融股存股，可行性？

看板Stock (股票)作者時間5年前 (2020/08/04 04:50), 5年前編輯推噓26(51推 25噓 78→)
留言154則, 46人參與, 5年前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《mandy2092 (曼弟)》之銘言： : 各位大大好，我是股市新手，想請教 若辦房屋貸款500萬來投入金融股長期存股，請問 可 : 行性如何？ : 作法如下： : 一、房屋貸款500萬，以30年、利率1.5%計算，本息平均攤還，每月需還款$17256， : 每年約需還款20萬7千。 : 二、分批進場購入股票，標的以穩定配息的金融股為主 (以兆豐金為例，假設買在平 : 均成本1張30塊，約可買到170張，每年配息抓保守1元，每年股息約可領17萬)。 : 三、本金不要全部押在單一股票上，可分散在各穩定配息的金融股 例如華南金、中 : 信金。也不宜全押在金融股，可以80%金融股、20%其他類股 例如中華電、0056。 : 四、長期持有，不要想賺價差，除非價格劇烈波動，否則絕不賣掉。 : 根據以上的做法，每年只需要再掏少少的錢出來繳房貸，30年後，名下就有170張以上 的 : 兆豐金，終於有穩定的被動收入了… : 但目前還想到可能會有以下的變數： : 一、股價波動：以兆豐金為例，若成本買在一張30塊，結果十年後，她跌到只剩一張 : 15塊，可能會有賺了股息賠了價差的疑慮。 : 因應作為：我的目標是長期持有，增加手上持股張數，而非賺價差，所以只要兆豐 金 : 營運正常還能穩定配息，就不賣，無論跌到多少都不賣，30年後一樣不賣，繼續領股息 。 : 二、配息不如預期：依據過去19年資料，兆豐金每年配息幾乎都有1元以上，但還是 : 有例外，2009那年只配了0.25元。 : 因應作為：截長補短，若前幾年配息較高，當年領的股息超過應繳房貸，就把多的 錢 : 拿去買更多張兆豐金，以後年度就會有更多的股息收入。 : 三、房貸利率調整：目前利率很低，若之後利率調升，則房貸負擔加重。 : 因應作為：同上一點，截長補短。若真的不足就多掏腰包來繳房貸。 : 四、標的變差：譬如兆豐金發生重大弊案導致公司體制崩壞、股價崩落，不適合繼續 : 持有。 : 因應作為：這點我最怕，所以一開始在選擇標的時候就分散風險，但真的碰到了 : 就只能認賠殺出，把剩下的錢拿去買其他存股標的。 : 目前只想到以上幾個變數，不知道還有沒有我漏掉未考慮的因素，拜託各位前輩多多賜 教 : ，謝謝！ : (補充一下，我上面的論述是抓比較保守的數字，以兆豐金近幾年股價來看，若我能在 相 : 對低點購入(譬如一張25塊)，則我起始持股張數就有200張，後面持股增加速度會較快 。) 首先你有房子抵押借錢出來的叫做房貸沒錯，但最多就是20年，以500萬殖利率6%，20年 房貸利率1.65%前三年只繳利息來計算，一年要繳33.7萬(第四年起)，第四年起一年的股 息扣掉房貸 只剩下4千塊錢，第20年剩下的利息也只有1萬元，運氣好繳完20年房貸你會有一間房子外 加本金580萬，而且只要殖利率不到6%，赤字就出現了，所以風險很大 1.65%是一般人在合庫/華南6月的利率 30年的是首次購屋，最多800萬，不能有房子。 教你一個方法，以首次購屋方式跟你父母買房子，向銀行申請房貸，付給父母之後再跟父 母把錢借出來，記得一定要付利息，不然國稅局會認定是贈與，之後若要賣房子要繳一大 筆贈與稅。 給父母的利息可以用現金再還你。 基本上600萬30年房貸利率1.43%首3年只付利息的狀態下，第四年起需要付貸款26.8萬， 但是殖利率6%狀況下能拿到36萬利息，一年下來還有10多萬的利息（股利）能剩下，到第 10年起， 一年能剩下20萬利息（股利，下同），17年起一年能剩下30萬利息，22年起一年剩下41萬 利息，26年起一 年剩下52萬利息，29年起一年剩下60萬利息。 繳完30年會有一間房子外加本金1600萬，這時就可以連本帶利的還父母錢了。 為什麼首三年要只付利息？因為要使本金最大化。 6%殖利率的話，0056就是6%了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.20.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1596487828.A.539.html
→
08/04 04:54, 5年前 , 1F
一年要繳33.7萬 尼怎摸算的
08/04 04:54, 1F
→
08/04 05:11, 5年前 , 2F
08/04 05:11, 2F
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 05:15:14
噓
08/04 05:24, 5年前 , 3F
500萬的1.65%要怎摸變33.7萬 尼教教我
08/04 05:24, 3F
我不是圖都附在2樓了嗎？看一下吧 ※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 05:47:09
噓
08/04 05:48, 5年前 , 4F
亂算....
08/04 05:48, 4F
→
08/04 05:49, 5年前 , 5F
自己的圖自己都沒看清楚，還敢出來貼文
08/04 05:49, 5F
歡迎提出問題，光只會說亂算？ ※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 05:50:12 ※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 05:51:35
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08/04 05:55, 5年前 , 6F
08/04 05:55, 6F
推
08/04 05:59, 5年前 , 7F
覺得你利息太高...
08/04 05:59, 7F
寬限期一定要用，雖然後面要付的貸款比較多，但三年的寬限期能增加本金
噓
08/04 06:00, 5年前 , 8F
是他根本文章內文亂寫....
08/04 06:00, 8F
是你根本沒看懂吧，還是看不懂 內容是我跟地政士討論的
推
08/04 06:00, 5年前 , 9F
我算出來一個月要還23K 1.63利率
08/04 06:00, 9F
推
08/04 06:02, 5年前 , 10F
一年差不多要還30萬
08/04 06:02, 10F
推
08/04 06:03, 5年前 , 11F
數字是用銀行軟體算的，沒什麼問題
08/04 06:03, 11F
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 06:04:06
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08/04 06:03, 5年前 , 12F
我的做法類似，也是每年抓6%
08/04 06:03, 12F
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 06:05:50
推
08/04 06:06, 5年前 , 13F
貸20年的期許最後賺回利息274萬
08/04 06:06, 13F
推
08/04 06:08, 5年前 , 14F
你的地政士不夠專業唷～找我討論吧～
08/04 06:08, 14F
那他也不專業將近20年了吧
推
08/04 06:09, 5年前 , 15F
08/04 06:09, 15F
→
08/04 06:10, 5年前 , 16F
08/04 06:10, 16F
→
08/04 06:10, 5年前 , 17F
1.63%，年付30萬以內的狀況是沒有前三年只付利息
08/04 06:10, 17F
→
08/04 06:11, 5年前 , 18F
08/04 06:11, 18F
推
08/04 06:11, 5年前 , 19F
08/04 06:11, 19F
推
08/04 06:12, 5年前 , 20F
利息支出約67K一年 以台G來說有15W的利基 基本上沒
08/04 06:12, 20F
→
08/04 06:12, 5年前 , 21F
問題 只是你要肯定 一年肯定可以還30W 外加股市震
08/04 06:12, 21F
→
08/04 06:12, 5年前 , 22F
盪的風險扛的住
08/04 06:12, 22F
推
08/04 06:13, 5年前 , 23F
我貸1100萬，用800萬在滾，6%可行
08/04 06:13, 23F
你股息不夠付銀行利息，侵蝕到本金了吧？ ※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 06:15:03
→
08/04 06:14, 5年前 , 24F
08/04 06:14, 24F
推
08/04 06:15, 5年前 , 25F
樓上聰明人
08/04 06:15, 25F
→
08/04 06:15, 5年前 , 26F
5%的話，第19年開始出現赤字
08/04 06:15, 26F
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 06:17:25
→
08/04 06:16, 5年前 , 27F
我的本金每年先預扣70萬利息
08/04 06:16, 27F
→
08/04 06:17, 5年前 , 28F
前兩年寬限期很重要，測試和佈局
08/04 06:17, 28F
推
08/04 06:17, 5年前 , 29F
我覺得利息付的掉 沒差 留點現金預備 很合理
08/04 06:17, 29F
還有 90 則推文
還有 21 段內文
→
08/04 12:01, 5年前 , 120F
麼不能辦理財型房貸？
08/04 12:01, 120F
噓
08/04 12:04, 5年前 , 121F
再跟你說一個秘密，就連原有貸款的房子，後來再辦增
08/04 12:04, 121F
→
08/04 12:04, 5年前 , 122F
貸，增貸的部分也可以是理財型房貸喔
08/04 12:04, 122F
你連我寫的重點是下面那一段都不知道，理財型房貸我也知道，還要你說喔 ※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 12:06:30
噓
08/04 12:09, 5年前 , 123F
原來你知道理財型房貸喔？那怎麼會在那邊說什麼沒
08/04 12:09, 123F
→
08/04 12:09, 5年前 , 124F
房子要怎麼貸？
08/04 12:09, 124F
噓
08/04 12:11, 5年前 , 125F
沒房子的人新購也可以辦理財型房貸你知道嗎？
08/04 12:11, 125F
→
08/04 12:12, 5年前 , 126F
功課沒做足，就不要出來丟臉....很丟臉
08/04 12:12, 126F
笑死了，你的文都被刪除了！哈哈哈 ※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 12:16:18
噓
08/04 12:17, 5年前 , 127F
我自己刪的，因為你中文不好，我在這邊跟你討論，
08/04 12:17, 127F
→
08/04 12:17, 5年前 , 128F
怕你看不清楚
08/04 12:17, 128F
為什麼不敢在你自己的文討論呢？ 原來是一個不敢接受別人給噓的貨色喔？有噓很難看是嗎？ 成熟點吧，幾歲啊？ 沒關係，我可以接受噓，你可以多噓幾次 還討論咧，笑死人~~ ※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 12:20:29
噓
08/04 12:19, 5年前 , 129F
為什麼不用理財型房貸舉例獲利會更多呢？有房就可以
08/04 12:19, 129F
→
08/04 12:19, 5年前 , 130F
貸，新購也可以喔！
08/04 12:19, 130F
噓
08/04 12:21, 5年前 , 131F
噓不難看，只是無法聚焦，集中一篇討論不是很好嗎？
08/04 12:21, 131F
※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 12:22:31
→
08/04 12:22, 5年前 , 132F
自己先跑來人家文章亂噓，文意表達不佳自己不檢討，
08/04 12:22, 132F
→
08/04 12:22, 5年前 , 133F
跑來亂噓？
08/04 12:22, 133F
→
08/04 12:23, 5年前 , 134F
四樓是誰噓的？誰先噓的啊？睜眼說瞎話
08/04 12:23, 134F
→
08/04 12:25, 5年前 , 135F
講的堂而皇之，結果根本跟表面不一樣
08/04 12:25, 135F
噓
08/04 12:25, 5年前 , 136F
四樓噓是因為你文辭表達不佳，你不檢討還跑來噓我？
08/04 12:25, 136F
沒關係，多噓一點，ptt就是一堆這種貨色，ok的，接受不了別人給噓就自己刪文，哈哈 哈，跟小朋友一樣 ※ 編輯: david0605 (122.116.20.193 臺灣), 08/04/2020 12:27:04
→
08/04 12:25, 5年前 , 137F
傳說不檢討自己檢討別人？
08/04 12:25, 137F
→
08/04 12:26, 5年前 , 138F
不只我說中文的問題，上面推文也有人說，怎麼不檢討
08/04 12:26, 138F
→
08/04 12:26, 5年前 , 139F
？
08/04 12:26, 139F
噓
08/04 12:28, 5年前 , 140F
放心，也有你這種貨色，自己錯不檢討，硬拗還跑去噓
08/04 12:28, 140F
→
08/04 12:28, 5年前 , 141F
別人
08/04 12:28, 141F
推
08/04 12:42, 5年前 , 142F
先不管內容，awa這種討論方式真的令人反感
08/04 12:42, 142F
推
08/04 12:47, 5年前 , 143F
你根本就亂寫 觀念方法完全錯誤 我已經執行了兩年
08/04 12:47, 143F
→
08/04 12:47, 5年前 , 144F
邁入第三年 就算遇到這次肺炎也頂多用到第一個預備
08/04 12:47, 144F
→
08/04 12:47, 5年前 , 145F
方案
08/04 12:47, 145F
推
08/04 13:21, 5年前 , 146F
漏算了股息有所得稅和補充保費的減損
08/04 13:21, 146F
推
08/04 14:36, 5年前 , 147F
我是貸30年，也是用股息繳房貸喔
08/04 14:36, 147F
推
08/04 15:35, 5年前 , 148F
某噓文是不是崩潰了，先不講內容討論方式跟國中生一
08/04 15:35, 148F
→
08/04 15:35, 5年前 , 149F
樣。
08/04 15:35, 149F
→
08/04 19:21, 5年前 , 150F
@thethe was a great
08/04 19:21, 150F
推
08/04 19:34, 5年前 , 151F
給推喔，強者我同事已經在二月這樣操作了，加上他
08/04 19:34, 151F
→
08/04 19:34, 5年前 , 152F
運氣好疫情爆發時，就這麼剛好錢就撥下來，接著他
08/04 19:34, 152F
→
08/04 19:34, 5年前 , 153F
歐印台G只為了季季領，本來同事們還都說他傻，現在
08/04 19:34, 153F
→
08/04 19:34, 5年前 , 154F
看著他爽到飛天了
08/04 19:34, 154F
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