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Re: [請益] 美國買房還是把買房的錢繼續投資美股

看板Stock (股票)作者tompi (大波動)時間5年前 (2021/01/18 10:17)推噓7(7推 0噓 19→)

留言26則, 10人參與討論串2/4 (看更多)

※ 引述《yoyokaty (蔣阿呆)》之銘言： : 小弟人在美國，我最近一直聽到身邊的朋友同事開始買了第一棟房子，可能也是年紀差不多到了。目前狀況是還沒要結婚，有女友。 : 想請教大大們，到底是要現在買房（也會是從台灣貸款出來），還是繼續持有cash flow投資股票市場。 : PS 不要跟我說 all in tsla or tsm。保持客觀一點，感恩。 : ----- : Sent from JPTT on my OnePlus GM1917. 買房視為投資，跟股票一樣分析數據 1.DJI Index 道瓊工業指數 2.HPIMLEVL Index 美國聯邦住宅基金管理局-買進價格指數 3.月資料、1991/2~2020/10 DJI Index HPIMLEVL Index 年化報酬率 7.48% 3.76% 年化波動度 14.43% 1.59% 相關係數 DJI Index HPIMLEVL Index DJI Inde 100.0% HPIMLEVL Index 1.0% 100.0% 剛剛餵狗查貸款 30-year fixed 是 2.875% 最大化 (期望報酬-2.875%)/波動度得到比例為 DJI 5.9% HPIMLEVL 94.1% 整個投資方案最重要看的是貸款利率，如果本很粗且可以談到好的利率，要能得到比股票還好的年報酬其實應該槓桿買三間，因為波動很低。 2.875%也可以看做要求報酬率，設多少都可以，我這裡是至少要能超過貸款利率如果是這樣，應該花至少6%股票投資，大部分買房。如果要求報酬率是 4%以上，則應該要全部投入股票所以建議 1.沒房的應該先買房，10%以下股票 2.有房的但繳貸款中且過1/4的可以提高股票部位 3.本粗的有點年紀的，應該買三間 4.要求報酬高的，那還用說，股票all in -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.151.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1610936270.A.703.html ※ 編輯: tompi (210.61.151.146 臺灣), 01/18/2021 10:18:28

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對我簡化了，房子跟股票都有持有成本 ※ 編輯: tompi (210.61.151.146 臺灣), 01/18/2021 11:03:05

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謝謝提醒，買指數波動比較低，那個房價指數也是一籃子物件所以的確單買一兩間的價格波動會比較高 ※ 編輯: tompi (210.61.151.146 臺灣), 01/19/2021 07:59:31

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