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Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎

看板Stock (股票)作者 (Hi~)時間5年前 (2021/04/26 01:41), 5年前編輯推噓3(3推 0噓 25→)
留言28則, 6人參與, 5年前最新討論串13/17 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. : 讓我來講講這個話題... : ------------------------------------------------------------------------ : 一般來講買房子是因為. : 如果你開槓桿5倍好了(貸款八成) : 實際上不動產是這樣算. : 長期平均增值算2.5%,非雙北的出租投報率大概2.5%,稅金千分之幾忽略,利息算1.5%. : 我這樣抓應該很保守了,沒跟你豪洨找特例幹嘛的. : 因此你是5%開槓桿5倍扣除利息*4. : 所以實際投報率是多少??.... : 是19%. : 這就是不動產長期的投報率. 每次講到投資不動產就會有很多人說 貸款8成=5倍槓桿=投資報酬率5倍 看到這樣的算法總覺得很怪 拿出2成頭期款後每月還是要支付貸款 隨著時間拉長，投入的本金越多(本金=頭期款+每月貸款)，槓桿倍數是不斷下降的，報酬 率 也隨著降低。 假設不動產長期投報真的是19%的話，那表示投資不動產每4年報酬率約100%。這樣16年可 以賺16倍耶，J甘五摳零？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.216.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1619372497.A.252.html ※ 編輯: msis20 (114.24.216.170 臺灣), 04/26/2021 01:43:45 ※ 編輯: msis20 (114.24.216.170 臺灣), 04/26/2021 01:53:14
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04/26 01:52, 5年前 , 1F
20年賺16倍 今日回推20年應該很正常 一點也不稀奇
04/26 01:52, 1F
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04/26 01:57, 5年前 , 2F
寬限期無限轉貸的話真的沒在還本金 真的有人這樣做
04/26 01:57, 2F
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04/26 02:10, 5年前 , 3F
幹嘛認真回？多多的論點前提是房子只漲不跌，利率
04/26 02:10, 3F
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04/26 02:10, 5年前 , 4F
只跌不漲的情境而已。然後這一兩年原本就在縮表升
04/26 02:10, 4F
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04/26 02:10, 5年前 , 5F
息之路的Fed又被疫情搞到降息大撒幣。
04/26 02:10, 5F
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04/26 02:13, 5年前 , 6F
回到景氣走升息循環，銀行升息收銀根時，你還會信
04/26 02:13, 6F
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04/26 02:13, 5年前 , 7F
房地產年增2.5%？ 利息到時也不止1.5%了。
04/26 02:13, 7F
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04/26 02:28, 5年前 , 8F
你搞得太複雜了。要仔細考慮你也得把租金、其他資金
04/26 02:28, 8F
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04/26 02:29, 5年前 , 9F
的機會成本算進去。這樣沒有比較好。
04/26 02:29, 9F
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04/26 02:29, 5年前 , 10F
一般人應該就只是自住，你自己估租房是不是比較划算
04/26 02:29, 10F
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04/26 02:30, 5年前 , 11F
就好了。如果是職業的，應該是價差的為主。搞到變更
04/26 02:30, 11F
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04/26 02:30, 5年前 , 12F
地目或造鎮開發、工業地分拆之類的又是另一個層級
04/26 02:30, 12F
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04/26 02:32, 5年前 , 13F
近年最噴的就是南科。六都基期最低，GG+其他基建，
04/26 02:32, 13F
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04/26 02:33, 5年前 , 14F
那一帶幾年內翻倍的都有。槓桿3~5倍也算還可以了。
04/26 02:33, 14F
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04/26 02:34, 5年前 , 15F
會鑽的一定是之前也跑去中國、東南亞繼續放大。當然
04/26 02:34, 15F
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04/26 02:34, 5年前 , 16F
也是有相當風險。
04/26 02:34, 16F
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04/26 02:37, 5年前 , 17F
台北市的新屋價，之前高低價差似乎有到4~5倍，但是
04/26 02:37, 17F
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04/26 02:38, 5年前 , 18F
這應該以後發生機率不高了。總是要找新的區域和題材
04/26 02:38, 18F
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04/26 02:40, 5年前 , 19F
期間也不過10幾年。利率、基建、產業、土地供需都有
04/26 02:40, 19F
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04/26 02:41, 5年前 , 20F
影響，盛況難現~ 之後大概只有新興市場比較有可能
04/26 02:41, 20F
推
04/26 07:52, 5年前 , 21F
我自己自住房買10年新成屋 當初750W
04/26 07:52, 21F
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04/26 07:53, 5年前 , 22F
假如頭期款150W 現在大概1200W增值450W
04/26 07:53, 22F
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04/26 07:53, 5年前 , 23F
增值率300W 10年用指數約11%多 報酬率
04/26 07:53, 23F
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04/26 07:54, 5年前 , 24F
可以先不考慮還款那些東西 有的話當然要在下降
04/26 07:54, 24F
推
04/26 11:21, 5年前 , 25F
開excel 算xirr
04/26 11:21, 25F
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04/26 17:53, 5年前 , 26F
自住房沒在算報酬率的~ 你沒裝潢家電仲介費和稅喔??
04/26 17:53, 26F
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04/26 17:59, 5年前 , 27F
然後你賣掉買下一間是要花多少錢來自住??
04/26 17:59, 27F
推
04/26 22:31, 5年前 , 28F
投資客買預售屋，還沒繳本金之前就脫手，槓桿超高
04/26 22:31, 28F
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