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Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎

看板Stock (股票)作者 (阿彥)時間5年前 (2021/04/26 05:08), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 19→)
留言28則, 13人參與, 5年前最新討論串14/17 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. : 讓我來講講這個話題... : ------------------------------------------------------------------------ : 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題. : 你有10億買SP500. : 拿股利來付房租住帝寶. : 我不覺得有啥問題啊. : 反正這世界,你的錢有辦法變大速度追得上你需求的花費速度就可以了. : 鈔票不分你是炒房來的還是炒股來的. : 你只要收益是穩定的,並且可以抗通膨和追上你可能淺在的開銷增額. : 那沒啥不可以. : 一般來講買房子是因為. : 如果你開槓桿5倍好了(貸款八成) : 實際上不動產是這樣算. : 長期平均增值算2.5%,非雙北的出租投報率大概2.5%,稅金千分之幾忽略,利息算1.5%. : 我這樣抓應該很保守了,沒跟你豪洨找特例幹嘛的. : 因此你是5%開槓桿5倍扣除利息*4. : 所以實際投報率是多少??.... : 是19%. 呃，實際上 1.槓桿會因為你陸續還款而縮小 2.利息的1.5%是開5倍槓桿後的1.5，所以找你的算法，報酬率應該是5%先扣除利息，再乘 以5 3.不動產一般拆成土地價值跟地上物價值看，土地在十幾年內應該是不會貶值沒問題，（ 除非人類征服火星或是科技進步到土地不再珍貴），不動產地上建物是會折舊的，可以去 看同地點新房跟十年中古屋的價差，大概就可以估出前十年（槓桿最大時）折舊率，一樣 ，這個折舊率同樣要開五倍 以上觀點跟大家分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.213.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1619384931.A.AEE.html
推
04/26 05:23, 5年前 , 1F
土地會不會貶值增值跟地點關係也蠻大的
04/26 05:23, 1F
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04/26 05:24, 5年前 , 2F
氣候（ex淹水）交通（ex蓋捷運）都可能在30年內影響
04/26 05:24, 2F
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04/26 05:24, 5年前 , 3F
地點，增值貶值都有機會的
04/26 05:24, 3F
推
04/26 05:54, 5年前 , 4F
土地也是有風險的 天災->海平面上升你土地直接不見
04/26 05:54, 4F
推
04/26 08:15, 5年前 , 5F
感恩 漲知識
04/26 08:15, 5F
推
04/26 08:25, 5年前 , 6F
但一筆不動產組合，牌價土地7成、建物3成。實際上土
04/26 08:25, 6F
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04/26 08:25, 5年前 , 7F
地佔比更高
04/26 08:25, 7F
推
04/26 08:47, 5年前 , 8F
終於有人講出正確觀點
04/26 08:47, 8F
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04/26 08:47, 5年前 , 9F
另外，槓桿五倍就放大風險五倍。這樣波動性就比股票
04/26 08:47, 9F
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04/26 08:47, 5年前 , 10F
高很多了。這樣算，房地產的風險沒有比較低
04/26 08:47, 10F
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04/26 08:47, 5年前 , 11F
房地產還是穩
04/26 08:47, 11F
推
04/26 09:11, 5年前 , 12F
推
04/26 09:11, 12F
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04/26 09:32, 5年前 , 13F
股利簡單啊! 都有人˙年收280萬股利了!!
04/26 09:32, 13F
推
04/26 09:38, 5年前 , 14F
操作要換股啊 台北市中心土地不用換放著也不怕
04/26 09:38, 14F
推
04/26 09:44, 5年前 , 15F
除了折舊外，不知道是不是蓄意，一些文章都自動略過
04/26 09:44, 15F
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04/26 09:44, 5年前 , 16F
頭期款本身也是有投報率的
04/26 09:44, 16F
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04/26 09:45, 5年前 , 17F
操作你可以 SP500 strong buy ，那就不用換股了
04/26 09:45, 17F
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04/26 10:03, 5年前 , 18F
房地產風險低是價格波動不會斷頭
04/26 10:03, 18F
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04/26 10:04, 5年前 , 19F
而且除非地域性天災, 不然房地產也沒有經營造成永久
04/26 10:04, 19F
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04/26 10:04, 5年前 , 20F
無法翻身的問題
04/26 10:04, 20F
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04/26 10:05, 5年前 , 21F
想想看, SP500 strong buy為什麼會消失在板上XD
04/26 10:05, 21F
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04/26 10:06, 5年前 , 22F
SP500長期看很穩, 但像去年三月短期風險一次抬出場
04/26 10:06, 22F
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04/26 10:07, 5年前 , 23F
房地產你可以放心槓桿五倍, 股票可以?
04/26 10:07, 23F
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04/26 10:37, 5年前 , 24F
2020熔斷那波 槓槓超過2倍的大概就斷頭了
04/26 10:37, 24F
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04/26 10:39, 5年前 , 25F
房子的優勢是正常繳款 擔保品價值不足也不太會斷頭
04/26 10:39, 25F
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04/26 10:40, 5年前 , 26F
股房都做風險比較小 也可再平衡
04/26 10:40, 26F
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04/26 10:40, 5年前 , 27F
航海王股票賺那麼大也是有房地產部位的
04/26 10:40, 27F
推
04/26 13:26, 5年前 , 28F
真的 很多人沒算到頭款能當投資的本金
04/26 13:26, 28F
看ceca各種發言，我都懷疑他有沒有真的買過房子，還是鍵盤炒房客，一切都吹出來的我 也不確定 ※ 編輯: kklarinet (101.137.129.214 臺灣), 07/03/2021 03:24:35
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